賣房者違約該怎么辦？

已有1個回答

• 147****9207

  先在交易雙方都可以接受的前提下可以進行協(xié)商解決，有協(xié)商不成的或是不愿意協(xié)商的違約方應該根據(jù)合同規(guī)定進行賠償。
  根據(jù)我國《民法典》第五百八十三條規(guī)定，如果雙方或者多方在簽訂合同后而不去履行各自的義務的，因此對其他方造成的損失的需進行賠償。
  如果拒絕賠償買房一方的可以準備向法院起訴。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:44

相關問題

• 問 承租者違約怎么辦
  答

  您可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔違約金。房屋租賃合同違約金的計算方法如下：一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重復計算。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，不能通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任。二、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有最終后置性。根據(jù)《合同法》等相關法律，賠償損失應當是在違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。另外，被告對其損失額度具有舉證責任。三、雙方協(xié)商一致解除合同時均不違約。租賃合同雙方意思表示真實，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致；不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔違約責任沒有事實基礎，更沒有法律依據(jù)。

• 問 賣房違約怎么處理?遇到賣房違約怎么辦?
  答

  1、賣主毀約，買方可否要求繼續(xù)履行合同？2、定金分為幾種？3、幾種情況下房屋不能過戶？律師解讀：1、賣房人毀約，要承擔三種結(jié)果 賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。2、定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。 解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。3、兩種情況下，法院不能強制過戶 首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人（通常是銀行）同意的情況下才能過戶。 其次，經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過戶。 因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實現(xiàn)過戶，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請求，即不能強制過戶。法官支招1、應對賣房人毀約“借口“A借口一買房人違約在先 對于指責買房人沒有按時支付**款等違約行為時，法官首先要查實，其次衡量這種違約是否會導致賣房人違約。 如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。 在這里提醒買房人，要注意按時履行合同約定，且在與對方談判的過程中要留下錄音證據(jù)。B借口二配偶對賣房不知情 有些房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果配偶對賣房不知情，就可能導致合同無效， 所以賣房人以這種作為借口來毀約的情況比較多。 再者，買房人也可以提供在看房或簽約時，賣房者配偶在場的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實情況，從而做出判決。

  全部3個回答>
• 問 承租者違約怎么辦
  答

  可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔違約金。房屋租賃合同違約金的計算方法如下：一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重復計算。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，不能通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任。二、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有最終后置性。根據(jù)《合同法》等相關法律，賠償損失應當是在違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。另外，被告對其損失額度具有舉證責任。三、雙方協(xié)商一致解除合同時均不違約。租賃合同雙方意思表示真實，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致；不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔違約責任沒有事實基礎，更沒有法律依據(jù)。

• 問 承租者違約怎么辦
  答

  ...當初填合同的時候會有一項平常居住幾人**多居住幾人1個和倆個沒什么關系吧只要人均面積夠5平米即可..

  全部5個回答>
• 問 購房者違約怎么辦
  答

  原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；

  全部3個回答>