買房子合同簽了離婚怎么辦

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• 155****9284

  我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案系爭(zhēng)房屋購買于A、B婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且預(yù)購權(quán)利人登記為A、B，根據(jù)前述規(guī)定系爭(zhēng)房屋應(yīng)屬于二人的夫妻共同共有的房產(chǎn)。A、B雖有協(xié)議約定不分割系爭(zhēng)房屋，但依據(jù)《物權(quán)法》第九十九條的規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割?，F(xiàn)A、B已經(jīng)解除婚姻關(guān)系，共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，故本案法院支持A要求分割共有房屋的主張。而B卻反對(duì)A的主張，理由是系爭(zhēng)房屋尚未取得所有權(quán)。
  離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬。《婚姻法司法解釋(二)》第二十一條規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就前述房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。司法實(shí)踐中，各地法院一般對(duì)于未取得所有權(quán)的房屋在判決中不直接進(jìn)行處理，先判決由一方使用，待取得房產(chǎn)證后，雙方當(dāng)事人可到法院另行起訴分割，也有法院會(huì)根據(jù)案件的具體情況駁回離婚雙方對(duì)未登記房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的訴訟請(qǐng)求。
  對(duì)于在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照上述《婚姻法解釋(二)》第21條處理。但如果已經(jīng)支付了全部房屋價(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)的，在確定房屋屬于夫妻共同所有的前提下，就可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配原則直接進(jìn)行分割。分割之后，取得房屋所有權(quán)的一方可憑借離婚協(xié)議或法院已生效判決書到房產(chǎn)部門補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證。像本案系爭(zhēng)房屋即屬于后一種情況，即房款已結(jié)清并房屋已交付使用，辦理產(chǎn)權(quán)證的條件已經(jīng)具足，只是A、B一直拖延未辦而已，因此不影響系爭(zhēng)房屋作為婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)在離婚后予以分割。
  具體分割時(shí)，依據(jù)《民通意見》第九十條的規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理?！?，以及《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第八條的規(guī)定：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別?！?，本案法院將房屋判歸B所有，酌定由B給予A房屋及裝修折價(jià)款合計(jì)30萬元。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:07:46
• 155****5217

  簽訂正式的買賣合同即確定已經(jīng)成交
  如果離婚在簽訂合同之前的房子，合同上的名字即使該房屋的所有權(quán)人；
  如果離婚在簽訂合同之后的房子，不管合同上寫誰的名字，都屬于共有財(cái)產(chǎn)?。碛屑s定的除外）

  查看全文↓ 2018-07-19 17:04:23
• 154****1542

  婚后按揭貸款購買房產(chǎn)
  1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。
  只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外。
  2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  對(duì)于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，可以按照《婚姻法》解釋（二）第20條的規(guī)定處理，即：
  1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)
  1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭(zhēng)議，可以另行向人民法院提起訴訟。
  2、一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。
  判斷按揭住房的關(guān)鍵是房屋產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人和產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間，如購房人在婚前已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間只是為了還貸而將房屋的所有權(quán)抵押給銀行，和銀行之間只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)。因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。
  3、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
  在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。
  4、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  5、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
  但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。
  6、對(duì)于婚前一方出資以雙方名義購買的房產(chǎn)。
  如張三想通過按揭貸款買房，在簽訂購房合同時(shí)，其女朋友李四提出把自己的名字也加上去，張三答應(yīng)后考慮到李四并沒有實(shí)際出資，張三為了避免財(cái)產(chǎn)糾紛，仍以自己的名義辦理了個(gè)人按揭貸款，房產(chǎn)證下來后，張三也并沒有把房屋共有權(quán)證交給李四。但以后倆人因故離婚時(shí)，李四卻要求分割財(cái)產(chǎn)。
  對(duì)此問題，在我國(guó)房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行的是登記公示制度，即產(chǎn)權(quán)人以有權(quán)登記的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。這套房屋屬于張三和李四共同所有。至于張三以自己的名義辦理的個(gè)人按揭貸款，只能證明其通過銀行借款支付了購房款，而不能否定李四的產(chǎn)權(quán)人地位。如果張三舉證困難，則很難把李四從產(chǎn)權(quán)人中除名。而在房屋產(chǎn)權(quán)人名稱不變更的情況下，李四是有權(quán)享有房產(chǎn)份額的。司法實(shí)踐中一般都會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證上記載的份額支持其提出的財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:03:32
• 133****4150

