開(kāi)發(fā)商為什么不賣現(xiàn)房

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• 136****2887

  很多開(kāi)發(fā)商不喜歡賣現(xiàn)房的原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己的資金鏈不是特別的穩(wěn)定，因?yàn)楝F(xiàn)房指的就是已經(jīng)竣工的房子，而在此期間所有的投入都需要開(kāi)發(fā)商自己來(lái)支付，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，很容易會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而出現(xiàn)房屋爛尾的情況，這也就是為什么開(kāi)發(fā)商不愿意賣現(xiàn)房的原因，自身的資金壓力會(huì)很大，一旦房子賣不出去，出現(xiàn)虧本之后就沒(méi)有辦法再進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目。
  所謂的期房指的就是已經(jīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售許可證的房子，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有封頂，只建造了一半，但因?yàn)槟軌虺鍪?，?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)分?jǐn)偭孙L(fēng)險(xiǎn)，可以快速的回籠資金，把錢投入到房子的建設(shè)當(dāng)中，而且大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商不止一個(gè)項(xiàng)目，可以通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目的資金來(lái)周轉(zhuǎn)另外一個(gè)項(xiàng)目，這樣就能夠帶動(dòng)整個(gè)企業(yè)的發(fā)展。

  查看全文↓ 2022-10-24 11:03:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么不賣現(xiàn)房
  答

  一句話搞定：1.現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商是拿100元，干，一個(gè)億的項(xiàng)目，如果賣現(xiàn)房就等于拿一個(gè)億換一百元，這需要實(shí)力才能做到！2.賣現(xiàn)房客戶看見(jiàn)不好可以不買，開(kāi)放上就頭疼，等于虧錢！賣期房你看不到好壞反正錢到口袋了，你不喜歡也要接著！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么有房不賣？
  答

  眾所周知，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建樓本身都需要?jiǎng)佑么笈康馁Y金，而很多時(shí)候，這些人手頭的資金鏈其實(shí)是很難供應(yīng)他們建樓售賣整個(gè)過(guò)程中所需要的費(fèi)用，那么這個(gè)時(shí)候，房子就成為了他們手中**好的一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，而作為評(píng)定貸款的重要指標(biāo)之一，不動(dòng)產(chǎn)房子可以被審批下來(lái)大量的額度，也就是人們口中常說(shuō)的抵押貸款，這是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直慣用的套路。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商樣板房為什么不賣？
  答

  可以啊，一般情況下開(kāi)發(fā)商的樣板房搞得很漂亮的，賣到尾聲肯定也賣的，不過(guò)要注意的是樣板房很可能存在中看不中用的情況，因?yàn)榭赡苁褂玫牟牧喜粫?huì)太好，只是包裝得很好看而已。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商樣板房為什么不賣？有什么作用嗎？
  答

  是的,很明顯開(kāi)發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗(yàn)收交接書(shū) 第二,你們應(yīng)按合同約定向開(kāi)發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人; 首先，商品房開(kāi)發(fā)商在交付日的七日前書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)商品房進(jìn)行交接，買受人要按照合同條款和商品房開(kāi)發(fā)商的承諾對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問(wèn)題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開(kāi)發(fā)商維修、補(bǔ)正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問(wèn)中提到的是住宅用途的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供四份文件;建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，同時(shí)買受人還應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商提供商品房保修單，要求開(kāi)發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。對(duì)于買受人來(lái)講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問(wèn)題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。開(kāi)發(fā)商僅有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，沒(méi)有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案表》和〈〈商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)〉〉應(yīng)視為不具備交付條件。在開(kāi)發(fā)商不具備交付條件時(shí)，你可以用書(shū)面形式通知對(duì)方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不確權(quán)？
  答

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書(shū)等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。

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