承租者違約怎么辦

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• 141****4824

  您可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔(dān)違約金。房屋租賃合同違約金的計算方法如下：
  一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計算。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。
  二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。
  三、雙方協(xié)商一致解除合同時均不違約。租賃合同雙方意思表示真實，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致；不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:27

相關(guān)問題

• 問 承租者違約怎么辦
  答

  可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔(dān)違約金。房屋租賃合同違約金的計算方法如下：一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計算。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。三、雙方協(xié)商一致解除合同時均不違約。租賃合同雙方意思表示真實，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致；不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。

• 問 承租者違約怎么辦
  答

  ...當(dāng)初填合同的時候會有一項平常居住幾人**多居住幾人1個和倆個沒什么關(guān)系吧只要人均面積夠5平米即可..

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• 問 房子承租者違約怎么辦
  答

  通常租賃房屋違約金是一個月租金或一個月租金的兩倍,這個沒有固定值 通常是房東與租賃房自行商定的

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• 問 賣房者違約該怎么辦？
  答

  先在交易雙方都可以接受的前提下可以進行協(xié)商解決，有協(xié)商不成的或是不愿意協(xié)商的違約方應(yīng)該根據(jù)合同規(guī)定進行賠償。根據(jù)我國《民法典》第五百八十三條規(guī)定，如果雙方或者多方在簽訂合同后而不去履行各自的義務(wù)的，因此對其他方造成的損失的需進行賠償。如果拒絕賠償買房一方的可以準(zhǔn)備向法院起訴。

• 問 購房者違約怎么辦
  答

  原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；

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