買房子更名和過戶有什么區(qū)別

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• 155****5814

  房產(chǎn)更名和過戶是有區(qū)別的，主要是辦理方式的不同，辦理條件的不同以及辦理所需費用的不同。
  ①辦理方式不同。房產(chǎn)更名通常是發(fā)生在購買新房的情況下，辦理更名需要重新與開發(fā)商簽訂購房合同，產(chǎn)權(quán)人一般變?yōu)榱硪粋€人或者變?yōu)槎嗳斯灿?，而買房過戶產(chǎn)權(quán)人會發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  ②辦理條件不同。辦理房產(chǎn)更名和過戶都是建立在一定的條件下才能辦理，辦理房產(chǎn)更名的條件是房屋不動產(chǎn)證尚未辦理下來，要通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購房合同。辦理房產(chǎn)過戶的條件則是房屋已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，之后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。
  ③費用不同。房產(chǎn)更名是在辦理時繳納的是更名費用，比過戶費要少一些。房產(chǎn)過戶是在辦理過戶手續(xù)時繳納相應(yīng)的稅費，少則幾千，多則幾萬。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:24

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• 問 買房子過戶和公證有什么區(qū)別
  答

  沒什么區(qū)別 結(jié)果都是一樣的，公證的話，會避免掉稅費

  全部6個回答>
• 問 ??你好，更名和過戶有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別是：一、更名有三種情況：1、信息變更。如原業(yè)主的名字在公安局辦理更改過了，就可以持公安局的變更通知書及新身份證，到房管局辦理信息變更，把房產(chǎn)信息變更為新名字的新息。2、夫妻間更名。在婚期間，夫妻間房產(chǎn)更名是不用收取過戶稅費的，只要收取工本費。3、非夫妻間的更名。如同房產(chǎn)過戶，因為房產(chǎn)業(yè)主發(fā)生了變更，而且不是夫妻間，所以要按規(guī)定交納過戶稅費。二、過戶指：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。因為國家規(guī)定房產(chǎn)需要到房管部門進行登記過戶后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才算完成。所以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就要到房管部門辦理過戶手續(xù)。而房產(chǎn)過戶包括買賣過戶、贈予過戶、繼承過戶、拍賣過戶、司法抵債過戶、離婚過戶等。房產(chǎn)過戶辦理后，都是房產(chǎn)證變成新業(yè)主的名字，所以人們常只說是更名，不說是過戶，是把這兩事給混淆了。

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• 問 房屋如何更名?房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別？
  答

  其實改名應(yīng)該是更名的意思`更名就是為了賣買房產(chǎn)為了省稅費才會在房產(chǎn)證沒下來之前去做更名`更名可以省過戶的錢，但國家目前已經(jīng)不允許開發(fā)商更名`但是有關(guān)系也可以做`要說單純的改名是沒有任何作用的`

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• 問 什么是房權(quán)證更名？房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別?
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問 房產(chǎn)證更名和過戶有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證更名和過戶的區(qū)別主要在于更名會發(fā)生在購房的階段，一般指的是還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只是對所簽訂的購房合同上的名字進行更改，可以通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓，而過戶指的是已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，需要在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T辦理產(chǎn)權(quán)過戶，面臨繳納相應(yīng)的稅費，而且還要在房屋權(quán)屬登記中心辦理才能夠完成全部流程。在辦理更名的過程當(dāng)中，開發(fā)商會收回原先所簽署名字的合同，然后再簽訂一份新的合同，雖然整個過程當(dāng)中會有一定的費用，但費用并不多，通過開發(fā)商就能夠完成。過戶必須要在房地產(chǎn)交易中心辦理，而且在過戶過程當(dāng)中所產(chǎn)生的契稅、個人所得稅以及交易費都會比較多，相對來說過戶的程序會比較復(fù)雜，過戶完成之后會領(lǐng)到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。