房屋如何更名?房產更名和過戶有什么區(qū)別？

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• 158****6733

  其實改名應該是更名的意思`更名就是為了賣買房產為了省稅費才會在房產證沒下來之前去做更名`更名可以省過戶的錢，但國家目前已經不允許開發(fā)商更名`但是有關系也可以做`要說單純的改名是沒有任何作用的`

  查看全文↓ 2019-08-25 15:01:18
• 144****8629

  過戶--就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶是通過房地產交易中心合法辦理！
  更名--就是將轉讓房產的現擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產擁有者！此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心！
  

  查看全文↓ 2019-08-25 15:01:10
• 152****3096

  通俗來講：更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產權呢，這時開發(fā)商收回原先簽的合同 再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后呢你就等者開發(fā)商通知你辦房本就行了；
  過戶呢就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。

  查看全文↓ 2019-08-25 15:01:01
• 141****8855

  房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續(xù)。過戶方式不同，程序也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理后，房產證就變成新業(yè)主的名字。房產更名和過戶的區(qū)別主要有以下幾點：
  1、操作方式房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。
  2、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。

  查看全文↓ 2019-08-25 15:00:56

相關問題

• 問 什么是房權證更名？房產更名和過戶有什么區(qū)別?
  答

  1、房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產過戶的解釋你應該可以發(fā)現，在這一塊房產更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!3、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理!

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• 問 房產證更名是過戶嗎?房產更名和過戶有什么區(qū)別?
  答

  1、房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產過戶的解釋你應該可以發(fā)現，在這一塊房產更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!3、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理!

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• 問 房產證更名和過戶有什么區(qū)別
  答

  房產證更名和過戶的區(qū)別主要在于更名會發(fā)生在購房的階段，一般指的是還沒有辦理房屋所有產權證，只是對所簽訂的購房合同上的名字進行更改，可以通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓，而過戶指的是已經辦理了房屋所有產權證，需要在當地的房屋交易管理部門辦理產權過戶，面臨繳納相應的稅費，而且還要在房屋權屬登記中心辦理才能夠完成全部流程。在辦理更名的過程當中，開發(fā)商會收回原先所簽署名字的合同，然后再簽訂一份新的合同，雖然整個過程當中會有一定的費用，但費用并不多，通過開發(fā)商就能夠完成。過戶必須要在房地產交易中心辦理，而且在過戶過程當中所產生的契稅、個人所得稅以及交易費都會比較多，相對來說過戶的程序會比較復雜，過戶完成之后會領到新的房屋所有產權證。

• 問 ??你好，更名和過戶有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別是：一、更名有三種情況：1、信息變更。如原業(yè)主的名字在公安局辦理更改過了，就可以持公安局的變更通知書及新身份證，到房管局辦理信息變更，把房產信息變更為新名字的新息。2、夫妻間更名。在婚期間，夫妻間房產更名是不用收取過戶稅費的，只要收取工本費。3、非夫妻間的更名。如同房產過戶，因為房產業(yè)主發(fā)生了變更，而且不是夫妻間，所以要按規(guī)定交納過戶稅費。二、過戶指：房產產權轉移。因為國家規(guī)定房產需要到房管部門進行登記過戶后，房產產權轉移才算完成。所以房產產權轉移就要到房管部門辦理過戶手續(xù)。而房產過戶包括買賣過戶、贈予過戶、繼承過戶、拍賣過戶、司法抵債過戶、離婚過戶等。房產過戶辦理后，都是房產證變成新業(yè)主的名字，所以人們常只說是更名，不說是過戶，是把這兩事給混淆了。

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• 問 房屋如何更名?房產更名和過戶的區(qū)別在哪？
  答

  那得看你是為什么改名了,改名就意味著換主人了,這和買賣房子是差不多的.房管局不會讓你隨便改的如果是為賣房而改名的話,和過戶是一樣的,個稅,契稅,營業(yè)稅,根據房子的具體情況,費用不同.還有就是繼承房子,這必須是有繼承關系的人者有資格改名.費用也就個工本費什么的,然后就是贈與,就是別人把房子送給你了,這樣也可以改名,但是你要考慮好,如果你只是自己住,那就這么辦,費用很少,如果你得到這個房子還想再賣,那就是20個點的(20%)個稅,肯定不好賣.

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