公攤面積有很多貓膩，買房前能知道公攤面積嗎？

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• 156****0520

  合同上面都會標明，并且銷售也會提前告知公攤面積以及套內(nèi)實用的。

  查看全文↓ 2023-08-28 09:05:32
• 138****4156

  買房前你記得問下得房率是多少，比如得房率85%，那100方的房子套內(nèi)面積就是85平，公攤面積15個平方

  查看全文↓ 2023-08-28 09:02:45
• 136****0074

  公攤面積是購房者關注的重要問題，對于公攤面積是否能在買房前得知，目前僅有開發(fā)商單方面的宣傳預估，也只能做個參考。準確數(shù)據(jù)后期還需要等交房時驗房來測量。購房者需要通過相關合同和規(guī)定，了解公攤面積的計算方式和分攤比例。

  查看全文↓ 2023-08-28 09:01:34

相關問題

• 問 公攤面積會有什么貓膩 如何識別公攤面積陷阱
  答

  公攤面積真是一個很難說清楚的事情，小編舉個例子，購房者在開發(fā)商手里買到一套建筑面積為114平米的住宅， 交付的時候卻多了3.2個平方，變成了117.2個平方，按房地產(chǎn)市場的規(guī)矩，住戶需要補交給開發(fā)商3.2個平方的錢。但是經(jīng)過驗房師的測繪發(fā)現(xiàn)這3.2個平方都是多在了公攤之上，想想也知道業(yè)主這錢交的是有多冤了！ 公攤面積里的貓膩你被蒙過嗎 按照《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定算一筆賬，根據(jù)交付后的面積誤差在3％以內(nèi)的部分房款由業(yè)主承擔，超出部分應由開發(fā)商承擔的規(guī)定（業(yè)主也可以申請退房），假如實際超出的3.2平方除以114等于2.8％，這個結果和3％多么接近，那就是沒有超過。這部分錢依舊由業(yè)主自己承擔的。 其實這只是一個個例，但正是因為購房者對此并不清楚才會吃了這一大虧。買房子，對于市民百姓而言，是一輩子的大事。作為一個普通人，由于缺乏專業(yè)知識， 確實不懂住房面積的測量和計算，當然更難弄明白"公攤"的實際計算，"公攤"究竟該是多少。希望今天的帖子內(nèi)容能給各位買房過程中帶來不小的幫助吧！ 那么公攤面積多少才算合理？ 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30% 公攤面積應該如何計算？ 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 哪些是不計入公用面積的？ 1、即作為人防工程的地下室； 2、高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層； 3、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋； 4、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫； 5、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。 6、層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積； 7、屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。 20%-35%的公攤面積讓很多購房者很是心疼，咱來算算就知道了，假設是6000一平的房子，買100平米，按20%的公攤算，一下子就12萬打水漂了，這12萬咱得攢多久??！而且在交付的時候，建筑面積多了，咱得補錢給開發(fā)商，但套內(nèi)面積少了的話，他們就裝聾作啞了。

• 問 住房公攤面積怎么看? 怎么才能知道自家的房子公攤面積是否合理？
  答

  屋銷售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較復雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業(yè)專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計算？公攤面積多大才算合理？ 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。 讀者張先生介紹，他和朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來，在名義價格相同的情況下，實際價格卻相差很多。對普通的購房者而言，這是個不容忽視的問題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。 長期以來，消費者習慣按建筑面積買房，而建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計算的復雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。 所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。 公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間為: 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

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• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？公攤面積有哪些規(guī)定？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？公攤面積有什么規(guī)定？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 ??買房都有公攤面積嗎？購房總面積包括公攤面積嗎?
  答

  應該是電梯公寓吧。這個是正常的，所有的房子都有公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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