二手房交易時(shí)，什么是普通住房和非普通住房

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• 144****1721

  普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn),納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)性住房說(shuō)明該房產(chǎn)可以用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng),還可以居住(一些地方稱(chēng)這種房子是商住房,,又可以居住又可以用來(lái)經(jīng)商)。因?yàn)閲?guó)內(nèi)某些地方(比如北京)已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定,不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn),工商部門(mén)也已經(jīng)開(kāi)始對(duì)于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房,用于注冊(cè)公司沒(méi)有問(wèn)題,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。

  查看全文↓ 2022-06-30 16:58:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易時(shí)，什么是普通住房？什么是非普通住房?
  答

  144以上的就是非普通住房,包括商鋪等

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• 問(wèn) 什么叫非普通住房? 什么是普通住房 普通住房和非普通住房的區(qū)別
  答

  相信對(duì)于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國(guó)家對(duì)普通住房和非普通住房的過(guò)戶(hù)交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問(wèn) 什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？
  答

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點(diǎn)：1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。（二）主要特點(diǎn)：

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• 問(wèn) 普通住房和非普通住房區(qū)別
  答

  普通住房和非普通住房區(qū)別：定義不同，建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別，交易稅費(fèi)不同，貸款方面的區(qū)別。①定義不同，普通住宅是指一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造居住用途的房屋，多為多層與高層住宅。非普通住宅，非普通住宅指面積較大或用作商業(yè)的房子。②建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別，主要指容積率，建筑面積區(qū)別，普通住宅滿(mǎn)足條件有容積率在1.0以上，面積在140㎡以下，核定單價(jià)除以1.05不超過(guò)普通單價(jià)上限，或核定價(jià)除以1.05不超過(guò)高套總價(jià)，反之是非普通住宅。③交易稅費(fèi)不同，普通首套購(gòu)房，滿(mǎn)兩年免征增值稅。非普通住宅為網(wǎng)簽價(jià)減去原值除以1.05乘以5.6%。④貸款方面的區(qū)別，普通住宅的首套首付減去評(píng)估值乘以65%。二套首付款減去評(píng)估值乘以40%。非普通住宅的首套首付減去評(píng)估值乘以60%，二套首付減去評(píng)估值乘以20%。

• 問(wèn) 什么是普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房可以自由買(mǎi)賣(mài)交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買(mǎi)保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請(qǐng)，經(jīng)三級(jí)公示合格后備案，等待搖號(hào)，搖上號(hào)后才有資格購(gòu)買(mǎi)。1、保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房。2、普通的住房面積大小不一樣,普通住宅只包括用來(lái)自主或買(mǎi)賣(mài)的144方以下的房子.3、非普通住房的定義是:多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類(lèi)用房,忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn),以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。

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