房產(chǎn)贈與和過戶哪個費用少些

已有7個回答

• 135****9843

  1、房產(chǎn)贈予的話，只要交評估價的3%的契稅，還有評估費就好了，費用倒是不多，不過您以用再出售的話，就需要交評估價的20%個人所得稅了，比較不合算。
  2、如果是過戶的話，房產(chǎn)證滿5年，只要交契稅，如果產(chǎn)權人名下是唯一住宅的話，還可以免征1%的個人所得稅，很合算的。具體情況具體對待吧，如有疑問，換迎您隨時聯(lián)系胡亮剛先生，

  查看全文↓ 2014-03-30 19:30:38
• 148****6106

  過戶到你名下是**合適的，就交契稅就行。如果是商品房才能贈與，未來出售要交20%個稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:35:30
• 142****5861

  過戶到你名下是**合適的,就交契稅就行。如果是商品房才能贈與,未來出售要交20%個稅。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:58:27
• 135****8903

  贈取房產(chǎn)過戶費用都需要身份證、成婚證、戶口薄。非論你是曾取仍贈與房產(chǎn)過戶費用父子間房產(chǎn)證更名及兄弟間以交易或者贈與方式過戶具體哪些材料，需要多少費用?是買賣過戶都需要一些錢來繳納稅費，不如去做一公證書。那樣**多才花上幾百塊錢。具體稅費是：
  1、測繪費1.36元/平方，買方;
  2、評估費0.5%(評估額，答當浮動);
  3、契稅評估額1%-3%(90平內(nèi)初度1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，由買方繳納!
  4、所得稅1%(五年外獨一住房申請免去)，賣方;
  5、買賣費6/平方，買方;
  6、工本費80元，買方(工本印花稅5元);
  7、其他破產(chǎn)稅5.55%(五年內(nèi)繳納差額，五年外免)賣方、合同印花稅等久免你看看你的房本面積和年限相對當算算就行。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:16:23
• 146****7085

  當然是贈與的費用更高了，我之前也想采用這個方式，但是贈與現(xiàn)在要交20%以上的稅。房屋直接通過買賣，如果你還是第一套房子，還能享受1.5%的優(yōu)惠，節(jié)約不少。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:35:52
• 148****6171

  中介費,稅費

  查看全文↓ 2014-03-28 15:44:25
• 148****7591

  過戶給你有幾種方法，贈予、買賣、抵債。但是要通過起訴的方法一來時間長，二來訴訟費也不便宜，也不少稅費，因此**好的辦法是贈予過戶。贈予與買賣相比是多個公證費，但是沒有后顧之憂。通過買賣**方便，大家 一起到產(chǎn)監(jiān)處簽個合同（網(wǎng)上備案的，不用通過中介），交納了稅費后就可以了過戶到你的名下。不過，這個買賣其實并不是真正的買賣，涉及到的房款問題要注意，讓你父親給你出具個收到房款的收條，否則今后有麻煩。如果沒有其他的兄弟姐妹一般不會有什么麻煩，有的話就一定要注意。
  
  過戶手續(xù)去房管局做
  需要提供：
  買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。
  所交費用是：
  4%的契稅
  5.5%的營業(yè)稅
  千分之一的印花稅
  80登記費
  20配圖費
  1%的個人所得稅
  交易費是每平方6元
  一般來說是5個工作日可以完成
  
  根據(jù)通知，2009年6月份開始，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
  
  一是將房屋產(chǎn)權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹；二是將房屋產(chǎn)權無償贈予對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
  
  市地稅局人士表示，以前，房屋產(chǎn)權無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個稅，這次國稅總局發(fā)文明確，直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅，而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為。
  
  據(jù)了解，對受贈人無償受贈房屋征收個稅時，其應納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關稅費后的余額。贈予合同標明的房屋價值明顯低于市場價或贈予合同未標明房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應納稅額。
  
  贈予房產(chǎn)
  
  不能享受優(yōu)惠政策
  
  “過去，市民采用無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主要是為了避稅，但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了。”市地稅局一人士說，國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策，并明確贈予房產(chǎn)視同交易，屬于應稅行為，如此一來，通過贈予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不如直接交易劃算。
  
  按照現(xiàn)行的稅費制度，個人或單位贈予不動產(chǎn)，都屬于應稅行為，需要繳納5.6%的營業(yè)稅、附加稅費等，但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件，也可享受相應的優(yōu)惠，比如滿兩年可免征營業(yè)稅。
  
  這樣的話，通過贈予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過市場正常交易轉(zhuǎn)讓劃算，一是贈予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅，而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅；二是贈予房產(chǎn)還需公證費、評估費、過戶手續(xù)費等，總計下來，所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。
  
