打算買新建商品房，買房子要注意什么？

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• 139****5715

  第一、購買預(yù)售商品房時，購房人須預(yù)先了解并查閱新購買的房屋五證是否齊全，五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》?！　〉诙?、購買現(xiàn)售商品房（現(xiàn)房）時，購房人應(yīng)注意查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對已辦證的房屋應(yīng)查驗房產(chǎn)證原件等信息?！　〉谌①徺I新建商品房時，屬下列情形的房屋均不能購買。（1）違法建筑或違章建筑；（2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不清晰的；（3）國家建設(shè)需要使用或已確定拆遷范圍內(nèi)的；（4）有司法查封或抵押權(quán)人未同意銷售的；（5）其他未依法取得登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:23:10

相關(guān)問題

• 問 按揭買房子要注意什么?按揭貸款買商品房要注意什么？
  答

  貸款買房要注意哪些問題 貸款買房四大原則買房子貸款已經(jīng)是大部分人的購房方式，買房子貸款有哪些門道和陷阱呢？在房價居高不下的情況下，購房者買房壓力加大，多數(shù)普通購房者只能用銀行貸款的方式進行買房。如果購房者能夠貸款成功，還款期卻是幾十年，在這幾十年還款期限中，就怕出什么“幺蛾子”。所以，購房者要當(dāng)心，提前辦好貸款相關(guān)事宜才能給自己省點兒事兒。本文房天下購房指南將為你提供貸款買房一定要記得的四件事情，不信請看下文。貸款買房四大事件：事件一、征信管理部門查詢本人的信用報告，確認(rèn)個人貸款資格如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。事件二、貸款成功后，不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與購房者簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。購房者要知道，貸款期限**長可達30年，作為借款人，妥善保管好合同和借據(jù)是非常有必要的。事件三、準(zhǔn)確、及時的向銀行提供個人地址情況

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• 問 ??怎樣購買商品房?買房子要注意哪些?
  答

  注意事項：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。

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• 問 ??買商品房要注意什么
  答

  1.格局:基本上是要求方正,買房子之前一定要先考慮一下你現(xiàn)有的東西或是你要買的家具放的下嗎??若是買預(yù)售屋,注意一下梁柱位置,以及搞清楚實際室內(nèi)尺寸.但是如果礙于價位或者其他因素考量,看可不可以透過裝潢方式修飾, 2.方位:中國人對坐北朝南房屋特別喜好--冬暖夏涼,因為冬天是吹東北季風(fēng).但如果有信風(fēng)水不妨問一下地理老師看朝哪一方位適合你.3.環(huán)境:如果是年輕人當(dāng)然要考慮到學(xué)區(qū)和市場及交通的便利性,如果無法兼得那就看自己**需要哪一方面.住家要安靜,店面要熱鬧.4.買賣流程:一般買賣分成四次交付款項,因有無貸款及買賣雙方貸款金額不同,以下付款金額僅供參考,實際以當(dāng)時狀況調(diào)整.a.簽約--買賣契約成立.支付款項為總價一成b.用印--雙方準(zhǔn)備過戶文件,地政士就政府的公契蓋印鑑章,并申報契稅和土地增值稅.支付款項為總價一成c.完稅--契稅單及土地增值稅單核發(fā)后三日內(nèi)交付款項.同時買方繳契稅,賣方繳土地增值稅.之后向地政申報過戶手續(xù).付款項為總價一成d.尾款--于過戶完成,貸款核撥后交付.付款項為總價七成.同時辦理交屋.

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• 問 買房子買商品房好嗎
  答

  買房子買商品房還是比較好的，商品房除了是我們目前購買數(shù)量比較多的期房之外，二手房也是屬于商品房的范圍之內(nèi)，在購買的時候要仔細(xì)辨別一下房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，對于購買期房的人來說，要注意開發(fā)商的資質(zhì)是否健全，如果沒有5證就不要購買此類住房，要仔細(xì)審核一下開發(fā)商的資質(zhì)，因為有些開發(fā)商已經(jīng)把房子抵押，這種房子是辦不了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。為什么說買房的時候要購買商品房，是因為在購買商品房之后，只要房屋所有產(chǎn)權(quán)發(fā)生的轉(zhuǎn)移，即便是剛剛拿到新的房產(chǎn)證，明天也可以轉(zhuǎn)讓，不受到任何條件的限制，但有一些房子比如說經(jīng)濟適用房或者是拆遷房，需要滿足5年以上才能夠上市交易，這樣就錯過了買房的好機會，對于一些著急賣房的人來說就不太合適。

• 問 ??買商品房交房要注意什么
  答

  一、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)　　若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。 若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準(zhǔn)備時間和必要方便的，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)?！　《?、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件　　現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任?！　∪⒓皶r書面催告開發(fā)商交付房屋　　法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發(fā)商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對方，在郵寄單據(jù)上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回執(zhí)以備查詢?！　∪绻_發(fā)商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任?！　∷?、不要輕易接受房屋　　有些購房者在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。　　所以實踐中有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要仔細(xì)看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買房人僅僅是為了領(lǐng)取鑰匙進行驗房，并不表示接受房屋的，應(yīng)當(dāng)在交接單或者鑰匙收據(jù)上明確批注?！　∥?、認(rèn)真檢驗房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題　　一般來說，如果房屋交付時開發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設(shè)局變更為開發(fā)商，建設(shè)局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導(dǎo)致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以買房人在交接房屋時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對房屋質(zhì)量進行檢驗。若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題的可要求開發(fā)商進行整改。　　六、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測　　如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)檢驗發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，買房人有權(quán)據(jù)此解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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