  住房如果是你倆拿了結(jié)婚證以后購買簽署的購房合同，或是不管啥時(shí)候買的，是兩人姓名，這些情況，該住房都屬于兩人共有財(cái)產(chǎn)。
  現(xiàn)在離異，你倆可以自行協(xié)議嗎，房子歸誰，得到住房一方給另一方兩人都可以接受的補(bǔ)償。完后把房子分割辦法協(xié)議寫進(jìn)你倆離異協(xié)議，把這份協(xié)議拿去公證。
  你們可以辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，把住房過戶給一個(gè)人。需要前提是貸款還清，注銷他項(xiàng)權(quán)證，拿到房產(chǎn)證解壓。
  兩人憑離··婚證，雙方身份證戶口本，公證的離異協(xié)議，和房產(chǎn)證契稅證，到住房所屬房管部門，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，沒有其他稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:02:36
• 147****9598

  很多時(shí)候婚姻和房產(chǎn)總是被綁在一起，這其實(shí)無可厚非，房子是大多數(shù)家庭**貴重的物品。感情好的時(shí)候往往把房子作為給對(duì)方的承諾，感情變了的時(shí)候圍繞房子產(chǎn)生的糾紛也**多。
  新婚姻法的重點(diǎn)：
  1、婚前買房屬個(gè)人，婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個(gè)人名下，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候提供結(jié)婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，房產(chǎn)證只能辦理至個(gè)人名下；
  2、婚前貸款買房屬個(gè)人，一旦感情破裂，房子屬于婚前付**一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償；
  3、婚前公積金貸款買房，婚后使用個(gè)人公積金還貸款，就算對(duì)方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付**一方，但是婚后你個(gè)人的公積金也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及增值部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償；
  4、婚后單方父母贈(zèng)與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個(gè)人房產(chǎn)；
  5、婚后單方父母贈(zèng)與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。
  婚姻期間購買的房屋屬于夫妻間共同房產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候還是要辦理至兩個(gè)人的名下，等到出證之后結(jié)清貸款并解除抵押后憑經(jīng)公證的離婚協(xié)議就可以辦理離婚分割登記。
  如果是購買的期房還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證就離婚了，那么必須辦理以下兩個(gè)手續(xù)：
  第一、婚后買房先辦理至夫妻雙方名下（婚后買房辦證之后再離婚的略過這一手續(xù)）
  第二、結(jié)清銀行貸款并解除抵押（一次性付款或已結(jié)清相應(yīng)銀行貸款的略過這一手續(xù)）
  依據(jù)《**高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的可另行向人民法院提起訴訟。”之規(guī)定，離婚時(shí)對(duì)按揭房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議但能協(xié)商好的，可按雙方的合意處理房屋權(quán)屬;若協(xié)商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，再作處理。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:01:58

相關(guān)問題

• 問 ??買了房子合同簽了買房子**不夠怎么辦?
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子已經(jīng)簽了合同付了**,貸款辦不下來怎么辦?
  答

  看當(dāng)時(shí)合同的約定

  全部4個(gè)回答>
• 問 剛買房子離婚了怎么辦
  答

  剛買房子就離婚了，這時(shí)最難的問題就是要處理這個(gè)剛買的房子，如果這個(gè)房子在購買的時(shí)候由一方全款而且房產(chǎn)證上也只有這個(gè)人的名字，那么這個(gè)房子是歸全款人所有的，與另一個(gè)人無關(guān)。如果這個(gè)房子是夫妻兩人貸款所買，那這個(gè)房子是兩人的共同的財(cái)產(chǎn)，離婚后必須兩人平均分配這個(gè)房子，如果有一方要這個(gè)房子那必須支付一半房子的價(jià)值給另一方，不得占有。對(duì)于情況糟糕的時(shí)候來說就要采取相應(yīng)的法律手段，比如說結(jié)婚的時(shí)候這個(gè)房子是兩人共同買的，但是房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，于是在離婚的時(shí)候有名字的這個(gè)人就會(huì)說這個(gè)房子是他的堅(jiān)決不分給另一方。發(fā)生這樣的情況，另一方不要沮喪沒辦法，這個(gè)時(shí)候可以去相關(guān)部門進(jìn)行起訴來解決問題，不要使用不正當(dāng)手段。

• 問 剛買房子想離婚怎么辦?
  答

  由于你資料和數(shù)據(jù)不全或表達(dá)不清楚，難以準(zhǔn)確判斷，為避免誤導(dǎo)。，建議電話或帶了資料當(dāng)面咨詢

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子已經(jīng)簽了合同，付了**，但是貸款辦不下來，該怎么辦呢？
  答

  你好，如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名，具體的你可以找專業(yè)律師再咨詢。