買商品房好嗎? 買房子十樓好嗎？

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• 131****6597

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
  如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來說，實(shí)力有保證。
  至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）
  如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。
  很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來說內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:55:40
• 138****7869

  10層挺不錯(cuò)的，10層屬于中間的樓層。
  1、看得遠(yuǎn)，視野開闊，無遮擋，景致盡收眼底。
  2、樓層高，對(duì)面無高樓，采光好。
  3、相對(duì)低層安靜很多。
  4、不是頂層不用擔(dān)心漏水問題。
  5、如果電梯壞了，不是很頻繁的話，10層也不會(huì)很累。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:55:36
• 143****8628

  
  如今，克萊斯勒大廈是紐約市第六高建筑，無論如何，克萊斯勒大廈仍然是紐約市**知名的建筑之一。這座大廈以三角形的拱形窗戶和頂部獨(dú)特的鷹形滴水嘴而聞名?！逗谝氯?》、《蜘蛛俠》、《世界末日》、《提前兩周通知》和《獨(dú)立日》等多部電影都以其為背景。
  
  2008年曾以8億美元的價(jià)格被中東土豪阿布扎比財(cái)團(tuán)收入囊中。時(shí)過境遷，十年后克萊斯勒大廈卻被中東土豪以1.5億美元的價(jià)格掛在市場(chǎng)上“賤賣”，相當(dāng)于打了2折。
  
  2019年3月，一家奧地利**大的私人房地產(chǎn)公司與美國(guó)一家地產(chǎn)投資商達(dá)成協(xié)議，合資收購(gòu)了克萊斯勒大廈。賣家8億入十年后只能1.5億出，克萊斯勒大廈的價(jià)格十年來“大跳水”。
  
  從租金收益表上看，投資這棟大廈是一件很不錯(cuò)的事情。然而此次交易讓賣方阿布扎比財(cái)團(tuán)“巨虧”，這還不包括十年來支付給大廈的維修與管理費(fèi)用，克萊斯勒大廈因年久失修，累計(jì)投入了數(shù)億美元的維護(hù)成本，這嚴(yán)重侵蝕了這棟大廈的收益。
  
  另外該大廈的地皮屬于庫(kù)伯聯(lián)盟學(xué)院，每年需向**繳納地租，克萊斯勒大廈每年的地租達(dá)3250萬美元。
  
  大家看看這棟大廈的外表，到今天都非常的霸氣漂亮，放在1930年，那更是沒話說。
  
  
  
  克萊斯勒大廈跳樓大甩賣給了我們兩個(gè)啟示。
  
  啟示一：在土地上蓋房子，永遠(yuǎn)都要向土地所有者繳費(fèi)。
  
  啟示二：房子是有使用壽命的，前期幾乎沒有維修費(fèi)用，但是后期會(huì)越來越高，甚至超過大廈本身的價(jià)值。
  
  在我國(guó)是土地國(guó)有制，這點(diǎn)和美國(guó)的土地私有制不一樣，但是效果是一樣的。只是在我國(guó)，你要給國(guó)家繳納土地使用費(fèi)，在美國(guó)你要交給大地主而已。
  
  我國(guó)目前執(zhí)行的是70年土地使用權(quán)出讓制度，我們買到的商品房，里面附帶的是70年的產(chǎn)權(quán)，在美國(guó)，買下克萊斯勒大廈還是要給土地所有者繳納租金，因?yàn)楫?dāng)初購(gòu)買大廈約定好的是只買大廈，土地不賣。在中國(guó)買房子的時(shí)候，也是約定好的70年產(chǎn)權(quán)，雖然在中國(guó)，商品房還沒有到70年，但70年產(chǎn)權(quán)結(jié)束之后，**大的可能是續(xù)交土地出讓金。
  
  不過70年之后你**操心的應(yīng)該不是土地產(chǎn)權(quán)續(xù)約的問題，而是樓房本身使用壽命的問題。
  
  很多人現(xiàn)在買了商品房，就覺得這東西可以當(dāng)成家業(yè)祖祖輩輩傳下去了，類似以前的地主。
  
  但是商品房前面帶了商品二個(gè)字，就已經(jīng)說明這東西的屬性了，它是商品，是有壽命的，以克萊斯勒大廈為例，他建造于1930年，至今已經(jīng)89年，維護(hù)費(fèi)用已經(jīng)是一個(gè)天文數(shù)字，平均每年高達(dá)數(shù)千萬美元?？巳R斯勒大廈動(dòng)用了美國(guó)**好的建筑師和建筑公司，不存在任何的質(zhì)量問題，但是它依然有其壽命極限所在，妥善的維護(hù)可以讓它運(yùn)行90年，100年，甚至150年，但是總有一天會(huì)徹底崩潰，而在這一天之前，不斷增長(zhǎng)的維護(hù)費(fèi)用就會(huì)徹底超過這棟大樓的持有價(jià)值，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)所有人被迫放棄這棟大廈。
  
