買房子買商品房好嗎

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• 152****3456

  買房子買商品房還是比較好的，商品房除了是我們目前購買數(shù)量比較多的期房之外，二手房也是屬于商品房的范圍之內(nèi)，在購買的時候要仔細辨別一下房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，對于購買期房的人來說，要注意開發(fā)商的資質(zhì)是否健全，如果沒有5證就不要購買此類住房，要仔細審核一下開發(fā)商的資質(zhì)，因為有些開發(fā)商已經(jīng)把房子抵押，這種房子是辦不了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。
  為什么說買房的時候要購買商品房，是因為在購買商品房之后，只要房屋所有產(chǎn)權(quán)發(fā)生的轉(zhuǎn)移，即便是剛剛拿到新的房產(chǎn)證，明天也可以轉(zhuǎn)讓，不受到任何條件的限制，但有一些房子比如說經(jīng)濟適用房或者是拆遷房，需要滿足5年以上才能夠上市交易，這樣就錯過了買房的好機會，對于一些著急賣房的人來說就不太合適。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:34

相關(guān)問題

• 問 買商品房好嗎? 買房子十樓好嗎？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。

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• 問 買商品房好嗎? 如何買房子？選擇什么樣的房子**好
  答

  選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

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• 問 打算買新建商品房，買房子要注意什么？
  答

  第一、購買預(yù)售商品房時，購房人須預(yù)先了解并查閱新購買的房屋五證是否齊全，五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。　　第二、購買現(xiàn)售商品房（現(xiàn)房）時，購房人應(yīng)注意查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對已辦證的房屋應(yīng)查驗房產(chǎn)證原件等信息。　　第三、購買新建商品房時，屬下列情形的房屋均不能購買。（1）違法建筑或違章建筑；（2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不清晰的；（3）國家建設(shè)需要使用或已確定拆遷范圍內(nèi)的；（4）有司法查封或抵押權(quán)人未同意銷售的；（5）其他未依法取得登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。

• 問 買房子買商品房好還是住宅房好
  答

  住宅房好，住宅適合的是居家，很多結(jié)婚有小孩的家庭來說，在購買房屋的時候住宅房子肯定是最好的選擇，并且水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房成本高。公寓適合過渡，其實是不適合大家長期去進行居住的，這種房子只適合暫時選擇過渡的人群。住宅類型的房子和公寓類型的房子在產(chǎn)權(quán)年限上面是有區(qū)別，兩種房子大家在使用的時候沒有什么限制，但是使用卻是有年限的，普通住宅的使用權(quán)限為70年，公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地來看一般是40年左右。商品房和住宅房的差別即界定。商品房既是住宅，又可以房地產(chǎn)業(yè)，商品房有2種表述一是它既可以做為門店，還可以做為住宅。次之，樓底下有商業(yè)鋪面，樓頂有住宅和商業(yè)服務(wù)住宅樓。因為完善的條件和方便的設(shè)施，可以選購商品房來掙錢。

• 問 商品房14樓好不好? 買房子14樓好嗎？
  答

  　14層樓好不好，因人而異。同住一層樓，有人發(fā)達也會有人倒霉。　　看房買房時，大多數(shù)人對于樓房的位置和光線看的比較重，對于購買樓層確比較主觀。多數(shù)人偏向挑選三樓、八樓、二十三樓、二十八樓等樓層，避免選擇帶有四字的樓層。其實，住在有八字的樓層不一定就“發(fā)”，同住一層樓，有人發(fā)達也會有人倒霉。以諧音為依據(jù)挑選樓層，只是心理上的滿足而已。風水學認為，世界上所有事物，都有陰陽五行的屬性，人與自然、人與建筑的關(guān)系可通過陰陽五行來進行分析?！　∫话銇碚f，樓層的陰陽五行是這樣劃分的：奇數(shù)的樓層屬陽，偶數(shù)的樓層屬陰。一樓和六樓屬水，二樓和七樓屬火，三樓和八樓屬木，四樓和九樓屬金，五樓和十樓屬土。十樓以上依次類推。樓層的五行與屋主的五行相同或相生者為適合，相克為不適合?！　∫簿褪侨罩魃冽垺⒐?、牛、羊的人宜選擇五、十樓(本命層)或二、七樓(貴人層)。日主生肖屬虎、兔的人宜選擇三、八樓(本命層)或一、六樓(貴人層)。日主生肖屬蛇、馬的人宜選擇二、七樓(本命層)或三、八樓(貴人層)。日主生肖屬猴、雞的人宜選擇四、九樓(本命層)或五、十樓(貴人層)。日主生肖屬豬、鼠的人宜選擇一、六樓(本命層)或四、九樓(貴人層).

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