??保障性住房能交易嗎？買(mǎi)了保障房五年以后能不能賣(mài)？

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• 155****9050

  具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來(lái)交易。
  
  按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿(mǎn)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:58:04
• 147****6440

  賣(mài)還是可以賣(mài)，只要簽訂購(gòu)房合同滿(mǎn)5年，就可以上市交易，但是武漢市的新規(guī)定是，2012年以后開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，5年以后轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須將原土地證上的劃撥性質(zhì)改為出讓性質(zhì)，這樣一改，房東就必須繳納原購(gòu)房款和新賣(mài)房款中間差價(jià)的70%給ZF，比如你現(xiàn)在買(mǎi)這個(gè)房子，用了50萬(wàn)，以后賣(mài)的時(shí)候準(zhǔn)備賣(mài)100萬(wàn)，那別個(gè)要想買(mǎi)，就必須按中間差價(jià)50萬(wàn)的70%也就是35萬(wàn)交稅，那么你的房子價(jià)錢(qián)相當(dāng)于又漲了35萬(wàn)，100萬(wàn)的房子實(shí)際上成了135萬(wàn)的房子，價(jià)高了買(mǎi)得人就少了，就這點(diǎn)區(qū)別。
  之前武漢市是規(guī)定，2012年前開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用房，5年后上市交易的時(shí)候，可以選擇改掉土地性質(zhì)或者不改，改的話也要交70%差價(jià)款，不改的話就只交土地出讓金，那就蠻少，一套房子也才幾百塊錢(qián)

  查看全文↓ 2019-10-18 09:58:00
• 135****2450

  有的不能買(mǎi)賣(mài)，有的滿(mǎn)五年后可以買(mǎi)賣(mài)，看是哪一種保障房。
  保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅。
  通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來(lái)交易。
  按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房不滿(mǎn)五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿(mǎn)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
  注意，限制上市交易時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:57:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 保障性住房能交易嗎？買(mǎi)了保障房五年以后能賣(mài)嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿(mǎn)五年不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿(mǎn)上市交易的只能賣(mài)給具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的?！〗?jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿(mǎn)五年的，可以上市交易。具體程序?yàn)椋?、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書(shū)；(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶(hù)口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同；(5)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或贈(zèng)與書(shū)；(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。2、保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門(mén)辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。3、房屋權(quán)利人到國(guó)土資源部門(mén)辦理審批手續(xù)。

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• 問(wèn) 保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？買(mǎi)了保障房五年以后能不能賣(mài)？
  答

  賣(mài)還是可以賣(mài)，只要簽訂購(gòu)房合同滿(mǎn)5年，就可以上市交易，但是武漢市的新規(guī)定是，2012年以后開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，5年以后轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須將原土地證上的劃撥性質(zhì)改為出讓性質(zhì)，這樣一改，房東就必須繳納原購(gòu)房款和新賣(mài)房款中間差價(jià)的70%給ZF，比如你現(xiàn)在買(mǎi)這個(gè)房子，用了50萬(wàn)，以后賣(mài)的時(shí)候準(zhǔn)備賣(mài)100萬(wàn)，那別個(gè)要想買(mǎi)，就必須按中間差價(jià)50萬(wàn)的70%也就是35萬(wàn)交稅，那么你的房子價(jià)錢(qián)相當(dāng)于又漲了35萬(wàn)，100萬(wàn)的房子實(shí)際上成了135萬(wàn)的房子，價(jià)高了買(mǎi)得人就少了，就這點(diǎn)區(qū)別。之前武漢市是規(guī)定，2012年前開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用房，5年后上市交易的時(shí)候，可以選擇改掉土地性質(zhì)或者不改，改的話也要交70%差價(jià)款，不改的話就只交土地出讓金，那就蠻少，一套房子也才幾百塊錢(qián)

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• 問(wèn) ??保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？買(mǎi)了保障房五年以后能賣(mài)嗎？
  答

  具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來(lái)交易。按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿(mǎn)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。

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• 問(wèn) ??保障性住房可以過(guò)戶(hù)嗎？保障性住房能不能上市交易？
  答

  適房和安置房可買(mǎi)賣(mài)根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年的，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門(mén)按照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購(gòu)；政府放棄回購(gòu)的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)出具的證明辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒(méi)有相關(guān)限制。

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• 問(wèn) ??保障性住房可以買(mǎi)嗎？國(guó)家保障性住房有證嗎？能不能賣(mài)？
  答

  保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，除了這三種，還加入了限價(jià)商品房，前面三種是沒(méi)有房產(chǎn)證的，限價(jià)商品房有房產(chǎn)證保障性住房就是為了沒(méi)有房子的人來(lái)提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可以出租！有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣(mài)出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，分地區(qū)政策不一樣。

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