??開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)初始登記指的是什么？

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• 144****3972

  什么是商品房初始登記:凡購(gòu)買(mǎi)商品房至入住后30日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購(gòu)房戶(hù)向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購(gòu)房戶(hù)向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件:
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(原件)
  2、交購(gòu)房款憑證
  3、房屋所有權(quán)(開(kāi)發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證, 俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán))
  4、其他:房屋平面圖,完稅證明(契稅) 辦理該證應(yīng)由購(gòu)房人本人持身份證到場(chǎng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2018-10-19 07:49:35
• 152****2423

  “初始登記”表示房屋辦理了大的產(chǎn)權(quán)證，房子已經(jīng)從預(yù)售變?yōu)楝F(xiàn)售。一般房屋竣工入伙之后，會(huì)被要求150天內(nèi)辦好房屋初始登記證公告，180天辦下來(lái)大的初始登記證，210天之內(nèi)讓小業(yè)主拿到房產(chǎn)證。
  在開(kāi)發(fā)商登記大的產(chǎn)權(quán)證之后，在國(guó)土房管局網(wǎng)站上顯示就會(huì)是“初始登記”。簡(jiǎn)單說(shuō)，當(dāng)看到這個(gè)“初始登記”出現(xiàn)的時(shí)候，表示這個(gè)房子已經(jīng)是現(xiàn)房，房子的銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)不會(huì)再在網(wǎng)上有顯示。

  查看全文↓ 2018-10-19 07:49:21
• 152****7033

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
  1.申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。
  在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱(chēng)，由法定代表人提出申請(qǐng)；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱(chēng)；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請(qǐng)；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。
  權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；自然人要提交身份證 、護(hù)照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書(shū)面委托書(shū)，委托書(shū)應(yīng)予公證。如手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)受理登記。
  2.登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。
  3.對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
  4.對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行**后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記

  查看全文↓ 2018-10-19 07:49:13
• 157****0750

  初始登記是對(duì)合法建造的房屋進(jìn)行的所有權(quán)登記，也就是你提到的開(kāi)發(fā)商所辦理的大證。你購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商房屋所進(jìn)行的登記，屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。物權(quán)法第九條、第三十條、第三十條以及住建部房屋登記辦法第三十條、三十一條、三十二條。

  查看全文↓ 2018-10-19 07:48:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證初始登記指的是什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)的房屋為開(kāi)發(fā)商出售的房屋時(shí)，房管局在把開(kāi)發(fā)商的大證換為每家每戶(hù)的小證時(shí)，該房屋的所有權(quán)登記就叫初臺(tái)登記。初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備房籍地籍資料 。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商初始登記在哪查
  答

  　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記，通常需要在房管局進(jìn)行查詢(xún)，而且房管部門(mén)也有義務(wù)提供相關(guān)的信息。如果房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了備案，那么就無(wú)法進(jìn)行更名。房屋初始登記主要是指新建房屋申請(qǐng)人或者是原有但并沒(méi)有進(jìn)行登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記?！　≡谵k理房屋初始登記時(shí)，需要提交的材料是比較多的，比如登記表、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、房屋已竣工的證明以及其他必備的材料。在辦理初始登記的流程也是比較復(fù)雜的，首先進(jìn)行申請(qǐng)，在受理完成之后的兩個(gè)工作日內(nèi)會(huì)移交初審，初審?fù)戤呏笕齻€(gè)工作日進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，審批后四個(gè)工作日進(jìn)行繕證，繕證完畢之后三個(gè)工作日進(jìn)行收費(fèi)，接著就是發(fā)證以及歸檔。

• 問(wèn) 房產(chǎn)初始登記是什么？
  答

  房產(chǎn)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。購(gòu)房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶(hù)只需要帶著購(gòu)房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷(xiāo)手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 我想查開(kāi)發(fā)商初始登記應(yīng)該怎么查
  答

  拿著房產(chǎn)證直接到具體查詢(xún)窗口查詢(xún)即可

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商備案到指的是什么？
  答

  備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門(mén)登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

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