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新房子收房怎么驗(yàn)收

146****1167 | 2023-01-20 01:41:50

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  • 138****4906

    新房子在驗(yàn)收的時(shí)候要注意以下的這幾個(gè)步驟：
    1、再要檢查一下開(kāi)發(fā)商所提供的證件是否齊全，需要提供三證一書(shū)一表，并且明確開(kāi)發(fā)商要求的驗(yàn)收時(shí)間，錯(cuò)過(guò)之后可能會(huì)自動(dòng)收房。
    2、買(mǎi)一個(gè)用來(lái)測(cè)量?jī)?nèi)部面積的電子測(cè)量?jī)x，這樣能夠更加準(zhǔn)確的測(cè)量出房屋的實(shí)際面積，和購(gòu)房合同當(dāng)中注明的面積誤差不能夠超過(guò)3%。
    3、用小榔頭去敲擊地面或者是墻面，如果空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重的話(huà)是可以拒絕收房的。
    4、在房?jī)?nèi)的5個(gè)不同位置測(cè)量層高，如果測(cè)量數(shù)據(jù)不一致，相差比較大的話(huà)，說(shuō)明房頂出現(xiàn)了傾斜。
    5、檢查房屋當(dāng)中的管道牢固性，在使用的時(shí)候是否順暢。
    6、檢查房子質(zhì)量的同時(shí)也要對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行確認(rèn)。
    7、只有所有的地方都驗(yàn)收合格之后，才能夠簽署收房合同。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。　　1、門(mén)、窗：門(mén)是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀(guān)等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀(guān)察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶(hù)框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶(hù)的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。

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  • 答

    怎么驗(yàn)收新房1、檢查地面首先是對(duì)**直觀(guān)的地方進(jìn)行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。怎么驗(yàn)收新房2、檢查墻面還有一個(gè)面積大的地方，也就是墻面，同樣要對(duì)它的平整實(shí)行檢查，另外還要觀(guān)察有沒(méi)有出現(xiàn)裂痕，如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒(méi)有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可要求開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)后再簽收。怎么驗(yàn)收新房3、檢查門(mén)窗在這方面上，一般的開(kāi)發(fā)商配置較簡(jiǎn)單，只是大門(mén)與窗戶(hù)，在檢查時(shí)要重點(diǎn)查看門(mén)窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)進(jìn) 風(fēng)，在冬天就很痛苦了。另外，還要檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時(shí)找物業(yè)或開(kāi)發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。怎么驗(yàn)收新房4、檢查防水一般開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)浴室做此類(lèi)施工，驗(yàn)收是必做的，不管有無(wú)漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。怎么驗(yàn)收新房5、檢查供暖系統(tǒng)這個(gè)一般在北方較多見(jiàn)，由于這是后期看不見(jiàn)的東西，所以前期的驗(yàn)收更為關(guān)鍵，要檢查地暖，暖氣是否進(jìn)出水壓力正常，否則會(huì)給后期的裝修及使用帶來(lái)諸多不便，這個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有把握好，一旦入住開(kāi)始供暖，很可能會(huì)發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對(duì)暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓，保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后，檢查是否有滲漏情況。

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  • 答

    現(xiàn)在有專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，你可以聯(lián)系他們！服務(wù)也不是很貴！

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    一、新房驗(yàn)收時(shí)間：驗(yàn)收房子的時(shí)間一般持續(xù)2—3個(gè)小時(shí)，所以驗(yàn)收房子時(shí)可以考慮選擇早上8點(diǎn)或者下午2點(diǎn)到驗(yàn)收地點(diǎn)，這樣時(shí)間充足，不至于因?yàn)闀r(shí)間不夠而漏檢一些項(xiàng)目。二、新房驗(yàn)收所需工具：1、一個(gè)洗臉盆，用于驗(yàn)收下水管道；2、一只小榔頭，用于驗(yàn)收房屋墻體與地面是否存在空鼓；3、一副卡尺，用于測(cè)裂縫的寬度；4、一副5米卷尺，用于測(cè)量房子的凈高；5、一個(gè)萬(wàn)用表，用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通；6、一個(gè)計(jì)算器，用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7、一個(gè)簽字筆，用于簽字；8、一把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9、一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩，用于預(yù)先封閉下水管道。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    看新房子要注意樓層結(jié)構(gòu)，朝向，采光，周邊設(shè)施以及周?chē)沫h(huán)境，這些都關(guān)系的該房子以后的**空間以及居住的舒適度，要是購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，需要看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度要五證俱全的哪種，收房子時(shí)查看水電煤氣表，屋里的家用設(shè)施電器以及廚房用具是否完好，屋內(nèi)墻壁的新舊磨損程度等

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