按揭的房子怎么過(guò)戶給別人

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• 131****6059

  1、辦理過(guò)戶手續(xù)：首先，買(mǎi)家和賣(mài)家需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心準(zhǔn)備相關(guān)過(guò)戶資料，如產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、購(gòu)房合同、身份證、戶口本等，并填寫(xiě)好過(guò)戶申請(qǐng)表，提交有關(guān)材料；
  2、繳納不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶稅：買(mǎi)賣(mài)雙方需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶稅，根據(jù)不同地區(qū)規(guī)定，稅率也會(huì)不同；
  3、銀行貸款過(guò)戶：買(mǎi)家需要去銀行辦理貸款過(guò)戶，買(mǎi)家需要提供貸款資料給銀行，包括購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等，銀行審核通過(guò)后，可以辦理貸款過(guò)戶手續(xù)；
  4、過(guò)戶完成：辦理完上述手續(xù)后，過(guò)戶就完成了，買(mǎi)家可以拿到產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)過(guò)戶就完成了。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 138****5869

  1、簽訂買(mǎi)房合同
  首先，雙方需要簽訂買(mǎi)房合同，買(mǎi)方和賣(mài)方均應(yīng)簽字，買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的日期進(jìn)行簽字，并在合同中確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)的房子、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式等內(nèi)容。
  2、申請(qǐng)過(guò)戶
  接著，雙方需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，提交買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、買(mǎi)房合同等資料，并辦理好過(guò)戶登記手續(xù)，完成過(guò)戶手續(xù)。
  3、支付過(guò)戶費(fèi)用
  最后，雙方需要支付相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)在登記時(shí)交納契稅。經(jīng)辦人會(huì)提供發(fā)票，所有費(fèi)用需要在登記當(dāng)天繳納完畢。繳納完畢后，房屋過(guò)戶就完成了。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎么過(guò)戶給別人
  答

  按揭房轉(zhuǎn)讓給別人首先要還清銀行的按揭，貸款之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)碚撋蟻?lái)說(shuō)，如果沒(méi)有還清貸款是沒(méi)有辦法進(jìn)行房屋出售的。針對(duì)于賣(mài)方有能力還款的，可以先由自己還清貸款之后向銀行提出解押申請(qǐng)，注銷(xiāo)抵押后再辦理交易過(guò)戶。針對(duì)于賣(mài)家沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力還款，可以和買(mǎi)方進(jìn)行協(xié)商，買(mǎi)方的**款還清貸款之后再辦理交易積累方式使用的會(huì)比較多，而且也可以通過(guò)有資質(zhì)的中介公司做公證委托來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有能力或者是不愿意提前進(jìn)行還款的情況，可以找第三方的擔(dān)保公司先由擔(dān)保公司還清楚，貸款之后再辦理交易過(guò)戶完成房屋交易買(mǎi)賣(mài)，再把錢(qián)還給擔(dān)保公司，這種方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的安全性都會(huì)比較高，但需要繳納一定的擔(dān)保費(fèi)用，而且擔(dān)保費(fèi)用還比較高。

• 問(wèn) ??正在按揭的房子可以過(guò)戶給別人嗎?按揭中的房子怎么過(guò)戶?
  答

  納東花園

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• 問(wèn) 哪位知道正在按揭的房子可以過(guò)戶給別人嗎?我想要過(guò)戶給別人?
  答

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶。第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房子按揭沒(méi)有還完可以過(guò)戶嗎?能過(guò)戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

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• 問(wèn) ??按揭的房子怎么過(guò)戶給親人？
  答

  可以的 　　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 　　買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 　　2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取) 　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收) 　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收) 　　5、公證費(fèi)**高300元 　　根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 延展回答： 　　如果房子可以更名的話，要還完貸款才能交易；不能更名的話，就只有等房產(chǎn)證辦下來(lái)，并且還完貸款才可以交易！

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