買(mǎi)房子后悔了怎么辦

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• 138****1236

  購(gòu)房者如果在買(mǎi)房后反悔了，那么可以選擇和房屋出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，從而解除合同。就是說(shuō)在合同有效成立之后，在擁有解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。
  買(mǎi)房后悔想要退房，需要根據(jù)不同的情況采取不同的處理措施：1、如果是由于合同的主要條款沒(méi)有達(dá)成一致，所引起的退款，如果還沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況，需要將定金返還給購(gòu)房人。2、如果是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有協(xié)商一致的情況下退房，也是可以要求開(kāi)發(fā)商返還定金的。3、如果對(duì)于已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且合同中有對(duì)于定金的退款的條件時(shí)，那么需要根據(jù)合同的約定確定是否可以退還定金。如果是買(mǎi)方違約，那么，定金通常是不能退還的，如果是開(kāi)發(fā)商違約，那么就必須向買(mǎi)方返還雙倍定金。

  查看全文↓ 2020-01-08 14:52:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子后悔了怎么辦呢？能退嗎？
  答

  不能退，退的話屬于違約。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子后悔了怎么辦？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  再買(mǎi)回來(lái)唄！有錢(qián)，任性！沒(méi)事兒就賣(mài)著玩兒，后悔了再買(mǎi)回來(lái)，對(duì)方不賣(mài)就出雙倍的價(jià)格，不行就三倍！不信買(mǎi)不到后悔藥，有錢(qián)，就這么任性！！您說(shuō)呢，當(dāng)初簽字賣(mài)房子時(shí)候?yàn)榱松?，?dāng)自己感覺(jué)后悔的時(shí)候就回歸到你的原點(diǎn)，你的初衷是什么、著急用錢(qián)還是住不過(guò)來(lái)？想想吧，你會(huì)豁然開(kāi)朗的，做事情就要想清楚了果斷點(diǎn)兒，別做了以后又后悔！早干什么去了！希望的這番略帶刺激性的話可以敲醒你的迷茫！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子后悔了怎么辦?想把房子賣(mài)掉有什么技巧嗎？
  答

  去商量一下看能不能換房，不能的話，就倒手賣(mài)出去，選擇無(wú)房的人多了，要是價(jià)錢(qián)適中應(yīng)該不愁賣(mài)出去。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房后悔了怎么辦
  答

  目前房?jī)r(jià)不是很穩(wěn)定，你所謂的買(mǎi)錯(cuò)房子 是指的地方錯(cuò)誤 還是房?jī)r(jià)高 如果說(shuō)你的房子現(xiàn)在**了 你還會(huì)覺(jué)得買(mǎi)錯(cuò)嗎 ？所以 現(xiàn)在你要做的是調(diào)節(jié)自己的心態(tài)，如果實(shí)在不行，只能從新把他給出售了 ，也沒(méi)有什么大不了的

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后后悔了怎么辦？
  答

  買(mǎi)房后后悔了房子一般是不能退的，在買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)簽訂相應(yīng)的合同，如果沒(méi)有任何理由退房的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果愿意承擔(dān)違約責(zé)任，房子當(dāng)然是可以退的。遇到一些好點(diǎn)的賣(mài)方，也許不會(huì)追究你的違約責(zé)任，但這種情形是很少存在的，除非賣(mài)方剛好有遇到其他出價(jià)更高的買(mǎi)方。另外如果賣(mài)方存在一些違約行為的，也是可以退掉的，并追究賣(mài)方的違約責(zé)任。常見(jiàn)的情形有：1、遲延交付房屋超過(guò)一定期限 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日，開(kāi)發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 2、開(kāi)發(fā)商缺“證” 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì) 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 4、非因購(gòu)房者原因無(wú)法得到貸款 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 5、房屋面積誤差超過(guò)3% 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求退房。 6、房屋質(zhì)量不合格 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可以解除合同，要求退房。7、拿不到產(chǎn)權(quán)證 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十九條規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題的發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。 8、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效，可以要求退房。9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押、或者賣(mài)給第三人 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買(mǎi)受人將該房屋抵押給第三人，或賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者查明后，就可以要求退房。10、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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