預(yù)售許可證是什么 石家莊商品房預(yù)售許可證怎么查詢

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• 155****7573

    有的購(gòu)買者買的樓盤停停建建，很多因?yàn)闆]有《商品房預(yù)售許可證》買房不見房讓人很是煩惱，甚至成為爛尾盤。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房前一定要查詢樓盤的《商品房預(yù)售許可證》，但是很多購(gòu)房者不知道如何查詢，也不知所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)范圍之內(nèi)。 商品房項(xiàng)目上市預(yù)售必須在取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行，這也意味著該項(xiàng)目在土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面必須取得相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)今市場(chǎng)上不少樓盤在沒有取得《商品預(yù)售房許可證》便開始違規(guī)銷售，對(duì)購(gòu)房者來說存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑： 一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看 二是在石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。 在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。 需要特別提醒的是，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)除了仔細(xì)查閱所購(gòu)的項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)詳細(xì)查詢所購(gòu)房屋是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。同時(shí)，購(gòu)房人在交付購(gòu)房款時(shí)應(yīng)存入《商品房預(yù)售許可證》中注明的預(yù)售資金監(jiān)管行，從而減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:45

相關(guān)問題

• 問 怎樣查房屋預(yù)售許可證?商品房屋預(yù)售許可證怎么查詢
  答

  在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并搜索。在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。

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• 問 什么是商品房預(yù)售許可證 如何申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證
  答

