買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)和公證有什么區(qū)別

已有6個(gè)回答

• 144****3895

  沒(méi)什么區(qū)別 結(jié)果都是一樣的，公證的話，會(huì)避免掉稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-22 09:48:35
• 135****6345

  房屋過(guò)戶(hù)可以對(duì)抗善意第三人，公證是沒(méi)有書(shū)面效力的，且絕對(duì)不能對(duì)抗善意第三人。一句話，賣(mài)房的人，將房屋賣(mài)給你后，如果過(guò)戶(hù)，肯定房屋所有權(quán)人是你，且賣(mài)房人無(wú)法再次賣(mài)房；如果公證，賣(mài)房人再次將房屋賣(mài)給第三人，且再次賣(mài)房過(guò)戶(hù)，那么法律絕對(duì)保護(hù)第三人，因?yàn)榉课莸臋?quán)屬是以登記為準(zhǔn)，而非公證。
  在此情況下，第三人原則上屬于善意第三人。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:11:24
• 137****1069

  如果公證人和過(guò)戶(hù)人是一個(gè)人的話就就沒(méi)必要公證了或者過(guò)戶(hù)了。公證一般是在借用別人名額買(mǎi)房子,之后再公證到自己名下,使自己擁有處理房子的權(quán)力;而過(guò)戶(hù)人的話一樣擁有處理房子的權(quán)力,而且還是房子的擁有者。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:15:01
• 148****5348

  都一樣重要，公證是為了防止當(dāng)事人抵賴(lài)，過(guò)戶(hù)當(dāng)然是要換成你名下

  查看全文↓ 2014-04-20 21:16:49
• 158****7564

  如果公證人和過(guò)戶(hù)人是一個(gè)人的話就就沒(méi)必要公證了或者過(guò)戶(hù)了。
  公證一般是在借用別人名額買(mǎi)房子，之后再公證到自己名下，使自己擁有處理房子的權(quán)力；而過(guò)戶(hù)人的話一樣擁有處理房子的權(quán)力，而且還是房子的擁有者。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:58:29
• 142****5106

  不一樣，房屋公證書(shū)不代表房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-20 12:02:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子更名和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)是有區(qū)別的，主要是辦理方式的不同，辦理?xiàng)l件的不同以及辦理所需費(fèi)用的不同。①辦理方式不同。房產(chǎn)更名通常是發(fā)生在購(gòu)買(mǎi)新房的情況下，辦理更名需要重新與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)人一般變?yōu)榱硪粋€(gè)人或者變?yōu)槎嗳斯灿?，而買(mǎi)房過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)人會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。②辦理?xiàng)l件不同。辦理房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)都是建立在一定的條件下才能辦理，辦理房產(chǎn)更名的條件是房屋不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)，要通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購(gòu)房合同。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的條件則是房屋已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，之后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。③費(fèi)用不同。房產(chǎn)更名是在辦理時(shí)繳納的是更名費(fèi)用，比過(guò)戶(hù)費(fèi)要少一些。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)。

• 問(wèn) 全權(quán)委托公證和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別？
  答

  你好:全權(quán)委托是指由于本人個(gè)人原因在過(guò)戶(hù)時(shí)不能到場(chǎng)的,委托他人幫助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。直接過(guò)戶(hù)的就是本人親自去辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)。兩者本質(zhì)上的區(qū)別就是前者不用本人親自去辦理,后者需本人親自辦理。兩者**后的結(jié)果是一樣的。有了委托公證后,受托人行使一切產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利,所簽訂的任何關(guān)于此房產(chǎn)的協(xié)議與合同都是和本人簽字具有同等的法律效益的。并且產(chǎn)權(quán)人是認(rèn)可的。由此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),以及法律責(zé)任,產(chǎn)權(quán)人是要負(fù)法律的連帶責(zé)任的。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)公證有什么區(qū)別？
  答

  買(mǎi)了二手房只簽了合同而不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記為標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)有以下的風(fēng)險(xiǎn)：1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。公證與過(guò)戶(hù)的區(qū)別：假設(shè)A把房子賣(mài)給B。尚未過(guò)戶(hù)。只做了公證。然后A又把房子賣(mài)給了C，過(guò)戶(hù)了。然后B不開(kāi)心了。找A打官司。**后的結(jié)果：房子歸C，A退錢(qián)給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產(chǎn)不會(huì)收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區(qū)別。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子找中介和自己去有什么區(qū)別
  答

  　　買(mǎi)房子找中介和自己去都是可以的，區(qū)別來(lái)說(shuō)就是找中介會(huì)省時(shí)間，省精力。比如說(shuō)1.可以給你找到更合適，更便宜的房子，也就是性?xún)r(jià)比高的房子。2.交易安全有保障，中介做第三方見(jiàn)證，交易風(fēng)險(xiǎn)更容易掌控。3手續(xù)便捷，中介全程跟蹤交易過(guò)程，從看房到交房，一條龍服務(wù)，省心省事。　　對(duì)于說(shuō)自己找房子的話，如果是認(rèn)識(shí)的人還靠譜一些，對(duì)于陌生人非常容易出現(xiàn)給錢(qián)了但是不過(guò)戶(hù)的情況。稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶(hù)?；蛘哔u(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶(hù)后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子都有什么證? 買(mǎi)房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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