買房要無房證明嗎

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• 145****0228

  普通商品房貸款買房的話，要證明不是二房；經(jīng)濟(jì)適用房也需要社區(qū)證明

  查看全文↓ 2018-10-19 02:42:41
• 144****2268

  房產(chǎn)局要買房人提供無房產(chǎn)證明是想看買房人是不是首次購(gòu)房，如果是首次購(gòu)房，根據(jù)房產(chǎn)所在地的政策規(guī)定可以享受相應(yīng)的稅收減免和政策優(yōu)惠；如果是二套房或三套...就沒有相應(yīng)的減免政策了，如果買房人是第三套房產(chǎn)甚至更多，這種情況現(xiàn)在在銀行基本上是無法貸款了必須全額付款。
  所以你上面說的問題中，建議你**好去開一份無房產(chǎn)證明（這樣可以少交不少錢），但即使你開不了，也是可以過戶的，只是不能享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠了。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:42:35
• 155****8565

  在外地買房不需要回家鄉(xiāng)開無房證明。
  
  無房證明是在購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。
  
  無房證明的有效期為一個(gè)月，自開局之日起，過期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無房證明需要手續(xù)費(fèi)15-40元不等，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:42:30

相關(guān)問題

• 問 ??買房要無房證明嗎？首次購(gòu)房貸款要提供無房證明嗎？
  答

  每個(gè)地方都不一樣。這要看所在地的要求。辦理首套房購(gòu)房貸款新房和二手房需要的資料如下：一、買新房：1、身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）2、條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。二、買二手房：1、身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）2、條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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• 問 買房要無房證明嗎?無房產(chǎn)證明要怎么辦理? 
  答

  一、是群眾通常所稱的“無房證明”，其正式名稱是《個(gè)人或家庭房屋信息記錄》，用于證明申請(qǐng)人名下房屋的基本情況，房管局辦理業(yè)務(wù)時(shí)不需要購(gòu)房人提供此證明。二、是《個(gè)人或家庭房屋信息記錄》，可以使用本人身份證在自助查檔機(jī)即時(shí)查詢和打印。三、是對(duì)于需向銀行申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人，經(jīng)本人授權(quán)，銀行應(yīng)主動(dòng)通過金融服務(wù)平臺(tái)查詢和打印購(gòu)房人在所有限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有的住房狀況信息，購(gòu)房人無需到房管部門打印《個(gè)人或家庭房屋信息記錄》。四、是對(duì)于需要簽訂商品房或存量房買賣合同的購(gòu)房人，開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)可通過成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)上簽約平臺(tái)直接驗(yàn)證購(gòu)房人是否具有購(gòu)房資格，購(gòu)房人也無需到房管部門打印《個(gè)人或家庭房屋信息記錄》

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• 問 買房要無房證明嗎？在外地買房需要回家開無房證明嗎？
  答

  1、不需要，只要在購(gòu)房地的房管局開無房證明就可以了。2、查詢方法如下：①帶上身份證到房管局；②找到自助查檔機(jī)；③把身份證放到感應(yīng)區(qū)；④點(diǎn)擊查詢名下房屋套數(shù)；⑤就可以查詢到無房證明了；⑥如果沒有自助查檔機(jī)可以在柜臺(tái)查詢。無房證明辦理材料：1、本人開具證明所需材料：有效身份證件和復(fù)印件。備注：有效身份證件包括身份證，臨時(shí)身份證，港、澳、臺(tái)證，外國(guó)護(hù)照等2、開具夫妻雙方無房證明所需材料：有效身份證件的原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件。3、開具子女的無房證明的(18歲以下)：有效身份證件原件和復(fù)印件，子女的身份證明(一般就是戶口薄)，出生證的原件和復(fù)印件。4、如果是委托他人待辦的，除提交以上相關(guān)證件外，受托人必須提交公證機(jī)關(guān)出具的公證委托書，公證委托書中必須注明：受托人有權(quán)查詢委托人在深圳的全部房產(chǎn)登記信息。

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• 問 ??買房要無房證明嗎?無房產(chǎn)證明應(yīng)該怎么開?
  答

  需要如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

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• 問 無房證明要未婚證明嗎
  答

  戶口本肯定是要到集體戶口所管轄的地方拿，一般是到你單位部門，不過不是戶口本，是戶口頁。至于無房證明，好像不用開吧，房管局一查，就知道了，要開也是到房管局去開。未婚證明則需要到戶口所在地的民政局大廳去了，你的集體戶口，就要到單位去開了。或者單位所在地的街道居委會(huì)。

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