房產(chǎn)初始登記是什么？

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• 133****9418

  房產(chǎn)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
  購(gòu)房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶(hù)只需要帶著購(gòu)房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷(xiāo)手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證初始登記指的是什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)的房屋為開(kāi)發(fā)商出售的房屋時(shí)，房管局在把開(kāi)發(fā)商的大證換為每家每戶(hù)的小證時(shí)，該房屋的所有權(quán)登記就叫初臺(tái)登記。初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備房籍地籍資料 。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)初始登記指的是什么？
  答

  什么是商品房初始登記:凡購(gòu)買(mǎi)商品房至入住后30日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購(gòu)房戶(hù)向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購(gòu)房戶(hù)向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件: 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(原件) 2、交購(gòu)房款憑證 3、房屋所有權(quán)(開(kāi)發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證, 俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)) 4、其他:房屋平面圖,完稅證明(契稅) 辦理該證應(yīng)由購(gòu)房人本人持身份證到場(chǎng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) 商品房初始登記是什么??？
  答

  新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記： 凡由開(kāi)發(fā)商新建商品房，在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)持相關(guān)資料向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，憑證銷(xiāo)售。辦理該登記應(yīng)提交如下資料： 1、書(shū)面申請(qǐng) 2、國(guó)有土地使用證 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、房屋竣工驗(yàn)收合格證（規(guī)劃） 5、面積測(cè)量報(bào)告及總平面圖 6、商品房預(yù)售許可證（原件）。 特別提醒的是，經(jīng)辦人應(yīng)持法人授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到場(chǎng)。 購(gòu)買(mǎi)商品房產(chǎn)權(quán)登記 凡購(gòu)買(mǎi)商品房至入住后30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購(gòu)房戶(hù)向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房戶(hù)向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件） 2、交購(gòu)房款憑證 3、房屋所有權(quán)（開(kāi)發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證， 俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)） 4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅） 辦理該證應(yīng)由購(gòu)房人本人持身份證到場(chǎng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 買(mǎi)方需繳以下稅費(fèi)： 1、登記費(fèi)：80元/套 2、契稅：（由市地稅局征收）目前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5% 如今，一套總價(jià)10萬(wàn)元的商品住房，購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)只需繳納稅費(fèi)總計(jì)1580元。購(gòu)房者可以委托開(kāi)發(fā)商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門(mén)市房地產(chǎn)大廈四樓政務(wù)大廳。這里的契稅是按標(biāo)準(zhǔn)住宅契稅算的，如果你的房?jī)r(jià)超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定范圍，那么有可能按3%收

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• 問(wèn) ??商品房初始登記是什么？有什么作用嗎？
  答

  （一）登記范圍具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋的初始登記。（二）業(yè)務(wù)流程申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)移交初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，審批4個(gè)工作日，繕證3個(gè)工作日。（三）收件資料1、登記（詢(xún)問(wèn)）申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）；3、國(guó)有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)和計(jì)費(fèi)表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；11、物管用房確認(rèn)文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書(shū)。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

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• 問(wèn) ??房屋完成初始登記后能退房嗎？什么叫房屋初始登記？
  答

  一、房屋所有權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房屋所有權(quán)初始登記多為房款開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者個(gè)人名下的登記。二、依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱(chēng)的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對(duì)其之后的物權(quán)變動(dòng)具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

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