??按揭的房子怎么過(guò)戶給親人？

已有3個(gè)回答

• 145****7297

  可以的
  　　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
  　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
  　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  　　5、公證費(fèi)**高300元
  　　根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  延展回答：
  　　如果房子可以更名的話，要還完貸款才能交易；不能更名的話，就只有等房產(chǎn)證辦下來(lái)，并且還完貸款才可以交易！

  查看全文↓ 2019-08-20 15:49:54
• 153****0865

  這個(gè)暫時(shí)還不行，沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)不了，即使下證了也必須還清貸款才可以過(guò)戶給家人或者其他人。
  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；
  6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:49:40
• 133****4254

  也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。
  贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅(評(píng)估價(jià)扣除贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用的20%),所以不宜贈(zèng)與。所以建議你辦理繼承公證。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:49:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子怎么過(guò)戶給別人
  答

  1、辦理過(guò)戶手續(xù)：首先，買(mǎi)家和賣(mài)家需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心準(zhǔn)備相關(guān)過(guò)戶資料，如產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、購(gòu)房合同、身份證、戶口本等，并填寫(xiě)好過(guò)戶申請(qǐng)表，提交有關(guān)材料；2、繳納不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶稅：買(mǎi)賣(mài)雙方需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶稅，根據(jù)不同地區(qū)規(guī)定，稅率也會(huì)不同；3、銀行貸款過(guò)戶：買(mǎi)家需要去銀行辦理貸款過(guò)戶，買(mǎi)家需要提供貸款資料給銀行，包括購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等，銀行審核通過(guò)后，可以辦理貸款過(guò)戶手續(xù)；4、過(guò)戶完成：辦理完上述手續(xù)后，過(guò)戶就完成了，買(mǎi)家可以拿到產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)過(guò)戶就完成了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?父母離婚,按揭的房子怎么過(guò)戶給孩子
  答

  可以寫(xiě)一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈(zèng)與自己孩子一方，那么這個(gè)房產(chǎn)就是自己孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的，但該房產(chǎn)過(guò)戶到自己孩子名下后，處分權(quán)就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒(méi)辦法，如果沒(méi)特別約定，此時(shí)的房產(chǎn)在自己孩子名下不會(huì)變成他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過(guò)到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時(shí)再辦理過(guò)戶。但肯定會(huì)擔(dān)心掛在誰(shuí)名下都不放心，那就得誰(shuí)違約告誰(shuí)，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰(shuí)住著，還可簽訂附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，比如父母說(shuō)的這個(gè)房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個(gè)人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時(shí)可設(shè)定條件：父母兩人協(xié)商一致時(shí)贈(zèng)與合同生效（此時(shí)共同去辦理過(guò)戶手續(xù)）或父母一方去世時(shí)贈(zèng)與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個(gè)附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，就可暫時(shí)不把房產(chǎn)過(guò)戶到小夫妻名下。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 親人房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  親人之間過(guò)戶房子，根據(jù)過(guò)戶房子的方式不同，需要支付的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用也不同，一般采用繼承的方式過(guò)戶房屋，只需要繳納公證費(fèi)和房產(chǎn)證工本費(fèi)，采用贈(zèng)與方式過(guò)戶房屋，需要繳納評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)和契稅、印花稅等費(fèi)用，采用買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶房屋，一般需要繳納個(gè)人所得稅、契稅、印花稅和增值稅等，具體的征收比例，以規(guī)定的稅率為準(zhǔn)。房屋過(guò)戶手續(xù)如下：1、簽訂相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同或是繼承公證。2、雙方需要到房屋所在地的房管局提出過(guò)戶申請(qǐng)，按要求準(zhǔn)備相關(guān)的資料提交，并且申報(bào)房屋的價(jià)格，房管局的工作人員會(huì)對(duì)提供的資料及雙方資格進(jìn)行審核，然后對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。3、審核無(wú)誤的準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，按規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，拿到契稅完稅證明。4、攜帶完稅證明到房管局辦理房產(chǎn)證，到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，然后等待領(lǐng)取新的證書(shū)。

• 問(wèn) ??親人房子過(guò)戶費(fèi)是怎么算的？
  答

  房子過(guò)戶費(fèi) 契稅是必較的 這個(gè)房子小于90平 契稅交報(bào)稅價(jià)的1%就可以了 營(yíng)業(yè)稅 沒(méi)滿五年要交 5.5% 滿五年就不用交 個(gè)人所得稅 沒(méi)有滿五年或者原房東名下有多套房的 都要交 算法是現(xiàn)成交報(bào)稅價(jià)減原房東原來(lái)買(mǎi)價(jià)*20% 滿五年而且原房東只有一套的 希望我的回答可以幫助您。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭中的房子怎么過(guò)戶給子女？
  答

  按揭中的房子怎么過(guò)戶那一般房子在按揭中可以辦理過(guò)戶手續(xù)，方法如下：1．需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；2．需買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；3．在銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4．一般結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；5．要注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6．當(dāng)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7．然后銀行放款；8．當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買(mǎi)方按時(shí)還款就可以了；按揭中的房子怎么過(guò)戶？有貸款的房子可以過(guò)戶嗎？有貸款的房子可以過(guò)戶嗎一般是可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、需要簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；2、要簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；3、需在房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；4、需在房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、在房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單；6、由當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>