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保障房在5年以后能買賣嗎

153****7159 | 2023-02-16 12:30:43

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  • 147****7509

    保障型的住房是可以買賣的，在購買滿足5年之后取得了完全的產(chǎn)權(quán)，就允許上市交易，如果不滿足5年的話是不能夠直接上市交易的，只能夠出售給符合購房條件的購房人或者是由政府按照一定的比例回收，保障房在出售的時(shí)候，還需要支付10%的土地出讓金，才能夠轉(zhuǎn)變成為完全的產(chǎn)權(quán)，所謂的保障性住房包括廉租住房經(jīng)濟(jì)適用房和政策性的租賃住房，因?yàn)橄硎芰讼鄳?yīng)的優(yōu)惠政策，所以價(jià)格比較低，是用來滿足低收入家庭購房的需求。
    保障型住房的優(yōu)點(diǎn)：
    1、安居保障
    國家給予了相應(yīng)的政策，所以會比商品房的價(jià)格要便宜很多，改善了城市低收入居民的居住條件，有促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的重要意義。
    2、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)
    加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。
    3、刺激消費(fèi)
    農(nóng)村危房改造，棚戶區(qū)改造，其實(shí)都是為了改善城鄉(xiāng)居民的環(huán)境，通過建造房屋的舉措也有利于城鄉(xiāng)居民，特別是低收入居民的擴(kuò)大消費(fèi)。

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相關(guān)問題

  • 答

    具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。按照規(guī)定，購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

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  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟(jì)適用房的?！〗?jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易。具體程序?yàn)椋?、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。2、保障中心對該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。3、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。

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  • 答

    合同無效。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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  • 答

    具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。按照規(guī)定，購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

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    賣還是可以賣，只要簽訂購房合同滿5年，就可以上市交易，但是武漢市的新規(guī)定是，2012年以后開工的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，5年以后轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須將原土地證上的劃撥性質(zhì)改為出讓性質(zhì)，這樣一改，房東就必須繳納原購房款和新賣房款中間差價(jià)的70%給ZF，比如你現(xiàn)在買這個(gè)房子，用了50萬，以后賣的時(shí)候準(zhǔn)備賣100萬，那別個(gè)要想買，就必須按中間差價(jià)50萬的70%也就是35萬交稅，那么你的房子價(jià)錢相當(dāng)于又漲了35萬，100萬的房子實(shí)際上成了135萬的房子，價(jià)高了買得人就少了，就這點(diǎn)區(qū)別。之前武漢市是規(guī)定，2012年前開工的經(jīng)濟(jì)適用房，5年后上市交易的時(shí)候，可以選擇改掉土地性質(zhì)或者不改，改的話也要交70%差價(jià)款，不改的話就只交土地出讓金，那就蠻少，一套房子也才幾百塊錢

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