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??限價(jià)房沒(méi)滿(mǎn)5年能買(mǎi)賣(mài)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

137****9525 | 2019-10-21 02:23:57

已有5個(gè)回答

  • 139****4919

    合同無(wú)效。
    未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買(mǎi)賣(mài)的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門(mén)收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買(mǎi)五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。

    根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定

    第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

    購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

    購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。

    具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-10-21 02:24:57
  • 142****9884

    1、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買(mǎi)賣(mài)的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門(mén)收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買(mǎi)五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。
    2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀](méi)有收國(guó)有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國(guó)家規(guī)定滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；
    3、在滿(mǎn)五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿(mǎn)五年之后再過(guò)戶(hù)，此約定無(wú)效。在未滿(mǎn)五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣(mài)家都感覺(jué)賣(mài)虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買(mǎi)家返還房屋；
    4、另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。

    查看全文↓ 2019-10-21 02:24:53
  • 148****7622

    不可以在市場(chǎng)上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，只可以讓政府回購(gòu)。
    《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
    第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
    購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
    購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
    上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-10-21 02:24:42
  • 152****2589

    經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
    ①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。　
    ②對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

    查看全文↓ 2019-10-21 02:24:34
  • 136****2205

    不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是可以出售的？是的，“經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年才能出售”的說(shuō)法并不能一概而論。下面我們就來(lái)看看哪些經(jīng)適房不滿(mǎn)5年能出售，怎么出售，出售需要交多少錢(qián)。
    哪些不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房可以出售？
    經(jīng)濟(jì)適用房可以分為一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房兩種。其中，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是指面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房；二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類(lèi)房屋。
    按照規(guī)定，未滿(mǎn)5年的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房也是可以上市交易的。
    不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售？交什么錢(qián)？
    1、未滿(mǎn)5年的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
    二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和滿(mǎn)5年的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。
    二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。
    需要注意的是，二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩?，其稅費(fèi)繳納比例就會(huì)按照商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    2、未滿(mǎn)5年的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
    如果實(shí)在想要出賣(mài)未滿(mǎn)5年的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在區(qū)縣
    住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定新的符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)），由買(mǎi)方按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。
    （1）按原價(jià)出售住房的
    a.賣(mài)房向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門(mén)將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。
    （2）區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)的
    a．賣(mài)方向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口本等材料。
    b．區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶(hù)查看，了解房屋狀況，確認(rèn)賣(mài)方結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。
    c．區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位與賣(mài)方簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款。
    d．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。
    購(gòu)房指南叨逼叨：
    1.將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房；
    2.將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。

    查看全文↓ 2019-10-21 02:24:30

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