二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用

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• 154****7143

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:11:05
• 134****2521

  二手房貸款流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
  2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿(mǎn)一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿(mǎn)一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
  3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。
  6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。
  7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方

  查看全文↓ 2018-09-12 18:11:00
• 131****9057

  賣(mài)方有貸款尚未還清：
  買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  需交稅費(fèi)：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:10:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程1、首先，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，具體內(nèi)容有買(mǎi)賣(mài)雙方信息，房屋地址，交易價(jià)格，交易日期，抵押、抵押權(quán)人、抵押金額等，并辦理好相關(guān)手續(xù)，如抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。2、收到《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，買(mǎi)方需要申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，提交有關(guān)材料，如身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明等。3、賣(mài)方把購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口本以及其他相關(guān)證明文件等材料提交至城市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，并繳納過(guò)戶(hù)稅（按照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。4、城市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核完材料后，發(fā)放《房屋交易登記證書(shū)》，完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、過(guò)戶(hù)稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的既定比例收取，一般在1%—3%之間，具體由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)規(guī)定。2、征收費(fèi)：過(guò)戶(hù)時(shí)，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)繳納征收費(fèi)，一般在200元以上，具體由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定。3、中介服務(wù)費(fèi)：如果選擇經(jīng)紀(jì)人，也需要繳納中介服務(wù)費(fèi)，一般在1%—3%之間，具體由中介機(jī)構(gòu)規(guī)定。4、其他費(fèi)用：如果有抵押貸款，還需要支付銀行貸款手續(xù)費(fèi)等，具體由銀行規(guī)定。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用是怎樣的
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用是多少呢？
  答

  首先雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，然后雙方帶身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、房產(chǎn)證及所有發(fā)票等資料到房管局產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，并交清相關(guān)費(fèi)用后過(guò)戶(hù)。一般過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)如下： 契稅：房款的1.5% ； （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)5年的不需要繳納）；（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用
  答

  一、二手房過(guò)戶(hù)流程1. 申請(qǐng)人首先需要到房屋所在縣（市、區(qū)）的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2. 買(mǎi)賣(mài)雙方將交易雙方身份證明、交易雙方購(gòu)房合同及其他相關(guān)資料提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；3. 辦理人員核實(shí)材料無(wú)誤后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心郵寄或當(dāng)場(chǎng)發(fā)放過(guò)戶(hù)登記表，買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)完畢，并確認(rèn)無(wú)誤后，再提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；4. 不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)完畢，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)過(guò)戶(hù)登記證書(shū)，辦理完畢。二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用1. 政府稅費(fèi)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，二手房過(guò)戶(hù)需要繳納房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)；2. 中介費(fèi)：不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取的服務(wù)費(fèi)，根據(jù)不同的地區(qū)有所不同；3. 公證費(fèi)：由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，即買(mǎi)方買(mǎi)賣(mài)雙方各自支付一半；4. 其他費(fèi)用：如買(mǎi)賣(mài)雙方若簽訂協(xié)議，需要支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)等；5. 評(píng)估費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行評(píng)估，以確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，并負(fù)責(zé)支付檢測(cè)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用是多少??？
  答

  首先你的房子是否還在繼續(xù)按揭？如果還在按揭的話(huà)就必須到銀行去還款然后取證。 再次就是如果你買(mǎi)家也是做按揭的話(huà)，就先打**款給你，然后你過(guò)戶(hù)給他，等房產(chǎn)證變更為了他的名字以后才能做按揭哦。這些你要想好，如果到時(shí)候房產(chǎn)證你過(guò)戶(hù)給了他，他不做按揭了你咋辦？ 我建議你**好還是去找家中介公司幫你辦理此事，然后給中介公司點(diǎn)錢(qián)就 OK了。 如果你買(mǎi)家是全款呢，還好操作點(diǎn)，按揭的話(huà)我想可能你們不通過(guò)中介機(jī)構(gòu)是賣(mài)不出去的，因?yàn)榱鞒烫嗔?，不是一句兩句就說(shuō)的清楚的。 我給你說(shuō)個(gè)很簡(jiǎn)單的流程：1、房產(chǎn)證在手上，2、銀行審批按揭貸款及擔(dān)保公司評(píng)估報(bào)告，3、過(guò)戶(hù)及打**款（這個(gè)是你先打**款呢？還是先過(guò)戶(hù)？），4、登記抵押，5、貸款等待放款。 剛剛我給你說(shuō)的這些流程你找什么人辦理，你知道嗎？辦理需要些什么手續(xù)你也不知道對(duì)吧？還有辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間你還是不知道。 你房子能貸多少款你還是不知道？ 我是很真心的想幫助你，因?yàn)檗k理這些是需要根據(jù)買(mǎi)家和你賣(mài)家還有房產(chǎn)證的基本情況來(lái)判定的，我建議你還是去找當(dāng)?shù)赜忻u(yù)的中介公司幫你辦理此事，你又不費(fèi)神，不費(fèi)力。

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