到底是過戶費用低還是贈與費用低

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• 155****0038

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:30:22
• 135****7770

  親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。在實際操作中，繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  如現(xiàn)有70平方米的房子,一手購入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價35萬元。
  
  1、繼承方式過戶：200元公證費、280元登記費?？傆?80元。
  
  2、贈與方式過戶：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元。總計11830元。
  
  3、買賣方式過戶：房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:30:17
• 136****6726

  房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:30:11
• 151****1124

  房屋過戶繼承方式，**省錢，但是受限條件挺多。
  繼承從費用上來算，只有兩部分：一是公證費，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費。兩筆費用加起來也不過數(shù)千元?！袄^承”需要遺產(chǎn)人死后才能進(jìn)行過戶。
  贈予方式，相比繼承方式多加一個契稅。
  要繳納契稅3%+公證費+過戶登記費。只是有一點值得注意，以繼承和贈予兩種方式取得房產(chǎn)，如果今后要交易的話，費用就比較高了。因為相當(dāng)于得到住房一方之前得到房產(chǎn)為零成本，那么當(dāng)?shù)玫阶》恳环綄⒎慨a(chǎn)出售時，涉及的個人所得稅會比較高。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:30:03

相關(guān)問題

• 問 到底是過戶費用低還是贈與費用低
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶稅費用低還是贈予費用低?
  答

  給您一個提醒,贈與,繼承以后對你都非常不利,因為以后如果你要出售此房,就需要交納20%的個稅,**好的方法是像正常買賣一樣過戶到你的名下,以后可以正常的買賣

  全部3個回答>
• 問 房子過戶和贈與哪個費用低
  答

  房子在過戶和贈與的時候還是過戶的費用會更少一些，這個是從長遠(yuǎn)來看的，如果說房子過戶之后就打算自己居住不在此考慮出售的話，是贈與的費用會少一些，如果一旦涉及到二次出售，無論是繼承還是贈與，都需要額外再繳納20%的個人所得稅，這樣來看就不如直接按照房屋買賣的方式進(jìn)行過戶，因為20%的個人所得稅是不能夠享受免征政策的。在辦理過戶的時候，需要先簽署房屋贈與書面合同，并且還要繳納相應(yīng)的費用，包括有契稅以及一些其他的稅費，而且在贈予的時候需要到公證處去辦理公證，公證的費用是贈與評估價的2%，之后攜帶公證書到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。就現(xiàn)在的過戶方式來看，主要是有繼承贈與和買賣三種，這三種當(dāng)中是繼承的費用最少，但是要等到人去世之后才能夠繼承。

• 問 麻煩問一下，贈予費用低還是轉(zhuǎn)讓費用低？
  答

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----由于你們是直系親屬贈與免繳此費3.個人所得稅 ● 成交價的1％----- 由于你們是直系親屬贈與免繳此費4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---由于你們是直系親屬贈與免繳此費綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。如果房子在哈市，可直接聯(lián)系我辦理公證事宜。

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• 問 贈與和買賣那個費用低。
  答

  買賣的費用比較合好。贈與有兩種不同的納稅標(biāo)準(zhǔn)：一般贈與：就是直系親屬之間的贈與，只要繳納3%契稅，免其他各稅。無償贈與：就是除直系外的其他各種贈與，不僅要繳納全額稅負(fù)，而且以后如果出售，光個人所得稅就得繳納房價的20%，營業(yè)稅要繳納房價的5.5%，后續(xù)損失將很大。如果買賣過戶，要繳納3%契稅（168平米是非普通住宅）和1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)滿二年，免營業(yè)稅。

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