  此外，通過正常市場交易，還可享受一系列優(yōu)惠政策，比如年底之前交易，契稅可享受返還80%的優(yōu)惠，而二手房營業(yè)稅不滿兩年，買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。
  
  據(jù)了解，目前，房屋贈予繳納個稅有兩種選擇，第一種是按差額征收20%的個稅，但需列支裝修等相關扣除稅項的合法憑證；第二是無法提供相關合法憑證，按房屋價值總額納稅，普通住宅按1%的稅率征收，而非普通住宅按1.5%的稅率征收。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:48:15

相關問題

• 問 房子過給表弟，贈與和交易哪個稅費少些
  答

  ！房產(chǎn)贈與和房屋買賣哪個更加合算是要看情況的。第一種情況：超過5年的房子，贈與不如買賣贈與費用：贈與房產(chǎn)要繳納4%的契稅。這個稅率是固定的，與房產(chǎn)已經(jīng)有幾年，是否是唯一住房無關。也就是說，贈與價值100萬元的房產(chǎn)，需繳納的稅金為4萬元。買賣費用：對于個人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，只繳納契稅即可。這個契稅的稅率不高，比贈與的稅率低。90平以下買賣契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對外出售，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1%的契稅，這套價值100萬的房屋出售，僅需要繳納1萬元的契稅。90平方米以上買賣契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對外出售，且該套房屋面積在90平方米以上，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1.5%的契稅，這套價值100萬的房屋出售，僅需要繳納1.5萬元的契稅。第二種情況：贈與非親屬，不如房屋買賣劃算。如果是贈與非親屬關系的人群，除了正常繳稅之外，還要再繳納總房款20%的個人所得稅。那樣算來就沒有買賣合適了。第三情況：如果是5年以內(nèi)的住房，房產(chǎn)贈與就會比買賣省錢得多。個人購買不足5年的房產(chǎn)，對外銷售時，全額征收營業(yè)稅和個人所得稅。這個營業(yè)稅的稅率為房屋價格的5.6%，個人所得稅的稅率為現(xiàn)在賣房價格和當初買房價格差額的20%。

  全部6個回答>
• 問 房子過戶和贈與哪個費用低
  答

  房子在過戶和贈與的時候還是過戶的費用會更少一些，這個是從長遠來看的，如果說房子過戶之后就打算自己居住不在此考慮出售的話，是贈與的費用會少一些，如果一旦涉及到二次出售，無論是繼承還是贈與，都需要額外再繳納20%的個人所得稅，這樣來看就不如直接按照房屋買賣的方式進行過戶，因為20%的個人所得稅是不能夠享受免征政策的。在辦理過戶的時候，需要先簽署房屋贈與書面合同，并且還要繳納相應的費用，包括有契稅以及一些其他的稅費，而且在贈予的時候需要到公證處去辦理公證，公證的費用是贈與評估價的2%，之后攜帶公證書到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移。就現(xiàn)在的過戶方式來看，主要是有繼承贈與和買賣三種，這三種當中是繼承的費用最少，但是要等到人去世之后才能夠繼承。

• 問 ??想問下知情人士房產(chǎn)買賣過戶和贈與哪個費用高？
  答

  房屋過戶費用；繼承主要費用繼承權公證；繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名；在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少，同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效；贈與主要費用個稅+契稅+公證費；如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費，不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款；買賣主要費用營業(yè)稅+個稅+契稅；以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費；個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶和贈與哪個更劃算
  答

  房產(chǎn)過戶更劃算，因為房產(chǎn)過戶是一項官方批準的交易，它可以保證雙方的權益。房產(chǎn)贈與也可以滿足雙方的要求，但是需要繳納較高的贈與稅，所以房產(chǎn)過戶是一個更劃算的選擇。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶繼承和贈與哪個合適
  答

  房產(chǎn)過戶和贈與是不同的，過戶是指將原來房產(chǎn)的所有權及其所有權益以及所有權法律效力，轉(zhuǎn)移給另一方，是由原房主同意的，過戶的過程需要雙方簽訂書面協(xié)議，并及時向房屋登記相關部門辦理手續(xù)，以正式完成過戶程序；贈與則是指將房產(chǎn)以贈與的形式轉(zhuǎn)讓給另一方，不需要雙方簽訂書面協(xié)議，但需要將贈與記錄在房屋登記相關部門，以正式完成贈與程序。根據(jù)實際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過戶的方式，因為這樣可以更好地保護受讓人的權益；如果是贈與，最好采用贈與的方式，因為這樣可以更好地保護贈與人的權益。

  全部2個回答>