新房子怎樣驗收

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• 156****6284

  現(xiàn)在有專業(yè)的驗房師，你可以聯(lián)系他們！服務也不是很貴！

  查看全文↓ 2014-03-06 11:22:20
• 136****0231

  在惠州有十幾年裝修經(jīng)驗的陳師傅說，水電工程、環(huán)保檢測、工程收費等是新房子驗收的重點。他介紹道，在檢查時要用專用工具檢查所有的電路正負極是否準確，不允許有接反、短路等現(xiàn)象。照明電路敷設要符合規(guī)程，插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定的高度，廚房、空調要專線敷設，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。
  水要進行水壓測試和閉水實驗，這些在中期時都已經(jīng)驗收了。所以在收尾期主要對下水進行檢測，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通暢。因為在裝修時，如果工人沒有對下水管進行保護，很可能里面有建筑垃圾，影響水流。另外是測試衛(wèi)生間的坡度，從外向內朝地漏處倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌過去，就沒有太大問題。
  第二方面是給新房子做環(huán)保檢測。在裝修完工后進家具前，要進行環(huán)境檢測，避免進家具后裝修公司和家具廠互相推卸責任。如果不合格，請專家找出有害物質的來源，并請裝修工人返工，以防隱患。 第三方面是結算過程中注意增項工程中的收費問題。結算工程款是收尾工作的重要一步，因為很多工程款都分三批交付，**后一批雖然占的份額不多，但也是重要環(huán)節(jié)。
  東曄裝飾提醒，有的裝飾公司在前期與客戶接觸過程中，會通過較低的價格吸引消費者，而多數(shù)消費者對家裝工藝不是很了解，往往單純以公司報價來評價裝修公司的價格水平，卻忽視了核查整體設計和裝修項目。
  （東曄裝飾公司）

  查看全文↓ 2014-03-05 09:44:25
• 132****7058

  政府專業(yè)機構驗收

  查看全文↓ 2014-03-04 22:10:13
• 131****8196

  驗房你可以去找個專業(yè)的監(jiān)理公司幫你驗房,如果不想花錢的話,我就給你提供些資料吧收房細則1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
  8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊

  查看全文↓ 2014-03-04 10:07:30
• 158****1308

  交房日期有了約定，有沒有遲的約定，如果有遲交房的違約約定應該按照遲交的計算

  查看全文↓ 2014-03-04 09:24:54
• 154****8385

  驗房你可以去找個專業(yè)的監(jiān)理公司幫你驗房，如果不想花錢的話，我就給你提供些資料吧收房細則1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

  查看全文↓ 2014-03-04 09:12:17

相關問題

• 問 新房怎樣驗收? 新房子交房了，應該怎么驗收？
  答

  一、新房驗收時間：驗收房子的時間一般持續(xù)2—3個小時，所以驗收房子時可以考慮選擇早上8點或者下午2點到驗收地點，這樣時間充足，不至于因為時間不夠而漏檢一些項目。二、新房驗收所需工具：1、一個洗臉盆，用于驗收下水管道；2、一只小榔頭，用于驗收房屋墻體與地面是否存在空鼓；3、一副卡尺，用于測裂縫的寬度；4、一副5米卷尺，用于測量房子的凈高；5、一個萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6、一個計算器，用于計算數(shù)據(jù)；7、一個簽字筆，用于簽字；8、一把掃帚，用于打掃室內衛(wèi)生；9、一些報紙、塑料帶、包裝繩，用于預先封閉下水管道。

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• 問 怎樣驗收新房子？需要注意什么？
  答

  首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A．房屋的《住宅質量保證書》（可帶走） B．《住宅使用說明書》（可帶走） C．《竣工驗收備案表》 D．面積實測表 E．管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走） 如果房產商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。 其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理）。以雙方簽訂合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。 五、驗收房子分哪幾步？ 看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦） 1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進戶門是否保護良好，開關自如。（陽臺裂縫危險大）。關注指數(shù)★★★★★ 由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。 2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?？可綁Φ膽粜陀袝r因為防水處理不好，下大雨時雨水會浸進來。 如有墻地面空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復，否則在裝修后出現(xiàn)開裂現(xiàn)像，很多人以為是裝修公司的問題，其實是房屋自身隱患。 （以上3項可用小榔頭和卡尺） 3、水路情況。檢查給水是否正?？梢允褂?，水表及總閥是否完好，是否有滲水的情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房

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• 問 怎樣驗收新房子？需要注意哪些？
  答

  1、核算面積很多人收房之后，第一件事情，就是在房間內到處轉轉，也不知道驗房該從何處下手，閨蜜說，驗房有很多步驟，不過可以一步步的來，比如說首先核算套內面積，這個非常的重要，套內面積要包括套內墻壁占用的面積哦，看自己量出來的面積是否和合同上除去公攤的面積一樣，如果不一樣，則可能是需要退錢的呢，目前大部分小區(qū)都會存在退錢的情況，不過錢不是很多。2、墻面是否空鼓這個也是非常的重要，很多人在驗房的時候，知道要在墻壁上敲一敲，看看是否空鼓，如果出現(xiàn)空鼓，那么需要做好記好，反饋給物業(yè)或者開放商，讓他們先整改好了再考慮交房，否則帶有空鼓的墻面，可能出現(xiàn)墻面脫落，或者滲水漏水等情況，入住之后會有特別多的麻煩，關鍵是貼上瓷磚之后，可能會導致瓷磚掉落，建議大家在驗房單的時候，可以準備一個空鼓錘，這樣頂上的墻壁也能敲得到，看看頂上是否空鼓。3、地面墻壁平整情況這個很多人都忽視，因為覺得房子建好了，不可能很不平，所以很多人就沒有測試平整情況，導致裝修的時候出現(xiàn)很大的麻煩，如果水平線相差比較大，可能在做找平層的時候比較費力，也比較耗費沙子水泥等，驗收的時候要對地面做一個檢測，看其是否平整，有沒有出現(xiàn)凹凸不平的情況，而且**重要的是看上面有沒有裂縫，有裂縫的就馬上要求退房，這樣的房子是萬萬不能住的。4、檢查玻璃門窗這個不細心的人往往會忽視這個細節(jié)，比如說大門，很多樓盤會在大門上做一個大紅色的門套，將新門包裹好，避免裝修的時候磕碰壞等，但是很多業(yè)主直到房子快要入住的時候才拆了這個保護罩，結果發(fā)現(xiàn)入戶大門有破損，這時候要求物業(yè)或者開發(fā)商換門，人家可能會說是你裝修的時候損壞的哦，所以在收房之前，大門，推拉門，包括陽臺玻璃等等，全部要仔仔細細的觀察，包括玻璃是否有縫隙等問題，一定要先檢查清楚。

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• 問 如何驗收新房子??？
  答

  看新房子要注意樓層結構，朝向，采光，周邊設施以及周圍的環(huán)境，這些都關系的該房子以后的**空間以及居住的舒適度，要是購買的話，需要看開發(fā)商的信譽度要五證俱全的哪種，收房子時查看水電煤氣表，屋里的家用設施電器以及廚房用具是否完好，屋內墻壁的新舊磨損程度等

  毛坯新房如何驗收? 怎么驗收新房子?

  答

  毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成?！　?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。　　3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

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