剛買房子離婚了怎么辦

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• 144****4439

  剛買房子就離婚了，這時(shí)最難的問題就是要處理這個(gè)剛買的房子，如果這個(gè)房子在購(gòu)買的時(shí)候由一方全款而且房產(chǎn)證上也只有這個(gè)人的名字，那么這個(gè)房子是歸全款人所有的，與另一個(gè)人無關(guān)。
  如果這個(gè)房子是夫妻兩人貸款所買，那這個(gè)房子是兩人的共同的財(cái)產(chǎn)，離婚后必須兩人平均分配這個(gè)房子，如果有一方要這個(gè)房子那必須支付一半房子的價(jià)值給另一方，不得占有。
  對(duì)于情況糟糕的時(shí)候來說就要采取相應(yīng)的法律手段，比如說結(jié)婚的時(shí)候這個(gè)房子是兩人共同買的，但是房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，于是在離婚的時(shí)候有名字的這個(gè)人就會(huì)說這個(gè)房子是他的堅(jiān)決不分給另一方。
  發(fā)生這樣的情況，另一方不要沮喪沒辦法，這個(gè)時(shí)候可以去相關(guān)部門進(jìn)行起訴來解決問題，不要使用不正當(dāng)手段。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:37

相關(guān)問題

• 問 剛買房子想離婚怎么辦?
  答

  由于你資料和數(shù)據(jù)不全或表達(dá)不清楚，難以準(zhǔn)確判斷，為避免誤導(dǎo)。，建議電話或帶了資料當(dāng)面咨詢

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• 問 買房子合同簽了離婚怎么辦
  答

  我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案系爭(zhēng)房屋購(gòu)買于A、B婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且預(yù)購(gòu)權(quán)利人登記為A、B，根據(jù)前述規(guī)定系爭(zhēng)房屋應(yīng)屬于二人的夫妻共同共有的房產(chǎn)。A、B雖有協(xié)議約定不分割系爭(zhēng)房屋，但依據(jù)《物權(quán)法》第九十九條的規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割?，F(xiàn)A、B已經(jīng)解除婚姻關(guān)系，共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，故本案法院支持A要求分割共有房屋的主張。而B卻反對(duì)A的主張，理由是系爭(zhēng)房屋尚未取得所有權(quán)。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬。《婚姻法司法解釋(二)》第二十一條規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就前述房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。司法實(shí)踐中，各地法院一般對(duì)于未取得所有權(quán)的房屋在判決中不直接進(jìn)行處理，先判決由一方使用，待取得房產(chǎn)證后，雙方當(dāng)事人可到法院另行起訴分割，也有法院會(huì)根據(jù)案件的具體情況駁回離婚雙方對(duì)未登記房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購(gòu)房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照上述《婚姻法解釋(二)》第21條處理。但如果已經(jīng)支付了全部房屋價(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)的，在確定房屋屬于夫妻共同所有的前提下，就可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配原則直接進(jìn)行分割。分割之后，取得房屋所有權(quán)的一方可憑借離婚協(xié)議或法院已生效判決書到房產(chǎn)部門補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證。像本案系爭(zhēng)房屋即屬于后一種情況，即房款已結(jié)清并房屋已交付使用，辦理產(chǎn)權(quán)證的條件已經(jīng)具足，只是A、B一直拖延未辦而已，因此不影響系爭(zhēng)房屋作為婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)在離婚后予以分割。具體分割時(shí)，依據(jù)《民通意見》第九十條的規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理?！?，以及《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第八條的規(guī)定：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別?！?，本案法院將房屋判歸B所有，酌定由B給予A房屋及裝修折價(jià)款合計(jì)30萬元。

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• 問 買房子后悔了怎么辦
  答

  購(gòu)房者如果在買房后反悔了，那么可以選擇和房屋出賣人進(jìn)行協(xié)商，從而解除合同。就是說在合同有效成立之后，在擁有解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。買房后悔想要退房，需要根據(jù)不同的情況采取不同的處理措施：1、如果是由于合同的主要條款沒有達(dá)成一致，所引起的退款，如果還沒有簽訂買賣合同的情況，需要將定金返還給購(gòu)房人。2、如果是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議沒有協(xié)商一致的情況下退房，也是可以要求開發(fā)商返還定金的。3、如果對(duì)于已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，并且合同中有對(duì)于定金的退款的條件時(shí)，那么需要根據(jù)合同的約定確定是否可以退還定金。如果是買方違約，那么，定金通常是不能退還的，如果是開發(fā)商違約，那么就必須向買方返還雙倍定金。

• 問 離婚剛買的房子怎么辦？
  答

  夫妻的名字買的房子，離婚時(shí)雙方可以就此房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議分割所有權(quán)，若是雙方達(dá)不成一致協(xié)議，也可以交由人民法院根據(jù)具體情況判決執(zhí)行。參考資料：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

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• 問 房子剛付完**就要離婚怎么辦?
  答

  可以辦理，新婚姻法對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)也明確說明：人民法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，及其相應(yīng)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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