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購房者在買房過程中會出現(xiàn)各種問題，那么買房注意事項有哪些就必須預先了解，這樣買房過程中才能選擇合適的滿足居住要求質量較好的房屋，如果買房稍有大意將會給后期帶來無盡的麻煩。 一、 不計入商品房建筑面積的項目 1 、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室 、半地下室; 2、房屋之間無上蓋的架空通道 、無柱雨篷 、騎樓 、過街樓的用于做街巷通行的部分; 3 、突出房屋墻面的構件 、配件 、藝術裝飾 、挑檐 、半圓柱、垛 、勒腳 、臺階等; 4、建筑物內(nèi)的操作平臺 、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱 、罐等平臺; 5、房屋的挑臺 、天臺 、天臺上的游泳池等;6、其它構筑物 ，如獨立的煙囪 、煙道 、蓄水池 、水塔等。 二、買手續(xù)不全的商品房有什么隱患？ 1 、取得權屬證書的期限無法確定; 2、為取得權屬證書 ，需要支付額外費用 ，如需補交土地出讓金; 3 、只能取得使用權 ，不能取得權屬證書 ，不能上市交易; 4、可能被政府以違法建筑強制拆除。 三、住宅的“全部產(chǎn)權”和“部分產(chǎn)權”有什么區(qū)別？ 全部產(chǎn)權是指按市場價和成本價購買的房屋 ，購房者擁有全部產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權。 部分產(chǎn)權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi) ，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權 ，可以繼承和出售 ，但出售時原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權 ，售房的收入在扣除有關稅費后 ，按個人和單位所占產(chǎn)權比例進行分配。 目前 ，對擁有“部分產(chǎn)權”住宅的業(yè)主 ，建議盡快補足成本價價款 ，轉為“全部產(chǎn)權”。 四、購房買賣合同簽訂后 ，房價變動能反悔嗎？ 商品房也是一種商品 ，買賣雙方簽署合同后 ，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由 ，任何一方違反合同約定 ，均需向守約方承擔違約責任。 五、《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議？ 補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時 ，對雙方各自關心的條款內(nèi)容進行修改或增加 ，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議 ，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致 ，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。 六、開發(fā)商定金不退優(yōu)惠不履行怎么辦？ 若開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商有此優(yōu)惠承諾 ，那么開發(fā)商就負有兌現(xiàn)的合同義務 ，如果開發(fā)商不顯現(xiàn) ，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴 ，主張您的權利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾 ，那維權就會比較麻煩 ，因為必須有證據(jù)證明開發(fā)商當時有此承諾。 七 、所購房屋沒有驗收證明該怎么辦？ 任何一個樓盤 ，在交付的時候 ，都將會進行驗收 ，以對樓盤質量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋 ，以及不符合合同約定的房屋 ，業(yè)主有權拒收。開發(fā)商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任 ，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候 ，一定要加以驗證開放商的驗收證明。 八、施工方至使設施遭損責任由誰承擔？ 施工方承擔責任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應資質 ，業(yè)主也要承擔選任不當?shù)呢熑?。所以在房屋裝修之前 ，首先要查看施工方是否擁有相應的資質 ，是不是擁有相應的經(jīng)濟實力 ，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準 ，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修 ，才能保證自己的權益不會受到損害。 九、開發(fā)商延期交房怎么處理？ 國家法律及其相關律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款 ，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行 ，當事人一方請求解除合同的 ，應予支持 ，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同 ，可要求解除合同 ，退還**款 、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。 十、小區(qū)吵鬧 物業(yè)不作為怎么辦？ 要看噪音的來源 ，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音 ，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音 ，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音 ，協(xié)商不成的要向法院起訴。
新房交房時應注意哪8大事項？空鼓現(xiàn)象為何不容忽視？
188****7108 | 2024-06-21 11:25:47
已有6個回答
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134****5442
交房驗房款資料物業(yè)，空鼓及時修。
查看全文↓ 2024-06-30 21:54:21 -
181****4451
交房看合同、質量?？展膭e忽視，找物業(yè)修。
查看全文↓ 2024-06-29 23:40:26 -
151****7029
交房需驗房、收資料、核實費用?？展挠绊懛课萜焚|，應及時處理。
查看全文↓ 2024-06-26 09:40:07 -
158****1689
交房看合同、質量、面積等?？展氖谴蠹桑皶r修。
查看全文↓ 2024-06-22 13:55:26 -
131****8955
交房要看合同、質量、面積等?？展氖请[患，勿忽視。
查看全文↓ 2024-06-21 20:35:22 -
155****9358
交房時需驗房、核實資料、了解物業(yè)費等?？展挠绊懛课萁Y構的穩(wěn)定性，應及時維修。
查看全文↓ 2024-06-21 19:55:45
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主臥有一面墻有許多空鼓?是室內(nèi)嗎？如果是室內(nèi)和外墻保溫有什么關系呢。建議開發(fā)商將空鼓處完全剔除，重新砂漿罩面抹灰，你再來驗收。
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首先要求，開發(fā)商將房間的材料（砂漿，膩子，防水)的檢測報告提供給你看，還有就是房屋驗收標準，開發(fā)商部處理你就要求現(xiàn)場取樣檢測(一般工地都是送樣檢測所以工地現(xiàn)場的東西未必都是合格的）抓住這個心里，開發(fā)商一定會給你合理的解決方法，然后要求開發(fā)商對墻面空鼓做出分析，給出處理意見，并要求短時間維修好，假如破壞別的可以要求賠償。
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高層房源受購房者青睞的**重要原因在于高層房價相較洋房和別墅要低出不少，高層購房者是城市購房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在一二線城市有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。但中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時候一定要和開發(fā)商確認和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。 電梯驚魂事件頻發(fā)。曾在青島（樓盤）一小區(qū)，晚間正在運行中的電梯突然在空中急墜，隨后卡在6層和7層之間，就如相聲《電梯驚魂》里的橋段，幸好本次事件沒有人員傷亡，但類似事件，不勝枚舉。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 如今高樓，所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請你高些，再高些 關于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應低于1.10m。可對于有小孩的高層住戶來說，這個高度也還是十分的危險。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設想。 四、“揚灰層”是大謊言？ 業(yè)內(nèi)有這么一種說法：9-11層是揚灰層，大氣中的灰層到了這個高度就會停頓，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理學家指出：這是個徹頭徹尾的大謊言，源于2003年一個自稱是售樓小姐的網(wǎng)友發(fā)的爆料貼。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。 開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢！
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１、墻體是否不垂直有些樓盤則會出現(xiàn)墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問題，這些問題都應該得到重視，嚴重時應該找到開發(fā)商要求賠償。２、天花是否齊整有些樓盤的天花板會出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程中，可以自行修正。２、墻面是否有裂縫業(yè)主應該特別注意，有些新房也可能出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問題。３、衛(wèi)生間是否漏水有些樓盤的衛(wèi)生間地面比地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理，其實，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè) 主要自己鋪好管道，而且較好做兩層防水。４、入戶門是否刮傷嚴重業(yè)主在驗房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問題。６、是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象有些樓盤會出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現(xiàn)滲水問題；在后期裝修過程中，要做好防水補漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問題，重新補漏等問題將極大困擾業(yè)主的生活。７、是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象為了減少業(yè)主發(fā)現(xiàn)這種問題，有些開發(fā)商會將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，導致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。８、煙管內(nèi)沒有做擋煙板房子的煙道如果沒有擋煙板，就需要業(yè)主在后期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。
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