住房貸款貸款基本條件有哪些？

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• 153****3632

  ①必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  ②一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力。
  ③有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人。
  ④能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值。
  ⑤符合銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:13

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• 問 申請住房公積金貸款要具備哪些基本條件？
  答

  辦理住房公積金貸款手續(xù)：1、借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。需要準備的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；3.購房**款發(fā)票復印件；4.商品房買賣合同原件及復印件；5.房屋所有權證原件及復印件；6.借款申請表原件

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• 問 申請住房公積金貸款要符合哪些基本條件？
  答

  申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細解析：　　1.貸款對象應當符合以下四個條件：　　(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。　　 (2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險?！　?3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持?！　?4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則?！∽》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

• 問 申請房貸基本條件是什么？具體流程是怎樣的?
  答

  　　申請貸款的程序：　　1.申請貸款這里要寫明貸款用途，貸款金額，個人財產情況（企業(yè)：公司業(yè)務狀況），使用期限，選擇的貸款種類，抵押物，償還能力等基本信息?！　?.貸款調查商業(yè)銀行接到申請后開始對您的貸款情況，做基本調查，這里的原則是看你的還款意愿與還款能力，在這個基礎上評定貸款風險。以及所涉及融資產業(yè)是否符合國家要求。　　3.審核通過在全方位的考察此筆貸款后，在銀行資金充裕的情況下，經過相應銀行管理部門審批然后就可以去簽訂合同（擔保辦理抵押),辦理貸款相關手續(xù)，取得資金。細節(jié)問題詢問工作人員即可?！　?.貸后調查在借款人取得貸款后，主要調查資金是否按規(guī)定用途使用，以及借款人的現金流量，經營收入。如果沒有按規(guī)定用途使用貸款（合同簽訂時借款人寫明的用途),銀行可以有權解除合同提前收回貸款，或者增加貸款利率，這就是所謂的“擠占挪用”?！　?.歸還貸款借款人在規(guī)定日期內還款，不記收罰息，如果超出借款日期還款一般會增加50%的貸款利息，借款人在簽訂合同時，按月，季，年結息，或者分期還款。正常情況下，貸款基本流程就算結束了。特殊的是如果沒有定期還款，銀行一般會在30-60內起訴，用法律程序清收資產保全，所有的費用由借款人承擔。

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• 問 申請公積金貸款的基本條件是什么？
  答

  （一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（三）沒有達到法定的退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；（五）本人沒有未還清的公積金貸款；（六）在本市行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準的文件。職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。

• 問 房屋入住的基本條件是什么？
  答

  房子沒有戶口,款項結清

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