買房時如何避免被“吃差價”？

已有4個回答

• 132****6728

  聽說買房容易被中介賺差價，我也不知道怎么避免，得去問問懂行的。

  查看全文↓ 2024-07-01 11:46:07
• 181****3126

  購房時應選擇有資質(zhì)的中介，確保交易透明。簽訂合同時務必注明房屋真實價格，并保存相關憑證，以維護自身合法權益。

  查看全文↓ 2024-06-28 17:10:38
• 130****4253

  買房怕被坑？多比較、選正規(guī)中介，簽合同時睜大眼睛！

  查看全文↓ 2024-06-27 23:41:58
• 181****5954

  購房時避免“吃差價”，首先要深入了解市場行情，確保了解房屋實際價值。其次，與正規(guī)房產(chǎn)中介合作，明確交易流程與費用。在簽訂合同時，務必仔細核對各項條款，確保價格透明。最后，注意保留交易憑證，以備維權之需。

  查看全文↓ 2024-06-27 23:12:06

相關問題

• 問 怎么才能不被中介公司吃差價？二手房交易時，購房者要做到哪些，就可避免被吃差價？
  答

  1、**好是三方見面、透明交易，房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，**好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。2、不見面也要看委托***合同，如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介***權利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關證件辨明真假房源，對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。4、不讓中介公司***兩方，在進行二手房交易時，不要委托中介公司***買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅***一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。5、多方了解信息，之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少？近期房子是否會**？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。6、請行家參考，買、賣房屋之前，請房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。**近一個月以來，北京的新房供應量比以往少很多，二手房市場越發(fā)活躍，需求的急速增大，讓一些房主多次提價、跳價。無奈的買房人，不妨先跟我們學習一下“防跳術”。

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• 問 ??房產(chǎn)中介吃差價，如何維權呢
  答

  中介差價其實不是在同意交易里進行，是分別進行的交易。舉個例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣家房源賣家低于市場價，中介甲就跟賣家乙聯(lián)系，說有人要買他的房子，但其實那人就是中介內(nèi)部人員或者老板（我以前干過的中介他們的銷售人員有的就是單獨攬下來，自己買了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買家信息并聯(lián)系買家，說有人要賣的房子正是他所要的，此時如果買家看過房子并覺得價格合理（這里的價格是中介通過加價把房源的價格人為地調(diào)整到市場價后的價格），并要求辦理過戶，此時中介就會找借口讓買家等幾天，其實是借此機會去找賣家辦理過戶，一般中介會要求買家交定金（這樣誰為了保險起見），等到過戶辦妥（這個需要個幾天），剩下的就簡單啦！一買一賣，差價就賺到了，而且每次交易都通過中介（1.5-2%不等），你說中介能不賺嗎？補充點：很多中介在房子賣不動的時候都干不下去了，就是因為自己“攢”的房子太多了，資金鏈斷了。希望能對你有點用。

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• 問 菜鳥買房時需要知道哪些知識 如何避免被坑
  答

  買房不僅需要體力，還用腦力。買房過程中，有可能陷入多種誤區(qū)。不管你多么小心，還是很有可能陷入騙局。買房掃盲第一步，先把這幾個概念弄清楚。 一、現(xiàn)房和期房 現(xiàn)房就是已經(jīng)領到房產(chǎn)證，可以直接拎包入住。期房就是還沒有領到房產(chǎn)證，又或者是還在建的房子，需要一定時間才能夠入住。 現(xiàn)房優(yōu)勢：1、房子已經(jīng)竣工驗收合格，投資風險降低。2、買家看到的房子是什么樣，住進去的時候就是什么樣，實地品評房屋的結構、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。 4、家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。 劣勢： 1、價格較高，難以優(yōu)惠。2、對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 期房優(yōu)勢：1、價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。 2、選擇范圍較廣。 3、性價比較好的期房存在較大**潛力。 劣勢： 1.未確定因素較多，投資風險較大，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。2.由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質(zhì)量與預售承諾不符的風險。 二、70年產(chǎn)權 70年產(chǎn)權在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。 三、公攤 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 四、容積率 容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。 五、得房率 得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

• 問 ??房產(chǎn)中介如何吃差價才好呢？誰知道呢？
  答

  以前是有吃差價的 我見到這種情況 就是分別把買方跟賣方分開在兩個房間 然后中介跟買方說賣方出價50w （其實賣方只要求40w） 然后買方同意后簽下協(xié)議 然后中介拿到錢之后又跟賣方簽協(xié)議 只簽40w 10w的差價就被中介給吃了?。?！

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• 問 哪有房屋中介吃差價？如何防止他們吃差價？這是什么情況知道嗎？
  答

  不行的，你想想，中介提取傭金是按合同價格來提取的，所以他肯定希望價格越高越好，至于賣方，當然希望價格高啦！沒錯，你看到的情況是賣方的報價比實際成交價少了3.3萬，但是你怎么能證明這部分就是中介吃了呢？一般是這樣，中介跟你談價格，把價格抬高，他們提取的傭金會多一點，賣方肯定是支持中介這樣做的，他寧愿給多一點傭金。中介只是吃了多出這3.3萬的傭金，并不可能吞了這3.3萬，要不賣方也不肯啦，賣方也要跟你簽買賣合同的嘛，合同價格賣方也很清楚的。

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