??剛買(mǎi)房降價(jià)了怎么辦?可以找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)嗎?

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• 144****1232

  1，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來(lái)，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。
  2，全國(guó)2億多平方米的空置率，開(kāi)發(fā)商壓力也會(huì)更大??！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！
  3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。
  況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽(tīng)買(mǎi)房的同事朋友說(shuō)有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場(chǎng)也開(kāi)始疲軟，更加減少買(mǎi)房的動(dòng)力。
  建議**近一年不要買(mǎi)房，房?jī)r(jià)才剛開(kāi)始下跌，遠(yuǎn)沒(méi)有跌到底??！
  現(xiàn)在很多樓盤(pán)雇傭人托充當(dāng)萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的，給人們?cè)斐商摷贀屬?gòu)行情，以抬高房?jī)r(jià)。。。。開(kāi)發(fā)商和一些政府部門(mén)，離開(kāi)讓人民安居樂(lè)業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開(kāi)誠(chéng)信和以人為本的社會(huì)發(fā)展理念。。。
  我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識(shí)，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房?jī)r(jià)。。。??！
  買(mǎi)房的黃金期早就過(guò)去，90%的買(mǎi)房人賺取了百分之幾百的利潤(rùn)，卻把所有的風(fēng)險(xiǎn)扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買(mǎi)，就不要買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:33:17
• 131****6724

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商予以變更和解除。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人通過(guò)協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。
  因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開(kāi)發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購(gòu)房人也有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)降價(jià)前已購(gòu)房人進(jìn)行退房或差價(jià)補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。
  當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒(méi)有達(dá)成前，購(gòu)房人無(wú)權(quán)單方要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:32:37
• 145****9159

  如果說(shuō)，你剛買(mǎi)的房子降價(jià)了，那你要怎么辦呢？前期業(yè)主如何維權(quán)減小損失?
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫過(guò)多，因家對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓交易稅收政策調(diào)控，投機(jī)性、投資性需求慢慢撤場(chǎng)，僅僅憑借剛性需求難以支撐，房?jī)r(jià)大幅下滑也是預(yù)料之中的事情。
  
  尊重契約精神，維權(quán)卻不違法。如果開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同時(shí)做出“降價(jià)”相關(guān)承諾，或開(kāi)發(fā)商欺騙、誤導(dǎo)業(yè)主購(gòu)房，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商退房或補(bǔ)差價(jià)損失。若合同沒(méi)有房屋降價(jià)的條款，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商理性進(jìn)行協(xié)商，開(kāi)發(fā)商也積極回應(yīng)業(yè)主的合理訴求。
  
  樓市有風(fēng)險(xiǎn)，有漲有跌實(shí)屬正常。房屋雖系**重要的投資和消費(fèi)品，但終究屬于商品，是商品就有可能漲跌，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，隨著市場(chǎng)供需的變化，房屋有漲有跌實(shí)屬正常的市場(chǎng)行為。如果業(yè)主不允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商資金又不充足無(wú)法順利完成整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，成了爛尾樓，業(yè)主受到的損失則更大。
  
  時(shí)刻關(guān)注樓市，該出手時(shí)就出手。業(yè)主購(gòu)房后也要隨時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、信貸政策、房屋價(jià)格波動(dòng)的情況，若房屋出現(xiàn)降價(jià)成為必然趨勢(shì)，業(yè)主可以采取轉(zhuǎn)售、融資等措施來(lái)減少損失。
  
  購(gòu)房者如何預(yù)見(jiàn)樓盤(pán)“降價(jià)”的問(wèn)題?什么樣的樓盤(pán)會(huì)降價(jià)?
  
