二手房交易時(shí)，什么是普通住房？什么是非普通住房?

已有10個(gè)回答

• 134****0988

  144以上的就是非普通住房,包括商鋪等

  查看全文↓ 2014-03-28 15:39:12
• 133****9027

  普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn),納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)性住房說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營,還可以居住(一些地方稱這種房子是商住房,,又可以居住又可以用來經(jīng)商)。因?yàn)閲鴥?nèi)某些地方(比如北京)已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定,不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn),工商部門也已經(jīng)開始對(duì)于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房,用于注冊(cè)公司沒有問題,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:28:02
• 145****5422

  普通住宅:建筑面積低于144平方非普通住宅:建筑面積高于或等于144平方(商鋪,商住兩用)

  查看全文↓ 2014-03-27 13:11:48
• 144****9632

  普通住宅：1、容積率大于1的《容積率：總建筑面積除以總占地面積）
  2、建筑面積小于144平
  非普通： 1、容積率小于或等于1的
  2、建筑面積大于或等于144平的 商鋪 商住兩用房

  查看全文↓ 2014-03-27 10:58:06
• 142****4156

  面積大小不一樣，普通住宅只包括用來自主或買賣的144方以下的房子，而非普通住宅包括：廠房，144方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子%7E%7E這就是區(qū)別 且普通住房買賣滿5年可以免除營業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%

  查看全文↓ 2014-03-27 09:57:29
• 156****6221

  普通的就是一般的別墅和一般的商品房一看就知道了 什么是普通住房了!

  查看全文↓ 2014-03-26 14:31:40
• 135****8788

  區(qū)分有三個(gè)條件:
  1、容積率1為界,2、120平米,**高加20%,也就是144平方為界,
  3、當(dāng)?shù)赝囟纹骄鶅r(jià)格,當(dāng)?shù)胤抗懿块T會(huì)同有關(guān)部門審議報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。普通住房格與非普通住房的交易過戶時(shí),繳納的營業(yè)房和個(gè)人所得稅不同。上海從2008年11月1日起,享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:單套建筑面積140平方米以下,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下,五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。2005年上海市公布的的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米一下;內(nèi)環(huán)線以內(nèi)每平方米建筑面積17500元一下;內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間每平方米建筑面積10000元以下;外環(huán)線以外每平方米建筑面積7000元以下

  查看全文↓ 2014-03-26 10:04:43
• 133****0862

  無錫地區(qū)：
  普通住宅：1、建筑面積小于144平
  非普通：2、建筑面積大于或等于144平的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:30:13
• 145****5353

  無錫這邊是面積要求的 144平米以下是普通住宅 144平米以上是非普通住宅

  查看全文↓ 2014-03-25 20:42:08
• 151****5125

  144平米以下是普通住宅 144平米以上《含144平米》是非普通住宅

  查看全文↓ 2014-03-25 16:38:56

相關(guān)問題

• 問 二手房交易時(shí)，什么是普通住房和非普通住房
  答

  普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn),納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)性住房說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營,還可以居住(一些地方稱這種房子是商住房,,又可以居住又可以用來經(jīng)商)。因?yàn)閲鴥?nèi)某些地方(比如北京)已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定,不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn),工商部門也已經(jīng)開始對(duì)于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房,用于注冊(cè)公司沒有問題,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。

• 問 什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？
  答

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點(diǎn)：1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。（二）主要特點(diǎn)：

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• 問 什么是非普通住房？
  答

  普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住房。

• 問 什么是非普通住房
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。

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• 問 ??什么是非普通住房
  答

  區(qū)分有三個(gè)條件：1、容積率1為界，2、120平米，**高加20％，也就是144平方為界，3、當(dāng)?shù)赝囟纹骄鶅r(jià)格，當(dāng)?shù)胤抗懿块T會(huì)同有關(guān)部門審議報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。普通住房格與非普通住房的交易過戶時(shí)，繳納的營業(yè)房和個(gè)人所得稅不同。

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