二手房買賣過(guò)戶流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

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• 134****2136

  一、二手房買賣過(guò)戶流程
  1、首先，雙方簽訂《房屋買賣合同》，具體內(nèi)容有買賣雙方信息，房屋地址，交易價(jià)格，交易日期，抵押、抵押權(quán)人、抵押金額等，并辦理好相關(guān)手續(xù)，如抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。
  2、收到《房屋買賣合同》后，買方需要申請(qǐng)過(guò)戶，提交有關(guān)材料，如身份證，戶口本，婚姻狀況證明等。
  3、賣方把購(gòu)房合同、身份證、戶口本以及其他相關(guān)證明文件等材料提交至城市房地產(chǎn)交易管理部門，并繳納過(guò)戶稅（按照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。
  4、城市房地產(chǎn)交易管理部門審核完材料后，發(fā)放《房屋交易登記證書》，完成過(guò)戶登記手續(xù)。
  二、二手房買賣過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  1、過(guò)戶稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的既定比例收取，一般在1%—3%之間，具體由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門規(guī)定。
  2、征收費(fèi)：過(guò)戶時(shí)，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門繳納征收費(fèi)，一般在200元以上，具體由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定。
  3、中介服務(wù)費(fèi)：如果選擇經(jīng)紀(jì)人，也需要繳納中介服務(wù)費(fèi)，一般在1%—3%之間，具體由中介機(jī)構(gòu)規(guī)定。
  4、其他費(fèi)用：如果有抵押貸款，還需要支付銀行貸款手續(xù)費(fèi)等，具體由銀行規(guī)定。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 135****4144

  二手房買賣過(guò)戶流程：
  1、業(yè)主和買家簽訂買賣合同：買賣雙方在合同中約定房屋交易價(jià)款、交易條件和約定的其他義務(wù)。
  2、買家向業(yè)主支付購(gòu)房款：買家應(yīng)按照合同約定的價(jià)款支付給業(yè)主，業(yè)主收到購(gòu)房款后，應(yīng)立即向買家出具發(fā)票。
  3、買賣雙方辦理交易登記手續(xù)：買賣雙方應(yīng)持合同以及相關(guān)證件到房產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理交易登記手續(xù)，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)登記后，原房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下。
  二手房買賣過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：
  1、買賣雙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)款支付給業(yè)主，業(yè)主收到購(gòu)房款后，應(yīng)立即向買家出具發(fā)票。
  2、買賣雙方應(yīng)為交易登記支付一定的登記費(fèi)用，包括：中介服務(wù)費(fèi)、登記機(jī)構(gòu)收取的辦理登記費(fèi)、買賣雙方共同支付的印花稅等。
  3、買賣雙方可以協(xié)商約定，買家可以承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)，房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照當(dāng)?shù)刎?cái)政部門規(guī)定的比例收取。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)戶手續(xù)及流程
  答

  一、過(guò)戶前的準(zhǔn)備工作1、買賣雙方要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料：買方準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證明；賣方準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證明、房屋購(gòu)買合同、房屋銷售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（如果有）等。2、通知雙方經(jīng)紀(jì)人及律師參加過(guò)戶，準(zhǔn)備過(guò)戶費(fèi)用。3、雙方要提前至少半個(gè)月及以上聯(lián)系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過(guò)戶手續(xù)的資料準(zhǔn)備工作，包括辦理好買賣雙方的房屋買賣公證和房屋交易登記等。4、支付過(guò)戶費(fèi)用，買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定過(guò)戶費(fèi)用，一般情況下，過(guò)戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)。二、過(guò)戶手續(xù)步驟1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：買賣雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票等，同時(shí)也要準(zhǔn)備好買賣雙方的身份證、結(jié)婚證明等。2、辦理買賣雙方的公證手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理買賣雙方的房屋買賣公證。3、辦理買賣雙方的房屋交易登記手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過(guò)戶協(xié)議：買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂房屋過(guò)戶協(xié)議，記錄過(guò)戶相關(guān)事宜，過(guò)戶協(xié)議條款由雙方協(xié)商決定，交易費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商決定。5、支付過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)，

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• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)戶流程
  答

  二手房買賣過(guò)戶流程：1、先要了解房子的基本狀況和產(chǎn)權(quán)。2、如果買房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以簽署房屋的買賣合同，在合同當(dāng)中要約定房屋的交付時(shí)間，交付價(jià)格以及產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間。3、向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出交易的申請(qǐng)。4、管理部門會(huì)檢查相關(guān)的證件，在符合上市要求之后會(huì)準(zhǔn)許辦理過(guò)戶手續(xù)。5、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況按照不同的要求繳納稅費(fèi)。6、憑借著相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，買方憑借著房屋所有權(quán)通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。二手房買賣交易稅費(fèi)：1、契稅按照房屋總額的1%到3%收取。2、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，出售的房屋是由個(gè)人名下唯一一套住房并且滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅按照房屋交易總額的5.5%收取，滿足兩年的房屋可以免征。

• 問(wèn) 二手房買賣流程及費(fèi)用
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用
  答

  一、二手房過(guò)戶流程1. 申請(qǐng)人首先需要到房屋所在縣（市、區(qū)）的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)；2. 買賣雙方將交易雙方身份證明、交易雙方購(gòu)房合同及其他相關(guān)資料提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；3. 辦理人員核實(shí)材料無(wú)誤后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心郵寄或當(dāng)場(chǎng)發(fā)放過(guò)戶登記表，買賣雙方填寫完畢，并確認(rèn)無(wú)誤后，再提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；4. 不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)完畢，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)過(guò)戶登記證書，辦理完畢。二、二手房過(guò)戶費(fèi)用1. 政府稅費(fèi)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，二手房過(guò)戶需要繳納房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)；2. 中介費(fèi)：不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取的服務(wù)費(fèi)，根據(jù)不同的地區(qū)有所不同；3. 公證費(fèi)：由買賣雙方共同承擔(dān)，即買方買賣雙方各自支付一半；4. 其他費(fèi)用：如買賣雙方若簽訂協(xié)議，需要支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)等；5. 評(píng)估費(fèi)：買賣雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行評(píng)估，以確定購(gòu)買價(jià)格，并負(fù)責(zé)支付檢測(cè)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房子買賣過(guò)戶流程
  答

  一、簽訂買賣合同1.買家與賣家確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，寫下買賣合同，雙方簽字蓋章；2.買家出具銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的購(gòu)房貸款證明，經(jīng)賣家確認(rèn)后加蓋賣家公章；3.買家支付房款，賣家收取房款，雙方確認(rèn)買賣合同；二、辦理過(guò)戶手續(xù)1.買家在房屋交易管理機(jī)構(gòu)處辦理過(guò)戶手續(xù)，提交過(guò)戶申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)；2.買家準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)所需要的資料，例如：身份證、房產(chǎn)證、房屋登記證明、收據(jù)等；3.買家繳納過(guò)戶費(fèi)用，賣家簽字確認(rèn)；4.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者可以認(rèn)證后換取新房產(chǎn)證；5.完成過(guò)戶手續(xù)，雙方簽字確認(rèn)；三、登記交易1.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理登記交易，繳納相關(guān)費(fèi)用；2.雙方提交相關(guān)證件，完成登記交易，雙方簽字確認(rèn)；3.登記交易完成后，雙方可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記證書。

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