  有過買房經(jīng)歷的購(gòu)房者可能有這個(gè)感受，樓盤商品房預(yù)售許可證往往知道有一大推內(nèi)容，但一看就忘，說不出個(gè)甲乙丙丁，這里面很有可能就暗藏著貓膩你卻不自知。 樓盤要發(fā)出《商品房預(yù)售許可證》。政府對(duì)其會(huì)有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售；開發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證；預(yù)售房款必須?？顚Ｓ玫鹊?。政府就是從預(yù)售許可證開始就替購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤有沒有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達(dá)到**基本的發(fā)售條件。 樓盤有了《商品房預(yù)售許可證》便可公開發(fā)售了，但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。 １、復(fù)印件無效 政府規(guī)定樓盤只有取得了《商品房預(yù)售許可證》才可公開發(fā)售，《商品房預(yù)售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個(gè)預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件無效。 有一些發(fā)展商借口說把《商品房預(yù)售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復(fù)印件代替原件，其實(shí)卻在復(fù)印件上做了手腳，欺騙買家。很多省份地區(qū)對(duì)《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。發(fā)展商就算不便展示預(yù)售許可證正本，也可把副本懸掛出來，再?zèng)]借口不懸掛原件了。   ２、附圖必須同時(shí)懸掛 《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個(gè)附圖，正證對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行文字說明，附圖則是項(xiàng)目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房屋的位置勾勒出來，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標(biāo)示。買家認(rèn)真查看附圖，便可全面了解樓盤的規(guī)劃狀況，無良發(fā)展商也無從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過小區(qū)的情況也就不會(huì)發(fā)生了。 在預(yù)售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置?！边@就是說正證與附圖必須同時(shí)懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國(guó)土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對(duì)應(yīng)。 目前絕大多數(shù)的樓盤都沒有把附圖懸掛出來，目的就是隱瞞樓盤的詳細(xì)規(guī)劃狀況。有購(gòu)房者要求售樓人員出示預(yù)售許可證附圖，但一般樓盤的售樓人員都會(huì)裝傻：哪來的什么附圖！按照規(guī)定，買家其實(shí)可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。   ３、防止超面積銷售 在預(yù)售許可證上有“開發(fā)企業(yè)名稱”、“開發(fā)資質(zhì)證書號(hào)”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預(yù)售房屋建筑面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)”，買家要認(rèn)真核查自己要買的那套房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。如果買了不在預(yù)售范圍內(nèi)的房子，買家的合法權(quán)益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時(shí)得到房產(chǎn)證。 超面積銷售是目前市場(chǎng)上開發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開發(fā)商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會(huì)超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達(dá)到預(yù)售條件的，如果是未交地價(jià)而不能預(yù)售的，買家可能會(huì)得不到房產(chǎn)證，沒了監(jiān)管就有可能爛尾。   ４、預(yù)售款須入專用帳戶 在預(yù)售許可證上，有預(yù)售款專用帳戶一項(xiàng)，這一專用帳戶作用非常大。發(fā)展商所得到的預(yù)售款項(xiàng)必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國(guó)土房產(chǎn)局監(jiān)管，從而保證預(yù)售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)。因此，買家在買房時(shí)，購(gòu)樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。 由于開發(fā)商使用專用帳戶里的預(yù)售款是要先向政府部分申請(qǐng)，開發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會(huì)多設(shè)置一個(gè)帳號(hào)讓買家交錢，這個(gè)帳號(hào)通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預(yù)售款在專用帳戶里，大部分預(yù)售資金在自已的帳戶里，當(dāng)然開發(fā)商不一定就會(huì)把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預(yù)售證上的專用帳戶里。   ５、有效期 《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權(quán)出讓年限，因?yàn)橛械耐恋厥褂脵?quán)是經(jīng)過了多手轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)出讓年限是從幾年前就開始計(jì)算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無形中其價(jià)值也打了折扣。 《商品房預(yù)售許可證》上還標(biāo)有有效期。一般來說，這個(gè)有效期為一年，過期無效。買家購(gòu)房時(shí)要留意許可證是否過期。購(gòu)買了過期許可證的房子，其合法權(quán)益也得不到保護(hù)。   ６、商品房買賣合同號(hào) 發(fā)證機(jī)關(guān)會(huì)在《商品房預(yù)售許可證》正證上注明商品房買賣合同號(hào)從ＸＸ號(hào)到ＸＸ號(hào)是該預(yù)售許可證的合法合同。例如該預(yù)售許可證允許預(yù)售1000套房子，發(fā)證機(jī)關(guān)只會(huì)給發(fā)展商1001套商品房買賣合同，并且都標(biāo)上了編號(hào)，只有在這些編號(hào)內(nèi)的合同，國(guó)土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時(shí)，便可查看其合同編號(hào)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。 有些超面積預(yù)售的發(fā)展商往往會(huì)拿不在規(guī)定編號(hào)內(nèi)的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國(guó)土房管局是不會(huì)進(jìn)行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。買家催要房產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)展商會(huì)用各種借口拖延時(shí)間，如說國(guó)土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時(shí)無法鑒證，其實(shí)發(fā)展商是要等到下一批預(yù)售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時(shí)，有意有購(gòu)買該樓盤時(shí)，必須先把其買賣合同編號(hào)范圍抄錄下來，以便簽合同時(shí)進(jìn)行對(duì)照。 另外，預(yù)售許可證上還有一項(xiàng)編號(hào)是“X房預(yù)字第ＸＸ號(hào)”。買家可憑該編號(hào)到國(guó)土房管局查詢?cè)擁?xiàng)目的情況。   ７、查詢與投訴 在《商品房預(yù)售許可證》上，有“發(fā)證機(jī)關(guān)查詢、投訴電話”一欄，這個(gè)電話是國(guó)土房管局里專管此項(xiàng)目具體業(yè)務(wù)人員的辦公電話，買家對(duì)此有任何疑問或意見，均可撥打這個(gè)電話，這個(gè)電話能**有效、**直接地監(jiān)管發(fā)展商。

• 問 商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？
  答

  這是杭州一手房的實(shí)情，沒人舉報(bào)就沒人發(fā)現(xiàn)。

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• 問 石家莊商品房預(yù)售許可證應(yīng)該怎樣查詢 用什么方法**好
  答

