房子過戶和贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用低

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• 142****4412

  房子在過戶和贈(zèng)與的時(shí)候還是過戶的費(fèi)用會(huì)更少一些，這個(gè)是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看的，如果說房子過戶之后就打算自己居住不在此考慮出售的話，是贈(zèng)與的費(fèi)用會(huì)少一些，如果一旦涉及到二次出售，無論是繼承還是贈(zèng)與，都需要額外再繳納20%的個(gè)人所得稅，這樣來看就不如直接按照房屋買賣的方式進(jìn)行過戶，因?yàn)?0%的個(gè)人所得稅是不能夠享受免征政策的。
  在辦理過戶的時(shí)候，需要先簽署房屋贈(zèng)與書面合同，并且還要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，包括有契稅以及一些其他的稅費(fèi)，而且在贈(zèng)予的時(shí)候需要到公證處去辦理公證，公證的費(fèi)用是贈(zèng)與評(píng)估價(jià)的2%，之后攜帶公證書到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。就現(xiàn)在的過戶方式來看，主要是有繼承贈(zèng)與和買賣三種，這三種當(dāng)中是繼承的費(fèi)用最少，但是要等到人去世之后才能夠繼承。

  查看全文↓ 2022-10-25 17:00:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)費(fèi)用少些
  答

  1、房產(chǎn)贈(zèng)予的話，只要交評(píng)估價(jià)的3%的契稅，還有評(píng)估費(fèi)就好了，費(fèi)用倒是不多，不過您以用再出售的話，就需要交評(píng)估價(jià)的20%個(gè)人所得稅了，比較不合算。 2、如果是過戶的話，房產(chǎn)證滿5年，只要交契稅，如果產(chǎn)權(quán)人名下是唯一住宅的話，還可以免征1%的個(gè)人所得稅，很合算的。具體情況具體對(duì)待吧，如有疑問，換迎您隨時(shí)聯(lián)系胡亮剛先生，

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• 問 到底是過戶費(fèi)用低還是贈(zèng)與費(fèi)用低
  答

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 到底是過戶費(fèi)用低還是贈(zèng)與費(fèi)用低
  答

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房屋贈(zèng)與、繼承、買賣在辦理過戶手續(xù)哪個(gè)費(fèi)用低？
  答

  看情況，不同的情況過戶的稅費(fèi)是不一樣的。繼承過戶和其他的方式是沒有對(duì)比性的，只適合用于產(chǎn)權(quán)人離世之后使用。贈(zèng)與過戶和交易過戶的對(duì)比：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。中原地產(chǎn) 為你解答

• 問 房子過戶買賣和贈(zèng)與哪個(gè)劃算
  答

  購買房屋的人最好根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定要用哪種方式來購買房屋。如果您有足夠的資金，那么過戶買賣可能會(huì)更劃算，因?yàn)槟梢栽诜课葸^戶時(shí)節(jié)省資金。如果您沒有足夠的資金來購買房屋，那么可能贈(zèng)與會(huì)更劃算，因?yàn)槟梢悦獬课輧r(jià)格的費(fèi)用。

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