剛買完房子，開發(fā)商降價了怎么辦

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• 157****4570

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。
  因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補償義務(wù)。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:24

相關(guān)問題

• 問 剛買完房子，開發(fā)商降價了可以要求退房么？
  答

  根據(jù)合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達(dá)成補償協(xié)議，對降價前已購房人進(jìn)行退房或差價補償，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補償義務(wù)是買賣雙方自愿達(dá)成了補償協(xié)議，在協(xié)議沒有達(dá)成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商退還差價。

• 問 ??剛買房降價了怎么辦?可以找開發(fā)商補差價嗎?
  答

  1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟會更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟還在惡化。。。2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會更大！！中央也強調(diào)是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。建議**近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠(yuǎn)沒有跌到底??！現(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當(dāng)萬人購房團(tuán)的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發(fā)商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發(fā)展理念。。。我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房價。。。??！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風(fēng)險扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

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• 問 ??開發(fā)商降價怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補償義務(wù)。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達(dá)成補償協(xié)議，對降價前已購房人進(jìn)行退房或差價補償，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補償義務(wù)是買賣雙方自愿達(dá)成了補償協(xié)議，在協(xié)議沒有達(dá)成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商退還差價。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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• 問 剛交了**房子降價了要怎么辦??？
  答

  這房子的東西 有升就有降 這些都是正常的 就看你能不能接受 如果強的幅度太大 已經(jīng)超出了 **的價值 同 所以要看你自己

  ??開發(fā)商跑了買的房子爛尾了怎么辦

  答

  首先要明確一點，即使買到了爛尾樓，也不能因為房子爛尾了而不還銀行房貸。因為購房者與開發(fā)商之間的購房者同和購房者與銀行之間的貸款合同并沒有連鎖關(guān)系，開發(fā)商無法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購房者面臨的就是個人信用記錄的污點，還要承擔(dān)違約責(zé)任。一旦買到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯(lián)合起來，獨自一人的力量是非常有限的。然后確定開發(fā)商“跑路”或破產(chǎn)時的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經(jīng)符合竣工驗收條件，購房者仍可向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照定程序進(jìn)行了注銷；2.如已注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。拿到房屋產(chǎn)權(quán)，總比**后一無所有要好。如果房屋尚未建設(shè)完成，業(yè)主們應(yīng)聯(lián)合起來向有關(guān)部門反映。如果剩余工程量不多，應(yīng)盡量促使政府啟動挽救程序，籌措資金或?qū)ふ移渌_發(fā)商接手續(xù)建。如果無人接手，或者剩余工程量較大，沒有續(xù)建希望的時候，千萬不要選擇退房要錢，一定要選擇要房！這一點是很多遭遇爛尾樓的購房者會犯的錯誤，大家總覺得房子拿不到了，那我就要錢，可是如果開發(fā)商能拿出錢來的話又怎么會“爛尾”？這里要提到一個法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆?wù)”，只要購房者支付的房款大于購房款的50%，那購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就是“共益?zhèn)鶆?wù)”關(guān)系，而一旦購房者選擇退房，那退房后的購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就變成了“普通債務(wù)”關(guān)系。

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