買房為什么要無房證明

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• 141****5330

  在購買房子的時候，購房者都對于無房證明并不太了解，無房證明其實與自己購買房子有著很大的關(guān)系，尤其是購買首套房的情況下，開具無房證明能夠享受一定的福利制度和優(yōu)惠。無房證明與百姓的生活密切相關(guān)。要享受中央發(fā)布的銀行的第一套房貸款7折利息優(yōu)惠，稅務(wù)局的第一套住房個人所得稅率1.5％等，價值數(shù)萬元的優(yōu)惠政策，都是需要這張證明的。有一些限購的城市無房證明更是必不可少。個人或家庭房屋信息記錄，是可以使用本人的有效身份證在自助查 詢機上隨時查詢和打印。對于需要申請貸款的購房人，經(jīng)本人同意后，銀行應(yīng)該主動通過金融服務(wù)平臺查詢和打印購房人在所有限購區(qū)域內(nèi)擁有的住房情況信息，購房人無需到房管部門打印個人或家庭房屋信息記錄。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:14

相關(guān)問題

• 問 買房要無房證明嗎
  答

  普通商品房貸款買房的話，要證明不是二房；經(jīng)濟適用房也需要社區(qū)證明

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• 問 請問買房為什么要開無婚姻登記證明？
  答

  2015年8月27日民政部下發(fā)的民函{2015}226號文件《民政部關(guān)于進一步規(guī)范（無）婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知》中規(guī)定：自文件發(fā)布之日起，除對涉臺和本通知附加所列清單中已列出國家的公證事項仍可繼續(xù)出具證明外，各地民政部門不再像任何部門和個人出具（無）婚姻登記記錄證明。各地民政部門在出具證明時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人所涉事項，在出具證明中注明“本證明僅限于XXX（申請人）赴XX國家（或者臺灣地區(qū)）的XX公證事項使用，用于其他事項無效。

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• 問 ??買房要無房證明嗎？首次購房貸款要提供無房證明嗎？
  答

  每個地方都不一樣。這要看所在地的要求。辦理首套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：一、買新房：1、身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）2、條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。二、買二手房：1、身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）2、條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

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• 問 買房要無房證明嗎?無房產(chǎn)證明要怎么辦理? 
  答

  一、是群眾通常所稱的“無房證明”，其正式名稱是《個人或家庭房屋信息記錄》，用于證明申請人名下房屋的基本情況，房管局辦理業(yè)務(wù)時不需要購房人提供此證明。二、是《個人或家庭房屋信息記錄》，可以使用本人身份證在自助查檔機即時查詢和打印。三、是對于需向銀行申請貸款的購房人，經(jīng)本人授權(quán)，銀行應(yīng)主動通過金融服務(wù)平臺查詢和打印購房人在所有限購區(qū)域內(nèi)擁有的住房狀況信息，購房人無需到房管部門打印《個人或家庭房屋信息記錄》。四、是對于需要簽訂商品房或存量房買賣合同的購房人，開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)可通過成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)上簽約平臺直接驗證購房人是否具有購房資格，購房人也無需到房管部門打印《個人或家庭房屋信息記錄》

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• 問 ??買房要無房證明嗎?無房產(chǎn)證明應(yīng)該怎么開?
  答

  需要如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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