二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程

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• 153****2350

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程：
  1、先要了解房子的基本狀況和產(chǎn)權(quán)。
  2、如果買(mǎi)房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以簽署房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，在合同當(dāng)中要約定房屋的交付時(shí)間，交付價(jià)格以及產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間。
  3、向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出交易的申請(qǐng)。
  4、管理部門(mén)會(huì)檢查相關(guān)的證件，在符合上市要求之后會(huì)準(zhǔn)許辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況按照不同的要求繳納稅費(fèi)。
  6、憑借著相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方憑借著房屋所有權(quán)通知單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)：
  1、契稅
  按照房屋總額的1%到3%收取。
  2、個(gè)人所得稅
  按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，出售的房屋是由個(gè)人名下唯一一套住房并且滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅。
  3、營(yíng)業(yè)稅
  按照房屋交易總額的5.5%收取，滿足兩年的房屋可以免征。

  查看全文↓ 2022-12-24 15:12:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程
  答

  一、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同1.買(mǎi)家與賣(mài)家確定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，寫(xiě)下買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽字蓋章；2.買(mǎi)家出具銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的購(gòu)房貸款證明，經(jīng)賣(mài)家確認(rèn)后加蓋賣(mài)家公章；3.買(mǎi)家支付房款，賣(mài)家收取房款，雙方確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同；二、辦理過(guò)戶手續(xù)1.買(mǎi)家在房屋交易管理機(jī)構(gòu)處辦理過(guò)戶手續(xù)，提交過(guò)戶申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)；2.買(mǎi)家準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)所需要的資料，例如：身份證、房產(chǎn)證、房屋登記證明、收據(jù)等；3.買(mǎi)家繳納過(guò)戶費(fèi)用，賣(mài)家簽字確認(rèn)；4.買(mǎi)家和賣(mài)家到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者可以認(rèn)證后換取新房產(chǎn)證；5.完成過(guò)戶手續(xù)，雙方簽字確認(rèn)；三、登記交易1.買(mǎi)家和賣(mài)家到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理登記交易，繳納相關(guān)費(fèi)用；2.雙方提交相關(guān)證件，完成登記交易，雙方簽字確認(rèn)；3.登記交易完成后，雙方可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記證書(shū)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)及流程
  答

  一、過(guò)戶前的準(zhǔn)備工作1、買(mǎi)賣(mài)雙方要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料：買(mǎi)方準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證明；賣(mài)方準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證明、房屋購(gòu)買(mǎi)合同、房屋銷(xiāo)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（如果有）等。2、通知雙方經(jīng)紀(jì)人及律師參加過(guò)戶，準(zhǔn)備過(guò)戶費(fèi)用。3、雙方要提前至少半個(gè)月及以上聯(lián)系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過(guò)戶手續(xù)的資料準(zhǔn)備工作，包括辦理好買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)公證和房屋交易登記等。4、支付過(guò)戶費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定過(guò)戶費(fèi)用，一般情況下，過(guò)戶費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。二、過(guò)戶手續(xù)步驟1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票等，同時(shí)也要準(zhǔn)備好買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、結(jié)婚證明等。2、辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的公證手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋交易管理處，辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)公證。3、辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋交易登記手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過(guò)戶協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂房屋過(guò)戶協(xié)議，記錄過(guò)戶相關(guān)事宜，過(guò)戶協(xié)議條款由雙方協(xié)商決定，交易費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定。5、支付過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程1、首先，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，具體內(nèi)容有買(mǎi)賣(mài)雙方信息，房屋地址，交易價(jià)格，交易日期，抵押、抵押權(quán)人、抵押金額等，并辦理好相關(guān)手續(xù)，如抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。2、收到《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，買(mǎi)方需要申請(qǐng)過(guò)戶，提交有關(guān)材料，如身份證，戶口本，婚姻狀況證明等。3、賣(mài)方把購(gòu)房合同、身份證、戶口本以及其他相關(guān)證明文件等材料提交至城市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，并繳納過(guò)戶稅（按照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。4、城市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核完材料后，發(fā)放《房屋交易登記證書(shū)》，完成過(guò)戶登記手續(xù)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、過(guò)戶稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的既定比例收取，一般在1%—3%之間，具體由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)規(guī)定。2、征收費(fèi)：過(guò)戶時(shí)，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)繳納征收費(fèi)，一般在200元以上，具體由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定。3、中介服務(wù)費(fèi)：如果選擇經(jīng)紀(jì)人，也需要繳納中介服務(wù)費(fèi)，一般在1%—3%之間，具體由中介機(jī)構(gòu)規(guī)定。4、其他費(fèi)用：如果有抵押貸款，還需要支付銀行貸款手續(xù)費(fèi)等，具體由銀行規(guī)定。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶問(wèn)題?
  答

  一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方需要先建立良好的信息溝通渠道，尤其是買(mǎi)房子的一方，要提前了解好房子的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，可以要求賣(mài)方出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證身份證以及其他的證明資料。2、賣(mài)方提供了合法的證件，之后簽訂購(gòu)房合同，也可以在這個(gè)階段去繳納定金，簽署合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，對(duì)于交付的時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)的辦理達(dá)成一致之后，簽署至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶，要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審核，一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)的房子是沒(méi)有辦法進(jìn)行交易的。4、再過(guò)戶的時(shí)候要先交納稅費(fèi)，商品房，回遷房以及其他的房改房所支付的稅費(fèi)是不一樣的。5、憑借著已經(jīng)繳納完的稅費(fèi)證明，辦理產(chǎn)權(quán)的變更。