新房交房時怎樣才能查出空鼓?新房交房墻面有很多地方空鼓怎么處理

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• 146****2515

  首先要求，開發(fā)商將房間的材料（砂漿，膩子，防水)的檢測報告提供給你看，還有就是房屋驗收標準，開發(fā)商部處理你就要求現場取樣檢測(一般工地都是送樣檢測所以工地現場的東西未必都是合格的）抓住這個心里，開發(fā)商一定會給你合理的解決方法，然后要求開發(fā)商對墻面空鼓做出分析，給出處理意見，并要求短時間維修好，假如破壞別的可以要求賠償。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:58:53
• 155****2651

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。
  還有對于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復的方式，它的操作時間快，并且不會破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現場，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:58:50
• 142****7763

  新房終于要交房了，接下來肯定是驗房了，雖然網上很多驗房攻略和驗房流程，但總有些不太完整，以下是專業(yè)人士的實地驗房經驗，來給大家講述驗一下房的攻略和流程。
  
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  一、門窗檢驗 除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯
  
  從進門的一刻，就開啟了驗房模式。但幾乎所有的攻略，對檢驗門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否牢固，檢查有沒有破損變形、密封度如何等。
  
  　　其實，還有一項十分重要的檢查，一般是不會告訴你的，那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據熊貓無毒裝修小編了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質量保證安全。專業(yè)的驗房師，一般會備有檢測筆，來檢查鋼襯。但熊貓無毒裝修小編可以告訴大家一個小竅門，可以用一塊磁鐵替代，現在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用。
  
  二、空鼓問題 單聽敲打難分辨，**好找專業(yè)人員
  
  　　作為業(yè)主和裝修公司**為頭疼的空鼓問題，也是驗房時的重中之重。
  
  　　網傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨。但在熊貓無毒裝修小編看來，這是業(yè)主**難自檢的一項，特別是**容易出現空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓練，才能分辨正確。這對于普通業(yè)主來難度太高，**好是請有經驗的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。
  
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  三、層高檢測 卷尺測不準，紅外儀才精確
  
  　　在驗房時，測房屋層高是必須的項目。為了保證水平垂直，多數業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但真正有經驗的驗房師可不會這么做。因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量層高要在離角1250px的地方進行。但離角1250px后，又容易造成誤差。
  
  　　此外，在測層高時，其實還需測第5個點，也就是房屋正中間。一般的房屋在四個角的誤差都不會太大，反而是在第5個點上出問題。有經驗的驗房師表示：“我們測的房子里，幾乎80%的房子這個點都有問題，誤差會達到2~3厘米，而正常誤差應該是在0.5厘米左右，超過1.5厘米，可找開發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測準這個點?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-18 04:58:45
• 155****5126

  
  1 ·為什么要驗房
  
  
  
  
  房的主要目的是為了避免后期出現不必要的糾紛。開放商在交房之后,一般都會給業(yè)主一個類似《裝修進場告知書》的通知,一旦開始開工,再查出問題,就不再屬于開發(fā)商的責任了。
  
  但很多業(yè)主由于缺乏經驗,驗房時走馬觀花似的掃一眼就結束了。而新房的很多問題,。用肉眼是觀察不出來的。如果不進行仔細的檢驗排查，在后期裝修的過程中，各種雜七雜八的問題就出來了，如果再回去找開發(fā)商，開發(fā)商是不承擔責任的。
  
  
  
  2 ·三書一證一表
  
  
  房的時候,定要確認查看三書一證一表報告。
  
  主要包括
  
  《建筑工程質 認定書》
  
  《住宅質量保證書》
  
  《住宅使用說明書》
  
  《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格《竣工驗收備案表》
  
  《面積測繪報告》
  
  這六項材料少一個都不行!不是每一個開發(fā)商再交房的時候，都擁有這些材料。
  
  
  
  3 ·核實房屋面積
  
  
  
  
  核實房屋面積核查房屋的實際面積與合同上是否相同,是不是在規(guī)定的誤差范圍內花了幾十萬甚至上百萬買來的房子,每一平方都是花了大價錢的。根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,實際面積和合同上寫明的面積誤差值不能超過3%,超過3%就按照合同上的約定進行多退少補。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 04:58:42

相關問題

• 問 新房交房時怎樣才能查出空鼓
  答

  １、墻體是否不垂直有些樓盤則會出現墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問題，這些問題都應該得到重視，嚴重時應該找到開發(fā)商要求賠償。２、天花是否齊整有些樓盤的天花板會出現成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現不平行、飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程中，可以自行修正。２、墻面是否有裂縫業(yè)主應該特別注意，有些新房也可能出現部分墻面出現裂縫問題。３、衛(wèi)生間是否漏水有些樓盤的衛(wèi)生間地面比地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理，其實，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)　主要自己鋪好管道，而且較好做兩層防水。４、入戶門是否刮傷嚴重業(yè)主在驗房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問題。６、是否出現滲水現象有些樓盤會出現天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現滲水問題；在后期裝修過程中，要做好防水補漏等措施。若在裝修后才發(fā)現這些問題，重新補漏等問題將極大困擾業(yè)主的生活。７、是否出現空鼓現象為了減少業(yè)主發(fā)現這種問題，有些開發(fā)商會將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，導致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。８、煙管內沒有做擋煙板房子的煙道如果沒有擋煙板，就需要業(yè)主在后期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。

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• 問 ?? 新房交房時怎樣才能查出空鼓
  答

  檢查墻面是否有空鼓現象?？展默F象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標記出空鼓范圍。

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• 問 新房交房時怎樣才能查出空鼓?驗房收房與空鼓
  答

  建筑商說的是沒有問題的，瀝青防水是水泥砂漿會有抓附空鼓的現象，但是這種現象是也是建筑中的失誤

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• 問 新房交房時怎樣才能查出空鼓?新房子驗房空鼓是怎么回事?。恳趺唇鉀Q呢？
  答

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復的方式，它的操作時間快，并且不會破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現場，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

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• 問 新房空鼓怎么處理? 新房空鼓易出現哪些空鼓現象 新房空鼓怎么辦
  答

  主臥有一面墻有許多空鼓?是室內嗎？如果是室內和外墻保溫有什么關系呢。建議開發(fā)商將空鼓處完全剔除，重新砂漿罩面抹灰，你再來驗收。

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