開發(fā)商樣板房為什么不賣？有什么作用嗎？

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• 147****4931

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗收交接書 第二,你們應(yīng)按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人;
  首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場對商品房進(jìn)行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開發(fā)商維修、補正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
  **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，開發(fā)商應(yīng)提供四份文件;建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，同時買受人還應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供商品房保修單，要求開發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。
  對于買受人來講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發(fā)商應(yīng)在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。
  開發(fā)商僅有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書》，沒有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收備案表》和〈〈商品房面積實測技術(shù)報告書〉〉應(yīng)視為不具備交付條件。
  在開發(fā)商不具備交付條件時，你可以用書面形式通知對方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:53:58
• 135****8572

  買應(yīng)該還是可以的
  大部分實樓樣板間都是項目為了銷售推廣需要開發(fā)商聘請專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師設(shè)計建造，出于展示室內(nèi)空間的考量，室內(nèi)設(shè)計一般會采用比較炫動的風(fēng)格，室內(nèi)設(shè)計不一定會結(jié)合普通業(yè)主的使用需求，而樣板間裝修大部分尚未開通正式水電氣等，由此裝修施工主要以表面光鮮亮麗為追求，對于日后購買樣板間的業(yè)主來說，難免會有裝修的調(diào)整，尤其是隱蔽工程的問題需要和開發(fā)商約定清楚，原則上開發(fā)商應(yīng)該也有承擔(dān)精裝工程的保修責(zé)任。
  
  買之前要簽份保修協(xié)議。要能保證內(nèi)部功能正常使用，管路暢通（因樣坂房都是前期主體施工的時候做的。管路后期都有一定的調(diào)整）隱性構(gòu)件材料（如五金，電線、弱電）等均能正常使用，并有兩年左右的保修期，而且樣坂房內(nèi)的家具和電器可以通過協(xié)商折價優(yōu)惠。（特別是電器，款式和功能會隨著新產(chǎn)品的入市而價格回落。）

  查看全文↓ 2019-06-28 12:53:54
• 132****1883

  您好 開發(fā)商的樣板房如果是蓋在實體房里面一般是有房產(chǎn)證的 還是可以買的 因為樣板間的景觀 視野和通風(fēng)效果都是比較好的 裝修設(shè)計也是非常用心的 樣板房價格一般會比其他房子稍微高出一點點 特別喜歡不在乎這點差價 完全可以買的 很多客戶確實鐘愛買樣板間 因為家具電器都齊全了 都不用自己再去買了 只是一般的樣板間要作為銷售讓其他買房客戶參觀 所以**后的交房時間稍微晚一點 因為你買了樣板間 開發(fā)商的其他房子還沒全部賣完 肯定需要樣板間繼續(xù)展示給看房客戶 能接受交房時間和差價 完全可以買樣板間 個人建議 祝您好運

  查看全文↓ 2019-06-28 12:53:50

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商樣板房為什么不賣？
  答

  可以啊，一般情況下開發(fā)商的樣板房搞得很漂亮的，賣到尾聲肯定也賣的，不過要注意的是樣板房很可能存在中看不中用的情況，因為可能使用的材料不會太好，只是包裝得很好看而已。

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• 問 開發(fā)商樣板房有什么作用
  答

  供業(yè)主購房時展示，好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，還能更好地促進(jìn)銷售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟效益，一些樓盤的樣板房由于裝修效果好，價格適中，成了搶手貨。所以樣板房的作用不可忽視。

• 問 為什么樣板房不賣？
  答

  不一定是每個開發(fā)商都會保留的，可能要做樣板房，或者是內(nèi)部認(rèn)購等原因吧

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• 問 開發(fā)商的樣板間賣嗎?開發(fā)商的樣板房能買嗎?
  答

  一、買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計，有的甚至是請名師設(shè)計的，空間的設(shè)計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開發(fā)商還會有兩三個主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、質(zhì)量比較好樣板房作為樓盤展示中比較重要的部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選，選擇大品牌，質(zhì)量比較靠譜。3、談價空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。二、買樣板房可能存在哪些風(fēng)險？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。例如，房間放一張1.2米寬的床，號稱是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購房者如果是買了樣板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多擺設(shè)都沒法放進(jìn)去了，整個格局要被破壞不少。2、沒有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設(shè)計往往會更多的考慮展示功能，使用起來未必方便，甚至?xí)驗楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋本身有損耗樣板間的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。4、配飾成本高樣板間之所以好看，除了設(shè)計風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，不一定劃算。5、房屋總價高如果樓盤本身是毛坯房，那么購買樣板間肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預(yù)算來制定裝修方案。三、購買樣板間需要注意哪些問題？1、簽訂補充協(xié)議開發(fā)商應(yīng)該對樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對樣板房內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。而且，開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。2、驗房要更仔細(xì)驗收樣板房比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。驗房的時候有幾個問題要注意：①、檢查上下水的位置。一些樣板房為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置，而實際的上下水管道不變。應(yīng)檢查這些管道是否可用，如果不可用，要求開發(fā)商指出原本管道的位置，方便修整。②、開發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會裝門，要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測量。③、防水是個大問題，驗收的時候仔細(xì)檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢?？偟膩碚f，戶型和裝修自己很喜歡，樣板間也是可以買的，但是買樣板間購房者更應(yīng)該把好質(zhì)量關(guān)，不然就很有可能中看不中用。

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• 問 買樣板房好嗎? 開發(fā)商的樣板房能買嗎？
  答

  很多購房者在買房的時候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計，有的甚至是請名師設(shè)計的，空間的設(shè)計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好

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