怎么才能不被中介公司吃差價？二手房交易時，購房者要做到哪些，就可避免被吃差價？

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• 144****1857

  1、**好是三方見面、透明交易，房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，**好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。2、不見面也要看委托***合同，如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介***權利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關證件辨明真假房源，對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。4、不讓中介公司***兩方，在進行二手房交易時，不要委托中介公司***買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅***一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。5、多方了解信息，之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少？近期房子是否會**？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。6、請行家參考，買、賣房屋之前，請房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。**近一個月以來，北京的新房供應量比以往少很多，二手房市場越發(fā)活躍，需求的急速增大，讓一些房主多次提價、跳價。無奈的買房人，不妨先跟我們學習一下“防跳術”。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:51:07
• 141****7740

  主要是透明消費，事先了解房子的相關信息，與價格，對地段與小區(qū)的環(huán)境做一個評估，心里要有一個底價。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:49:25

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  中介差價其實不是在同意交易里進行，是分別進行的交易。舉個例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣家房源賣家低于市場價，中介甲就跟賣家乙聯(lián)系，說有人要買他的房子，但其實那人就是中介內(nèi)部人員或者老板（我以前干過的中介他們的銷售人員有的就是單獨攬下來，自己買了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買家信息并聯(lián)系買家，說有人要賣的房子正是他所要的，此時如果買家看過房子并覺得價格合理（這里的價格是中介通過加價把房源的價格人為地調(diào)整到市場價后的價格），并要求辦理過戶，此時中介就會找借口讓買家等幾天，其實是借此機會去找賣家辦理過戶，一般中介會要求買家交定金（這樣誰為了保險起見），等到過戶辦妥（這個需要個幾天），剩下的就簡單啦！一買一賣，差價就賺到了，而且每次交易都通過中介（1.5-2%不等），你說中介能不賺嗎？補充點：很多中介在房子賣不動的時候都干不下去了，就是因為自己“攢”的房子太多了，資金鏈斷了。希望能對你有點用。

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  找實習生，或許可以免費的律師費

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• 問 我在出售房子，怎樣避免丑陋中介打擾？
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  房東猶豫是正確的，因為他們知道二手房的價格還是在上升的，你不能強行要求的他們買房，試著去拜訪他們，問問他們的實際情況，為什么現(xiàn)在不出手，是本來就不想賣，還是沒有達到心理價位？試著和房東做朋友，這樣才是你要做的。而不是抱怨。

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