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陽(yáng)臺(tái)算一半的面積還是全部面積

134****4470 | 2022-06-21 15:28:38

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  • 153****3774

    在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是主體結(jié)構(gòu)外區(qū)分，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，即使是全封閉的，也只計(jì)算一半的面積。封閉陽(yáng)臺(tái)是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)。多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶

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  • 答

    　　算一半的面積還是全部面積要看相關(guān)的產(chǎn)權(quán)范疇，也有一些開(kāi)發(fā)商的計(jì)算方式不同，所以不能一概而論，來(lái)說(shuō)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)是按照全面積進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)按照1/2進(jìn)行計(jì)算。也要看自身房屋的具體設(shè)計(jì)情況，但是一般來(lái)說(shuō)如果存在露臺(tái)的話，是不計(jì)算在建筑面積之內(nèi)的，像一般的落地飄窗，不封閉都算一半的面積?！　∧墙^大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)于陽(yáng)臺(tái)部分的面積都是按照一半進(jìn)行計(jì)算，而且現(xiàn)在比較有爭(zhēng)議的地方，主要是針對(duì)于主墻部分的結(jié)構(gòu)是否是陽(yáng)臺(tái)而進(jìn)行區(qū)分，所以在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，需要和房屋銷售人員做詳細(xì)的咨詢，同時(shí)在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也要對(duì)房屋的面積進(jìn)行反復(fù)的推敲，在進(jìn)行交房的過(guò)程當(dāng)中，也可以聘請(qǐng)專業(yè)的住房人員，對(duì)于房屋本身的面積進(jìn)行測(cè)量。

  • 答

    算一半的面積還是全部面積要看相關(guān)的產(chǎn)權(quán)范疇，也有一些開(kāi)發(fā)商的計(jì)算方式不同，所以不能一概而論，來(lái)說(shuō)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)是按照全面積進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)按照1/2進(jìn)行計(jì)算。也要看自身房屋的具體設(shè)計(jì)情況，但是一般來(lái)說(shuō)如果存在露臺(tái)的話，是不計(jì)算在建筑面積之內(nèi)的，像一般的落地飄窗，不封閉都算一半的面積。那絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)于陽(yáng)臺(tái)部分的面積都是按照一半進(jìn)行計(jì)算，而且現(xiàn)在比較有爭(zhēng)議的地方，主要是針對(duì)于主墻部分的結(jié)構(gòu)是否是陽(yáng)臺(tái)而進(jìn)行區(qū)分，所以在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，需要和房屋銷售人員做詳細(xì)的咨詢，同時(shí)在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也要對(duì)房屋的面積進(jìn)行反復(fù)的推敲，在進(jìn)行交房的過(guò)程當(dāng)中，也可以聘請(qǐng)專業(yè)的住房人員，對(duì)于房屋本身的面積進(jìn)行測(cè)量。

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    這個(gè)得看房開(kāi)方的操作方式！有些是按半面積算的，有些是按全面積算的。

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    陽(yáng)臺(tái)面積按一半計(jì)入建筑面積，陽(yáng)臺(tái)面積不在公攤面積之列

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    1、如果是建筑面積的話，陽(yáng)臺(tái)無(wú)論封不封閉，都按水平投影一半算面積；2、如果是產(chǎn)權(quán)里的建筑面積，可以使用的全封閉陽(yáng)臺(tái)要算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)要算半面積，露臺(tái)不算面積。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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