  對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，誰(shuí)也不希望自己剛買(mǎi)好房，就因?yàn)閮r(jià)格下跌而導(dǎo)致價(jià)值縮水。更為主要的是，面對(duì)房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)狀，價(jià)格下跌，意味著自身多花了一筆“冤枉錢(qián)”，動(dòng)輒幾十萬(wàn)元，這對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)，自然難以承受。
  
  購(gòu)房者一定懂市場(chǎng)和政策。買(mǎi)房之前，**好做到準(zhǔn)確判斷房屋價(jià)格的變化趨勢(shì)，避免在市場(chǎng)調(diào)整緊、信貸政策嚴(yán)、剛需少的情況下去投資購(gòu)房。
  
  簽訂合同要求“保價(jià)”。其一，購(gòu)房者若跟開(kāi)發(fā)商對(duì)降價(jià)行為事先約定，在購(gòu)房之后的一年甚至兩年時(shí)間內(nèi)，只要同等品質(zhì)的物業(yè)價(jià)格出現(xiàn)下跌情形，便可根據(jù)事先簽訂的“保價(jià)協(xié)議”來(lái)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。其二，也可約定：房屋的價(jià)格降幅超過(guò)某標(biāo)準(zhǔn)如10%，便可要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。保價(jià)行為可以增強(qiáng)消費(fèi)者的信心也可促進(jìn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為。
  
  盡可能選擇知名企業(yè)的品質(zhì)樓盤(pán)。這類(lèi)樓盤(pán)一般比較好銷(xiāo)售，短期出現(xiàn)降價(jià)的可能比較小;資金實(shí)力比較雄厚，即使短期不降價(jià)促銷(xiāo)也不影響項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)而影響合同履行，短期出現(xiàn)爛尾樓的可能比較小;項(xiàng)目在銷(xiāo)售過(guò)程中進(jìn)行降價(jià)必須會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，知名開(kāi)發(fā)商在采取降價(jià)銷(xiāo)售時(shí)幅度一般較小，業(yè)主也容易接受。
  
  實(shí)力小的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)或位置不好的樓盤(pán)或剛需少的樓盤(pán)或項(xiàng)目周邊不利因素較多的樓盤(pán)等，這些樓盤(pán)一旦出現(xiàn)了國(guó)家調(diào)控緊，信貸緊、剛需減少，不降價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)售、快速回籠資金，則難以完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，是**容易出現(xiàn)房屋大幅降價(jià)銷(xiāo)售，甚者按成本價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:32:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子降價(jià)了可以找開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  那如果到交房的時(shí)候房?jī)r(jià)上浮了，開(kāi)發(fā)商要求你補(bǔ)差價(jià)你會(huì)補(bǔ)嗎？權(quán)利和義務(wù)可是對(duì)等的。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)完房子，開(kāi)發(fā)商降價(jià)了怎么辦
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商予以變更和解除。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人通過(guò)協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開(kāi)發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購(gòu)房人也有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同

• 問(wèn) 剛買(mǎi)完房子，開(kāi)發(fā)商降價(jià)了可以要求退房么？
  答

  根據(jù)合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)降價(jià)前已購(gòu)房人進(jìn)行退房或差價(jià)補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒(méi)有達(dá)成前，購(gòu)房人無(wú)權(quán)單方要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商降價(jià)怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商予以變更和解除。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人通過(guò)協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開(kāi)發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購(gòu)房人也有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)降價(jià)前已購(gòu)房人進(jìn)行退房或差價(jià)補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒(méi)有達(dá)成前，購(gòu)房人無(wú)權(quán)單方要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑路了怎么辦
  答

  如果買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商跑路了，那么可以通過(guò)以下方式來(lái)處理：①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說(shuō)自己所買(mǎi)的房子，只是有爛尾的可能性，此時(shí)大家也不要過(guò)于的著急，應(yīng)該嘗試著給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，看一下開(kāi)發(fā)商是否能夠在一定的時(shí)間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話(huà)，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購(gòu)房者的損失便能夠降到最小。③假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問(wèn)題而破產(chǎn)，那么此時(shí)是不可以把房子退給開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)樵谕朔苛酥?，?gòu)房者壓根拿不到購(gòu)房款，只能夠拿到欠條。假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債宣布破產(chǎn)的話(huà)，那么資產(chǎn)就會(huì)被法院宣布拍賣(mài)，到時(shí)候購(gòu)房者可以拿到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。