開盤價是什么

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• 138****2218

  所謂的開盤價其實是指房子在正式出售之后的第一筆成交價，很多開發(fā)商在拿下一塊地皮之后，由于沒有足夠的資金來建造房子，或者是為了規(guī)避市場風(fēng)險，往往會把同一塊地分多次來進(jìn)行建房。
  而第一次建造的這部分房子則是被稱之為一期，第一期的房子對外出售的價格通常就是所說的開盤價。大部分樓盤的開盤價肯定是要更加便宜一些的，因為由于樓盤剛剛開盤，所以很多開發(fā)商為了能夠吸引客戶，所以會在價格上做出很大的讓步，因為開發(fā)商想要通過低價來吸引更多的人買房。
  在購買房子的時候，除了要關(guān)心價格上的問題以外，購房者還需要關(guān)注很多的問題，比如說要關(guān)注一下房子的產(chǎn)權(quán)問題，還要關(guān)注一下房子的地理位置以及樓層等等，這些對于購房者來說都是很重要的。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:29

相關(guān)問題

• 問 開盤價是什么
  答

  開盤價其實就是指樓盤正式出售之后的第一筆成交價格，開盤價也被稱之為開市價，很多開發(fā)商在買下一塊地皮之后，由于沒有充足資金開發(fā)的緣故，所以往往會把一塊地分成很多次建造，第一次建造的那一部分房子是被稱之為一期房，而這一批房子正式對外出售的第一筆價格就是開盤價。其實在買房子的時候，需要關(guān)注的點有很多，除了要關(guān)注房子的開盤價格以外，還得關(guān)注一下房子的質(zhì)量、位置、樓層、周邊的配套設(shè)施等等。很多人在買房的時候只關(guān)注價格，這樣其實是不對的，因為往往房子的價格和本身的質(zhì)量也是成正比的，有些房子的價格雖然比較高，但是質(zhì)量比較好，并且地理位置比較的優(yōu)越，這種房子還是可以購買的，因為未來的升值空間肯定是非常大的。

• 問 什么是開盤價
  答

  開盤價是指房屋正式售出后的首筆成交價。房地產(chǎn)開發(fā)商，買地后，往往因為沒有足夠的資金蓋房或規(guī)避市場風(fēng)險，將一塊地分多次蓋房，第一次就蓋了一部分，然后使用房屋銷售資金，進(jìn)行第二階段的開發(fā)，直到土地被覆蓋，有些地塊很小，只有一個階段，而另一些地塊有多個階段。買房要考慮什么預(yù)算①參考地價水平：在商品房價格中，地價占有很大比重。房屋的價值取決于房屋的位置。②選擇房子的面積：確定了要買的房子的位置后，接下來就是對比所買房子的面積，類型，樓層等。③了解物業(yè)費用：商品房一經(jīng)售出，購房者就開始承擔(dān)房屋的全部費用。如果這些費用考慮得不夠，買房時就會面臨尷尬。④考慮還貸能力：根據(jù)自身經(jīng)濟實力合理規(guī)劃。首付和貸款是一回事。

• 問 什么是開盤價？能不能具體說一下？
  答

  開盤價是指每個交易日的第一筆成交價格，這是傳統(tǒng)的開盤價定義。目前中國市場采用集合競價的方式產(chǎn)生開盤價。

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• 問 什么是房子開盤價呢？會不會騙人嗎？
  答

  開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節(jié)點，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標(biāo)志。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住。現(xiàn)房是開發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)后，才能交付使用，這時，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開盤是開始銷售。要住房子，需要交房。交房的時候，你還需要付一部分費用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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• 問 開盤價是怎么定的？樓盤開盤流程是什么？
  答

  開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標(biāo)的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。銷售均價：指樓盤開盤后對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。常見的有“目前售價每平米均價****元”。成交均價：指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出。**高價：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價格。清盤價：指項目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價格，清盤價也不是真實的價格水平。

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