??開發(fā)商怎樣賣房子?為什么開發(fā)商急著賣房?

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• 147****3361

  房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：
  
  五證兩書
  
  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  3、《國有土地使用證》土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

  查看全文↓ 2019-07-18 19:05:02
• 158****6263

  開發(fā)商賣房流程是怎樣的，很多人都想知道，小編整理如下：先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購房合同、辦貸款啦,就算成交，其中純新盤主要有開盤方式的區(qū)別，比如搖號、排隊、預約先后等等。

  查看全文↓ 2019-07-18 19:04:51
• 158****4730

  一般來說，較大的開發(fā)商會自己賣房，因為他們有一整套的人馬，包括開發(fā)部、預算部、財務部、材料部、工程部、人力資源部、市場營銷部等。
  而房產(chǎn)銷售公司通常只包括策劃部、銷售部、市場部 、拓展部、設(shè)計部等部門。
  因此，通常大開發(fā)商會自己養(yǎng)人賣房，因為項目較多，開發(fā)完一個還會開發(fā)第二個；而比較小的開發(fā)商由于沒有經(jīng)驗或者覺得銷售公司更省事，就把房子給代理公司銷售。
  如果是求職的話，建議還是到大開發(fā)商處較好，代理公司好賣的房子活接不到，接到的多是不怎么樣的。

  查看全文↓ 2019-07-18 19:04:39

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商為什么拍賣房子？
  答

  可以搞個委托公證書 你(業(yè)主)全權(quán)委托XX處理此物業(yè)的過戶收樓款等事項 那個XX就是你的買家或買家那邊的人 做了這份公證后XX就有權(quán)在此物業(yè)出產(chǎn)權(quán)證后自己去房管局辦過戶的 一般你去公證處搞這公證書時就應該收XX的樓款了 但需要注意的是XX和你辦委托公證書 XX到時不能在新證下落名了 買賣具體要看買家是否能接受委托公證這種交易咯 在GZ這邊沒出房產(chǎn)證都是這樣交易的不能做按揭!

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• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?開發(fā)商沒有預售證是否可以賣房?
  答

  買商品房的時候要看 五證,五證齊全開發(fā)商才可以開始出售房子, 收樓的時候除了要看消防驗收,整體驗收外 還要讓開發(fā)商出示相關(guān)部門頒發(fā)的兩書“五證”包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商沒有拿到五證之前,不得以任何形式向購房收取任何費用,否則屬于違規(guī)行為! 沒有預售,不符合售房條件!

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• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?開發(fā)商沒有預售證是不是不可以賣房?
  答

  開發(fā)商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此房，應盡早起訴，解除預售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預售許可證辦出來了，預售合同很有可能不再被認定無效。若預售合同被認定無效，開發(fā)商應及時返還已收受的房款及定金，作為導致合同無效的過錯方還應承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實，還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

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• 問 開發(fā)商怎樣賣房子?房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備“五證”、“二書”才可以賣房。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用。具體內(nèi)容：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》五證兩書相關(guān)圖片(6張)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

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• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?為什么開發(fā)商說沒房子賣,但一些房產(chǎn)中介卻聲稱有房子賣?
  答

  你是按揭的，應該是網(wǎng)上簽的合同，你可以到房地局查一下，應該未經(jīng)你的同意，房子合同不能變的，如果合同未變更，從法律角度講房子還是你的，如果合同變更了，你授權(quán)了嗎？可以追討你的權(quán)利！

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