上海買房單身限購

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• 151****3847

  上海買房單身限購的情況通常有以下三種：
  ①如果個人名下已經(jīng)有住房，那么屬于限購情況。
  ②如果個人名下沒有房屋，但是和父母在2011年1月31日起，共有的房屋不超過兩套，那么可以購買一套房屋。
  ③如果個人名下沒有房屋，但是和父母在2011年1月30日之前共有的房屋超過三套，此時限購房屋。上海買房的注意事項：
  ①在購買房屋時，如果是自住那么應當明確目標，多關(guān)注周邊的配套設施，選擇市區(qū)內(nèi)的住宅會更好一些，如果是用來投資，那么需要看看地段以及周圍的規(guī)劃情況是否有漲價的可能性。
  ②選擇樓盤的時候，盡可能選擇實力強口碑好的品質(zhì)樓盤，不要選擇那些小的開發(fā)商，否則會承擔一定的風險問題。
  ③房屋少不了的就是準備資金，具體首付以及月供的情況，需要結(jié)合收入來確定。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:39:55

相關(guān)問題

• 問 上海單身買房
  答

  上海市戶籍的單身人士，如果在上海沒有自己的房產(chǎn)，并在2011年前，單身人士和父母擁有的住房沒有超過2套的話，就可以在上海市購買一套房產(chǎn)。若單身人士和父母擁有的住房超過3套，那么就不可以再買房產(chǎn)。政策還規(guī)定了不是上海戶籍的成年單身人士是不能在上海購買房產(chǎn)的，就是說被限購了。在上海買房的流程：①選定項目后，交訂金前，認真確定合同內(nèi)容，最好可以請律師仔細研究一下合同條款，確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。②交訂金，同時簽訂認購書及確認正式合同的時間。③按照約定與開發(fā)商簽訂正式的合同，按合同協(xié)定的方式交納款項。④在規(guī)定時間內(nèi)，由開發(fā)商到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門辦理預售合同的登記，并按規(guī)定繳納稅款。⑤登記后，若需辦理貸款的，可以準備辦理抵押貸款手續(xù)。⑥竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”和“收樓須知”，銷售部、物業(yè)財務部、管理處等著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

• 問 上海單身買房
  答

  上海單身買房：①首先需要在找到另一半然后成家②該家庭在滬無房③買房合同簽署日前，在上海累計的繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。所以說想要在上海買房的話，首先得先結(jié)婚，然后才能夠夠基本的買房條件，而且是外地戶籍的人員組成家庭之后也只能夠在上海最多買一套住房，所以說如果想要在上海投資的話基本是不太可能的。首次購房能夠享受到首付款30%的優(yōu)惠，也就是說只需要出三成的房款，其他的向銀行提出貸款申請就可以，因為上海的房價比較高，所以如果只是單純使用公積金貸款的話，可能還需要再申請商業(yè)貸款，不然貸款的額度是比較低的。因為不能全部用公積金貸款，所以大家在買房的時候，還是要提前計算好貸款的利息以及分攤到每個月的還款額是多少。

• 問 單身可以在上海買房嗎? 外地戶口單身可以在上海買房嗎？
  答

  單身外地人不可以買房。外地人在上海買房條件如下：1：以家庭為單位，即必須是已婚的（提供婚姻證明），單身的不可以購買。2：是在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明，可以購房，不過要繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 上海單身能買房嗎
  答

  上海戶籍單身可以買房，非上海戶籍單身不能買房。上海戶籍單身買房需要滿足一定的條件，家庭名下沒有住房，或者是和父母共同住房少于兩套，可以購買一套住房。單身上海買房條件：1、上海戶籍單身可以買一套。2、非上海戶籍，單身限購，除了臨港新片區(qū)有特殊政策，見第三條。3、本人在 2011.1.30 限購政策之前和父母共有的住房，可以有兩套不算在自己名下。已婚上海買房條件：有一方為上海戶籍的，就可認定為上海戶籍家庭。夫妻雙方均非上海戶籍的，為費上海戶籍家庭。1、上海戶籍家庭可以購買兩套。2、非上海戶籍家庭，一方社?；蛘邆€稅滿 5 年，可購買一套。滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。3、雙方2011.1.30 限購政策之前和父母共有的住房，可以有兩套不算在自己名下。公司上海買房條件：2018年7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

• 問 上海購房資格認定標準是什么 有什么特殊情況
  答

  “在浦東新區(qū)，名下無房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，明日起將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，明天起**多只能購買一套住房?！?1月25日，業(yè)內(nèi)流傳消息稱，浦東新區(qū)在操作層面收緊限購政策，以網(wǎng)簽時間計，自11月25日晚9時起執(zhí)行。 “之前只是傳聞，今天是接到通知，可以執(zhí)行了?！睗h宇地產(chǎn)國際華城分行經(jīng)理方波昨日說，他們當天接到了公司交易管理部的短信通知，據(jù)稱上述信息由浦東房地產(chǎn)交易中心發(fā)出。 按上?，F(xiàn)行限購政策，對于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。對于單身人士購房，目前只允許上海戶籍單身人士限購1套住房。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，此前在浦東購房，離異(或喪偶)帶子女生活的居民，亦被認定為居民家庭。這意味著他們此前可能具備購房資格。而按新的操作口徑，此類居民購房審核中，身份將被認定為單身。 “其實浦東是**晚收緊這一口徑的，靜安、長寧的中介在兩三個月前，就已收到交易中心工作人員發(fā)的短信了?！敝性禺a(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超昨日說，在浦東收緊這一口徑后，上海各區(qū)縣對上述購房者的認定在操作層面上已基本統(tǒng)一口徑，即一律認定為單身?！扒安痪梦覀兎中杏幸粋€客戶就屬于這種情況，這個人是本地人，年齡比較大，但配偶去世，他名下有兩套房產(chǎn)，原本想賣掉其中一套換一套大點的，結(jié)果被告知賣掉一套就不能再買了，只能作罷?！? 據(jù)張宏超稱，在此之前，離異、喪偶如果沒有帶子女的居民，在購房資格審核中早已被認定為單身。德佑地產(chǎn)交易按揭部負責人楊永俊進一步說，從今年年初開始，上海各區(qū)縣就陸續(xù)開始做出上述收緊操作了。浦東此前在執(zhí)行面較為寬松，現(xiàn)在也收緊了。楊永俊說，這一收緊做法早已透出風來——年內(nèi)肯定是要收的，“已給了緩沖期，一些打擦邊球的交易在正式收緊前都已辦好交易了?！? 張宏超猜測，收緊認定口徑，可能是想對調(diào)控政策做一個響應。 方波則分析，此舉可能是針對之前常見的“假離婚”騙取購房資格的行為，“現(xiàn)在收緊以后，可以堵住一部分漏洞?！? 業(yè)內(nèi)人士普遍認為，上述收緊操作對市場影響不大。 在張宏超看來，這種收緊操作，對市場成交的影響不大，“因為這種情況在購房者中不多見，頂多占10%～20%。而且，真想要買房子的人，也會想其他辦法。” 德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東進一步說，即便是通過離婚獲取購房資格的，一般也只是為了多買一套，很少有在短期內(nèi)買兩三套的。