房屋如何驗收?怎么驗收新房子?

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• 132****0907

  怎么驗收新房1、檢查地面
  首先是對**直觀的地方進行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現(xiàn)嚴重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。
  怎么驗收新房2、檢查墻面
  還有一個面積大的地方，也就是墻面，同樣要對它的平整實行檢查，另外還要觀察有沒有出現(xiàn)裂痕，如強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商修補后再簽收。
  怎么驗收新房3、檢查門窗
  在這方面上，一般的開發(fā)商配置較簡單，只是大門與窗戶，在檢查時要重點查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴實，否則會進 風(fēng)，在冬天就很痛苦了。另外，還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。
  怎么驗收新房4、檢查防水
  一般開發(fā)商會對浴室做此類施工，驗收是必做的，不管有無漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。
  怎么驗收新房5、檢查供暖系統(tǒng)
  這個一般在北方較多見，由于這是后期看不見的東西，所以前期的驗收更為關(guān)鍵，要檢查地暖，暖氣是否進出水壓力正常，否則會給后期的裝修及使用帶來諸多不便，這個環(huán)節(jié)沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道高于6個大氣壓24小時后，檢查是否有滲漏情況。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:11:09
• 152****3648

  　　1、看“備案”留“兩書”
  　　新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  　　2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
  　　2、看衛(wèi)生間不滲不存
  　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  　　3、門窗靈活嚴又亮
  　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
  　　4、輕敲各面聽空裂
  　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:11:04
• 149****8555

  
  
  1．安裝前搬運材料需要一段時間，在此期間盡可能的查看每一塊物料是否都符合訂單。
  
  
  
  2．材料的寬度、厚度，玻璃的材質(zhì)、厚度，已經(jīng)組裝好的部分是否有缺陷或破損，五金件是否齊全，每個開扇的窗戶下是否都有排水孔，防水膠、發(fā)泡膠的品牌等。
  
  
  
  3．觀察門窗表面有無明顯劃傷、脫槽，焊角處是否有裂縫，窗戶的表面應(yīng)光滑平整，無開焊斷裂。密封條應(yīng)平整、無卷邊、無脫槽，膠條無氣味。
  
  
  
  4．安裝前如果有條件，地上多準備一些紙箱子或者硬紙板，用來擺放窗框和玻璃，避免劃傷。查看窗戶下方是否有人或車以及樓下有沒有晾衣服等，做相應(yīng)的提示和防護。
  
  
  
  5．準備一個小刷子，在安裝一個窗戶后，清理窗框夾縫中的碎渣，避免打膠時粘到窗縫里。
  
  
  
  6．一般需要一整天來安裝，如果是高空作業(yè)，一定強制要求工人系安全帶，否則出事兒業(yè)主絕對脫不開責(zé)任。
  
  7．先安裝所有窗框，再安裝所有窗戶，如果要安裝護欄，一定要在安裝窗戶之后進行。
  
  
  
  8、安裝的時候，窗體盡可能靠外一些，不要超過防水沿就行，這樣窗臺能寬一些。
  
  
  
  9．**好全程盯著，別裝歪裝斜了，返工比較困難。
  
  
  
  10．打膠也很重要，發(fā)泡膠要打得足一些，不留空隙。密封膠要弄的整齊一些，不能亂抹一氣完事，否則很丑。
  
  
  
  11．外面緊貼防護欄的窗戶一定要預(yù)留紗窗安裝位置。
  
  
  
  12．安裝窗戶盡量應(yīng)在貼磚之前、瓦工離場前，因為一些窗臺需要瓦工抹平收口。
  
  
  
  13、如果外墻體窗框有破損，立刻請裝修工人用水泥補上。修補外窗框，需要用水泥弄成斜面，防止雨水倒灌進入墻體內(nèi)部。
  
  
  
  14．窗戶周圍墻面不是很好，比如多次裝修的房子，窗戶周圍拆除厲害不平整的，**好花錢做下防水。
  
  
  
  15．先安裝所有窗框，再安裝所有窗戶，如果要安裝護欄，一定要在安裝窗戶之后進行。
  
  
  
  16、安裝完成后，用工人的水平尺挨個窗戶檢查一遍。包括窗戶是否垂直、水平，對開窗的把手是否水平，五金件的安裝是否牢固，開關(guān)是否順滑，使用是否靈活，各種角度打開和閉合是否順暢等。
  
  
  
  17．剛安裝好窗戶盡量避免揚塵類的施工和清掃，防水膠12小時才干，會沾上灰塵。
  
  
  
  18．裝修完成后，再約時間安裝紗窗。一般商家安裝窗戶當(dāng)天都會安裝紗窗，后期裝修往往會弄臟紗窗。分開安裝保證紗窗不會被施工過程弄臟，如果發(fā)現(xiàn)窗戶有細節(jié)需要微調(diào)，也可以在第二次上門安裝紗窗時解決。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:10:59

相關(guān)問題

• 問 毛坯新房如何驗收? 怎么驗收新房子?
  答

  毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成?！　?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

  全部4個回答>
• 問 如何驗收新房子??？
  答

  看新房子要注意樓層結(jié)構(gòu)，朝向，采光，周邊設(shè)施以及周圍的環(huán)境，這些都關(guān)系的該房子以后的**空間以及居住的舒適度，要是購買的話，需要看開發(fā)商的信譽度要五證俱全的哪種，收房子時查看水電煤氣表，屋里的家用設(shè)施電器以及廚房用具是否完好，屋內(nèi)墻壁的新舊磨損程度等

  全部10個回答>
• 問 新房怎樣驗收? 新房子交房了，應(yīng)該怎么驗收？
  答

  一、新房驗收時間：驗收房子的時間一般持續(xù)2—3個小時，所以驗收房子時可以考慮選擇早上8點或者下午2點到驗收地點，這樣時間充足，不至于因為時間不夠而漏檢一些項目。二、新房驗收所需工具：1、一個洗臉盆，用于驗收下水管道；2、一只小榔頭，用于驗收房屋墻體與地面是否存在空鼓；3、一副卡尺，用于測裂縫的寬度；4、一副5米卷尺，用于測量房子的凈高；5、一個萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6、一個計算器，用于計算數(shù)據(jù)；7、一個簽字筆，用于簽字；8、一把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9、一些報紙、塑料帶、包裝繩，用于預(yù)先封閉下水管道。

  全部3個回答>
• 問 新房子怎樣驗收
  答

  現(xiàn)在有專業(yè)的驗房師，你可以聯(lián)系他們！服務(wù)也不是很貴！

  全部6個回答>
• 問 新房子收房怎么驗收
  答

  新房子在驗收的時候要注意以下的這幾個步驟：1、再要檢查一下開發(fā)商所提供的證件是否齊全，需要提供三證一書一表，并且明確開發(fā)商要求的驗收時間，錯過之后可能會自動收房。2、買一個用來測量內(nèi)部面積的電子測量儀，這樣能夠更加準確的測量出房屋的實際面積，和購房合同當(dāng)中注明的面積誤差不能夠超過3%。3、用小榔頭去敲擊地面或者是墻面，如果空鼓現(xiàn)象比較嚴重的話是可以拒絕收房的。4、在房內(nèi)的5個不同位置測量層高，如果測量數(shù)據(jù)不一致，相差比較大的話，說明房頂出現(xiàn)了傾斜。5、檢查房屋當(dāng)中的管道牢固性，在使用的時候是否順暢。6、檢查房子質(zhì)量的同時也要對物業(yè)管理進行確認。7、只有所有的地方都驗收合格之后，才能夠簽署收房合同。