  所以，我國(guó)目前把土地產(chǎn)權(quán)定為70年，是非常合理的，因?yàn)槭褂?0年之后，也真的就差不多了，就算沒變危樓，也基本是廢樓了。
  
  雖然買房的時(shí)候，我們都繳納了公共維修基金，但是由于中國(guó)小區(qū)的業(yè)委會(huì)普遍處于癱瘓狀態(tài)，這個(gè)維修基金根本無人監(jiān)管。其實(shí)就算監(jiān)管了也沒用，等到五六十年后高層居民樓開始需要維修的時(shí)候，由于通貨膨脹的因素存在，所謂的專項(xiàng)維修基金基本已經(jīng)變成廢紙了，原來能修一棟樓的錢，現(xiàn)在能修個(gè)電梯就不錯(cuò)了。
  
  如果你不愿意出這筆錢會(huì)出現(xiàn)什么事呢？很簡(jiǎn)單，沒人來維修養(yǎng)護(hù)的話，這棟樓可能就真的直接塌了。
  
  混凝土商品房是有使用壽命的，到了晚期維修費(fèi)用特別高昂，而高層住宅的業(yè)主天生很難齊心協(xié)力，交個(gè)物業(yè)費(fèi)都有困難，讓每個(gè)家庭拿出十幾萬甚至幾十萬來修樓，那難度系數(shù)太大，根本就是不可能完成的任務(wù)。
  
  至于拆遷，7層小樓拆完后再建33層的高樓是可以的，但個(gè)人覺得33層的高樓拆遷的可能性就不大了。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:55:31

相關(guān)問題

• 問 買房子買商品房好嗎
  答

  買房子買商品房還是比較好的，商品房除了是我們目前購(gòu)買數(shù)量比較多的期房之外，二手房也是屬于商品房的范圍之內(nèi)，在購(gòu)買的時(shí)候要仔細(xì)辨別一下房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，對(duì)于購(gòu)買期房的人來說，要注意開發(fā)商的資質(zhì)是否健全，如果沒有5證就不要購(gòu)買此類住房，要仔細(xì)審核一下開發(fā)商的資質(zhì)，因?yàn)橛行╅_發(fā)商已經(jīng)把房子抵押，這種房子是辦不了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。為什么說買房的時(shí)候要購(gòu)買商品房，是因?yàn)樵谫?gòu)買商品房之后，只要房屋所有產(chǎn)權(quán)發(fā)生的轉(zhuǎn)移，即便是剛剛拿到新的房產(chǎn)證，明天也可以轉(zhuǎn)讓，不受到任何條件的限制，但有一些房子比如說經(jīng)濟(jì)適用房或者是拆遷房，需要滿足5年以上才能夠上市交易，這樣就錯(cuò)過了買房的好機(jī)會(huì)，對(duì)于一些著急賣房的人來說就不太合適。

• 問 ??買房子買十樓好不好？買房選樓層有啥忌諱？
  答

  買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好。　　各種購(gòu)房常識(shí)大全：　　1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)（放心保）費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。　　2)開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子?！　?)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了?！　?)售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買?！　?)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的?！　?)別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了?！　?)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻?！　?)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告..　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了?！　?0)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的?！　?1)開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場(chǎng)的?！　?2)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。　　14)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？　　15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。　　16)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。　　17)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理?！　?8)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

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• 問 高層十層好嗎? 買房子二十層的樓買十層好嗎？
  答

  好，9到12樓左右是**好。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。九到十一樓是“揚(yáng)灰層”的說法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房10層好嗎? 買房子二十層的樓買十層好嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房10層好嗎? 買房子二十層的樓買十層好嗎？
  答

  住高層有好處有弊處。10層左右的肯定采光、通風(fēng)相對(duì)好一點(diǎn)。但是高層對(duì)于發(fā)生火災(zāi)、地震等災(zāi)難時(shí)在逃生或救助時(shí)相對(duì)困難一些！國(guó)家為了節(jié)省土地資源，現(xiàn)在大量的興建高層，目前發(fā)達(dá)國(guó)家是很少興建高層的，就是考慮到天災(zāi)因素！

  全部5個(gè)回答>