??商鋪有公攤面積嗎？公攤面積有哪些規(guī)定？

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• 158****4976

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。
  國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。
  在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:10:47
• 155****9524

  目前中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。
  
  政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
  
  1. 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  
  3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:10:42
• 143****7667

  我很負(fù)責(zé)的告訴你，國家并沒有在這方面的明文規(guī)定比例必須達(dá)到多少。房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。 電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費(fèi)者可以多比較，選擇適宜的房屋購買。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:10:38
• 132****3105

  商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的, 商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計算面積的。
  
  但因公攤面積計算起來比較復(fù)雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點(diǎn)。所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。
  
  長期以來,消費(fèi)者習(xí)慣按建筑面積買房,而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣,在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是,由于建筑面積計算的復(fù)雜性和專業(yè)性,購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠,有沒有被開發(fā)商兌水。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:10:31
• 132****0028

  一、一個標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來計算？
  
  應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?br/>
  二、商鋪的公攤怎么計算?包括哪些內(nèi)容呢?
  
  《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  
  2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  
  3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  4.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  
  5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  
  6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
  
  8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:10:27

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• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？公攤面積有什么規(guī)定？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？商鋪的公攤面積怎么算？
  答

  商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個知道商鋪的公攤面積大小。

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• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？商鋪的公攤面積如何算？
  答

  一、計算分?jǐn)傁禂?shù)第1步：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。二、這個公攤表要包括：1、將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;2、開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

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• 問 商鋪有公攤面積嗎
  答

  商鋪有公攤面積，商鋪的公攤面積一般是比較大的，所以在購買的時候一定要提前了解好公攤面積的大小，按照國家的規(guī)定，公攤面積不能夠超過60%，如果是比較大型的商超公攤面積在50%是一個比較合理的水平，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。臨街商鋪的公攤面積應(yīng)該怎么算1、公用建筑面積分?jǐn)傆诒敬眱?nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。2、各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)?。買商鋪有哪些注意事項1、向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況。2、要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪?zhàn)詈檬琴徺I人流量比較大的商鋪。3、需要考慮商鋪的率，一般回報率在8%以上可以考慮，新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。4、購買商鋪應(yīng)繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個人所得稅等。

• 問 商鋪有公攤面積嗎
  答

  一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。1、簡介：公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。2、公攤面積的計算：（1）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積（2）公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積（3）公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))（4）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積3、公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。4、規(guī)定：需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

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