開發(fā)商為什么急著賣車位

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• 134****9323

  開發(fā)商著急賣車位，其實(shí)就是為了能夠快速的回籠資金，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是特別景氣，開發(fā)商在建造房屋的時(shí)候前期投入了大量的資金，出售房屋只是一方面，如果所出售的房屋，配套車位的話除了能夠提高房屋的單價(jià)之外，也對(duì)于一部分的購(gòu)房者有更多的吸引力。
  大多數(shù)的城市停車還是比較緊張的，所以有私家車位可以解決生活上的很多問題。在購(gòu)買車位的時(shí)候要注意開發(fā)商所出售的車位是否能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楹芏嗟能囄皇?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/22678.html">人防車位，只能夠通過出租的方式來取得車位的使用權(quán)，是不能夠通過出售的，在車位出租的時(shí)候還要注意一下出租的時(shí)間，另外按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，出租的時(shí)間最長(zhǎng)為20年，在簽署出租協(xié)議的時(shí)候，也要寫清楚車位的性質(zhì)，這樣能夠更好的保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-08-17 09:46:18

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?為什么開發(fā)商急著賣房?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：五證兩書1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國(guó)有土地使用證》土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

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• 問 開發(fā)商可以賣車位嗎
  答

  房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫(kù)可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫(kù)是合法的。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么出售車位？
  答

  物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?？梢?，判斷房產(chǎn)公司出售車庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。

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• 問 開發(fā)商為什么不賣現(xiàn)房
  答

  很多開發(fā)商不喜歡賣現(xiàn)房的原因，是因?yàn)殚_發(fā)商自己的資金鏈不是特別的穩(wěn)定，因?yàn)楝F(xiàn)房指的就是已經(jīng)竣工的房子，而在此期間所有的投入都需要開發(fā)商自己來支付，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，很容易會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而出現(xiàn)房屋爛尾的情況，這也就是為什么開發(fā)商不愿意賣現(xiàn)房的原因，自身的資金壓力會(huì)很大，一旦房子賣不出去，出現(xiàn)虧本之后就沒有辦法再進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目。所謂的期房指的就是已經(jīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售許可證的房子，雖然現(xiàn)在還沒有封頂，只建造了一半，但因?yàn)槟軌虺鍪?，?duì)于開發(fā)商來說分?jǐn)偭孙L(fēng)險(xiǎn)，可以快速的回籠資金，把錢投入到房子的建設(shè)當(dāng)中，而且大多數(shù)的開發(fā)商不止一個(gè)項(xiàng)目，可以通過一個(gè)項(xiàng)目的資金來周轉(zhuǎn)另外一個(gè)項(xiàng)目，這樣就能夠帶動(dòng)整個(gè)企業(yè)的發(fā)展。

• 問 開發(fā)商有權(quán)賣車位嗎?小區(qū)車位開發(fā)商到底有權(quán)買賣嗎?
  答

  您好，《物權(quán)法》當(dāng)中關(guān)于車位及車庫(kù)歸屬的界定。第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，開發(fā)商賣車位不一定違法，要看車位的位置及合同約定。望采納謝謝追問現(xiàn)在開發(fā)商并未作出預(yù)售許可證的公式，合同里關(guān)于公攤面積的附件也是一筆帶過，無法查證，我曾致電當(dāng)?shù)胤抗芫郑抗芫终f這個(gè)得找規(guī)劃局，總之互相踢皮球，我如何去調(diào)閱這些許可證查看呢？如要打官司，我國(guó)有類似這樣的案例，原告勝訴的案例嗎？

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