  “你們樓盤的預(yù)售許可證下來了嗎?”，這是許多購(gòu)房者相中樓盤之后都會(huì)問的問題。顧及到許多購(gòu)房者的要求——預(yù)售證查詢。 2013年石家莊商品房市場(chǎng)跌宕起伏，哪些項(xiàng)目取得了預(yù)售證？搜房網(wǎng)整理了自2013年1月1日起取得預(yù)售證的項(xiàng)目詳情，請(qǐng)看下列內(nèi)容。 石家莊商品房預(yù)售許可證查詢 商品房預(yù)售許可證 公司名稱 預(yù)售證號(hào) 預(yù)售面積 預(yù)售地址 河北金麥加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013044 85292.8100 石家莊市新華區(qū)石清路88號(hào) 石家莊榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013047 95345.9800  豐收路188號(hào) 河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 2013046 32676.2500  中華北大街50號(hào) 河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 2013045 53406.8300 天翼路19號(hào) 河北金麥加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013043 89113.1100  石家莊市新華區(qū)石清路88號(hào) 河北上京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013042 12813.3200 建華大街與和平東路交叉口東行200米 石家莊眾達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013041 23346.1000  裕華區(qū)翟營(yíng)南大街91號(hào) 石家莊市聚成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013040 8388.6700 裕華區(qū)建華南大街與方華路交口 石家莊眾達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013038 28318.6000  裕華區(qū)翟營(yíng)南大街91號(hào) 石家莊市日曄興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 現(xiàn)房 5627.3500  長(zhǎng)安區(qū)談固?hào)|街8號(hào) 石家莊眾達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013037 28318.6000  裕華區(qū)翟營(yíng)南大街91號(hào) 河北祈福乾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013036 26801.1500  建華大街光華路交口 河北祈福乾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013035  0.0000   0 石家莊德鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 現(xiàn)房 14153.9200  育才街168號(hào)中茂海悅 石家莊眾達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013032 42785.4700  裕華區(qū)翟營(yíng)南大街91號(hào) 河北盈通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013033 2795.8700 長(zhǎng)安區(qū)豐收路72號(hào) 石家莊榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013030 112814.3100 豐收路188號(hào) 河北燕都房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 2013031 5940.8800 新華區(qū)趙佗路12號(hào) 河北潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013029 72642.9000  泰華街北二環(huán)交叉口 石家莊眾美城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013028 6348.5700 外方環(huán)99號(hào) 河北路勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013027 39481.3900 槐北路416號(hào) 河北宏峻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013026 14891.4000  中華北大街370號(hào) 石家莊雍和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013025 40152.0000  西三莊街88號(hào) 河北路勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013016 40937.0600  槐北路416 石家莊市魏通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013023 11469.4600  塔北路與談固?hào)|街交叉口西南 河北上京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013021 26494.6200  建華大街與和平東路交口東行200米 石家莊盈佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013022 59593.4400  長(zhǎng)安區(qū)豐收路19號(hào) 石家莊榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013019 53167.9500  豐收路188號(hào) 河北燕都房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 2013020 15769.1400  新華區(qū)趙佗路12號(hào) 河北盈馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013017 50532.1200  柏林南路 石家莊地益嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013018 62719.8300  長(zhǎng)安區(qū)高營(yíng)大街30號(hào) 石家莊隆瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013015 9170.5700  中華大街與興凱路交口西北角 河北萬營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013014 37539.1000  石家莊市裕華區(qū)翟營(yíng)大街與槐安路交叉口 河北創(chuàng)美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013013 40267.0000  裕華西路時(shí)光街口 河北潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013012 73436.0300  泰華街北二環(huán)交叉口路東 河北盛世浩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013011 7410.1200  和平東路528號(hào) 河北創(chuàng)美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013013 40267.0000  裕華西路時(shí)光街口 河北潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013012 73436.0300  泰華街北二環(huán)交叉口路東 河北盛世浩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013011 7410.1200  和平東路528號(hào) 河北宏峻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013008 96500.0000  中華北大街370號(hào) 石家莊國(guó)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013009 119676.1900  中山路與談固南大街交叉口 石家莊國(guó)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013010 123244.6000  中山路與談固南大街交叉口 河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013007 53535.7700  體育大街東、規(guī)劃路西、北二環(huán)路南豐收路北 石家莊市神龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013006 31540.3900  長(zhǎng)安區(qū)體育北大街157號(hào) 石家莊地益嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013005 29981.2200  長(zhǎng)安區(qū)高營(yíng)大街30號(hào) 河北丹陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013004 44196.5500  石家莊市翟營(yíng)南大街39號(hào) 河北尚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013002 74964.7500  中華北大街東，柏林南路北 石家莊市東方嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013003 1331.0500  中華北大街567號(hào) 河北極作房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013001 39751.0000  聯(lián)盟路農(nóng)機(jī)街交口西行100米

• 問 ??商品房怎么查預(yù)售許可證?預(yù)售許可證有什么作用呢?
  答

  提起“五證”，也許大家對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個(gè)證件并沒有什么疑惑。但是，如果一說到商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證，不少人就會(huì)混淆不清，今天就來一起分辨一下它們吧。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：1、 適用對(duì)象不同商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

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