哪位知道正在按揭的房子可以過(guò)戶給別人嗎?我想要過(guò)戶給別人?

已有3個(gè)回答

• 147****4355

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：
  第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。
  第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  第三、買賣雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:36:06
• 144****9900

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，他要一次性付款的話，那是他買你這套房子的全額購(gòu)房款，你可以去銀行還清貸款，再去房管局過(guò)戶給他。
  要是他也需要按揭的話，**省錢的方法就是他先給你足夠還清貸款的錢，在過(guò)戶后他在向銀行申請(qǐng)貸款，把貸到的房款和所差的差價(jià)款都給你，這個(gè)過(guò)程大概要45個(gè)工作日，過(guò)戶可以和申請(qǐng)貸款同時(shí)辦理。
  注意：別存在視線上的糊涂，假如你房子賣200萬(wàn)的話貸款額是你來(lái)還的，假如貸款額升70萬(wàn)，到你手里的就應(yīng)該是130萬(wàn)，不是到你手里要有200萬(wàn)，有很多人對(duì)這里很模糊總是到后來(lái)感覺(jué)不對(duì)鬧出笑話。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:35:58
• 148****2506

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  
  應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件

  查看全文↓ 2019-07-25 16:35:53

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• 問(wèn) ??正在按揭的房子可以過(guò)戶給別人嗎?按揭中的房子怎么過(guò)戶?
  答

  納東花園

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子按揭沒(méi)有還完可以過(guò)戶嗎?能過(guò)戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子怎么過(guò)戶給別人
  答

  1、辦理過(guò)戶手續(xù)：首先，買家和賣家需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心準(zhǔn)備相關(guān)過(guò)戶資料，如產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、購(gòu)房合同、身份證、戶口本等，并填寫(xiě)好過(guò)戶申請(qǐng)表，提交有關(guān)材料；2、繳納不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶稅：買賣雙方需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶稅，根據(jù)不同地區(qū)規(guī)定，稅率也會(huì)不同；3、銀行貸款過(guò)戶：買家需要去銀行辦理貸款過(guò)戶，買家需要提供貸款資料給銀行，包括購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等，銀行審核通過(guò)后，可以辦理貸款過(guò)戶手續(xù)；4、過(guò)戶完成：辦理完上述手續(xù)后，過(guò)戶就完成了，買家可以拿到產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)過(guò)戶就完成了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 安置房能過(guò)戶給別人嗎
  答

  你好，不同類型的安置房過(guò)戶費(fèi)又算不同：如果著急過(guò)戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果不急于過(guò)戶，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過(guò)戶有高稅）。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶后再買賣該房，有高稅。 而正常過(guò)戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的， 所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定 要的話**好找個(gè)律師給你合同約定

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以過(guò)戶給別人嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的,只有憑贈(zèng)與書(shū)和證件到公證處辦理公證,用以證明.二手房的原業(yè)主是否有房產(chǎn)證,他們是否有協(xié)議書(shū).如果有的,可拿協(xié)議書(shū)和贈(zèng)與書(shū)找原業(yè)主辦理過(guò)戶.

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