申請房貸基本條件是什么？具體流程是怎樣的?

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• 138****5418

  　　申請貸款的程序：
  　　1.申請貸款這里要寫明貸款用途，貸款金額，個人財產情況（企業(yè)：公司業(yè)務狀況），使用期限，選擇的貸款種類，抵押物，償還能力等基本信息。
  　　2.貸款調查商業(yè)銀行接到申請后開始對您的貸款情況，做基本調查，這里的原則是看你的還款意愿與還款能力，在這個基礎上評定貸款風險。以及所涉及融資產業(yè)是否符合國家要求。
  　　3.審核通過在全方位的考察此筆貸款后，在銀行資金充裕的情況下，經過相應銀行管理部門審批然后就可以去簽訂合同（擔保辦理抵押),辦理貸款相關手續(xù)，取得資金。細節(jié)問題詢問工作人員即可。
  　　4.貸后調查在借款人取得貸款后，主要調查資金是否按規(guī)定用途使用，以及借款人的現金流量，經營收入。如果沒有按規(guī)定用途使用貸款（合同簽訂時借款人寫明的用途),銀行可以有權解除合同提前收回貸款，或者增加貸款利率，這就是所謂的“擠占挪用”。
  　　5.歸還貸款借款人在規(guī)定日期內還款，不記收罰息，如果超出借款日期還款一般會增加50%的貸款利息，借款人在簽訂合同時，按月，季，年結息，或者分期還款。正常情況下，貸款基本流程就算結束了。特殊的是如果沒有定期還款，銀行一般會在30-60內起訴，用法律程序清收資產保全，所有的費用由借款人承擔。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:43:29
• 144****8727

  申請購房貸款需要以下手續(xù)：
  
  1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務，詳細了解貸款政策并確認自身情況；
  
  2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同；
  
  3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料；
  
  4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人；
  
  5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；
  
  6、發(fā)放貸款：購房者根據國家和當地的法律法規(guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
  
  一、申請購房貸款需要具備以下條件：
  
  1、借款人必須是完全民事行為能力人；
  
  2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；
  
  3、在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份；
  
  4、同意將所購住房作為抵押物；
  
  5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；
  
  6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  7、已經簽署購買住房的合同或協議。
  
  購房貸款的時間規(guī)定如下：
  
  1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年；
  
  2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限；
  
  3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:43:22
• 131****7619

  　　申請貸款的程序：
  　　1.申請貸款這里要寫明貸款用途，貸款金額，個人財產情況（企業(yè)：公司業(yè)務狀況），使用期限，選擇的貸款種類，抵押物，償還能力等基本信息。
  　　2.貸款調查商業(yè)銀行接到申請后開始對您的貸款情況，做基本調查，這里的原則是看你的還款意愿與還款能力，在這個基礎上評定貸款風險。以及所涉及融資產業(yè)是否符合國家要求。
  　　3.審核通過在全方位的考察此筆貸款后，在銀行資金充裕的情況下，經過相應銀行管理部門審批然后就可以去簽訂合同（擔保辦理抵押),辦理貸款相關手續(xù)，取得資金。細節(jié)問題詢問工作人員即可。
  　　4.貸后調查在借款人取得貸款后，主要調查資金是否按規(guī)定用途使用，以及借款人的現金流量，經營收入。如果沒有按規(guī)定用途使用貸款（合同簽訂時借款人寫明的用途),銀行可以有權解除合同提前收回貸款，或者增加貸款利率，這就是所謂的“擠占挪用”。
  　　5.歸還貸款借款人在規(guī)定日期內還款，不記收罰息，如果超出借款日期還款一般會增加50%的貸款利息，借款人在簽訂合同時，按月，季，年結息，或者分期還款。正常情況下，貸款基本流程就算結束了。特殊的是如果沒有定期還款，銀行一般會在30-60內起訴，用法律程序清收資產保全，所有的費用由借款人承擔。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 09:43:15
• 132****9460

  貸款是有條件的。根據《中華人民共和國私營企業(yè)暫行條例》的規(guī)定，私營企業(yè)符合規(guī)定條件的，可以申請貸款。私營企業(yè)向銀行貸款，即與銀行發(fā)生借貸關系，發(fā)生債務，銀行在放貸時要考查：企業(yè)的貸款用途、企業(yè)的還款能力、企業(yè)與銀行之間的信譽。
  一般講，有信譽的、有穩(wěn)定借貸關系的老客戶貸款，容易貸出，而對新開戶的銀行比較謹慎。私營企業(yè)貸款應當符合銀行規(guī)定的條件，各個專業(yè)銀行性質不同，他們規(guī)定的投資放貸方向也不盡相同，但大致較統(tǒng)一的條件是： 一是貸款企業(yè)必須是經工商行政管理機關核準登記注冊的企業(yè)；
  二是有固定的經營場地，有必要的經營設施，實行獨立核算，自負盈虧，自主經營、獨立承擔民事責任的企業(yè)； 三是有健全的財務會計制度，向銀行提供企業(yè)經營情況表，提供統(tǒng)計報表； 四是遵守國家法律、法規(guī)、政策，依法經營； 五是貸款的用途是國家政策允許，鼓勵發(fā)展的行業(yè)。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:43:00

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  （一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（三）沒有達到法定的退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；（五）本人沒有未還清的公積金貸款；（六）在本市行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準的文件。職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。

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• 問 購買經濟適用房的基本條件是什么
  答

  需滿足如下條件:(一)城鎮(zhèn)低收入家庭1.在本市實際居住的一對夫婦為一個申購家庭(含單親家庭),且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年;2.家庭人均月收入在市公布的本市當年**低工資標準以下;3.家庭人均住房的使用面積在當年規(guī)定的**低標準面積(含本數)以下。(二)國有土地上被拆遷家庭1.貨幣補償金額在當年規(guī)定的標準金額(含本數)以下;2.同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下;3.本市及拆遷范圍外他處無住房的。(三)集體土地上被拆遷家庭具有本市常住戶口的集體土地上被拆遷家庭,符合申購經濟適用住房條件的,以房屋拆遷補償款(原房收購款、購房補償款、區(qū)位補償款三項之和)申請購買經濟適用住房,使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。**好去居委會問,你的條件是否適合居委會非常有發(fā)言權,他說你能申請,那肯定沒問題了。

  全部9個回答>
• 問 申請住房公積金貸款要具備哪些基本條件？
  答

  辦理住房公積金貸款手續(xù)：1、借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。需要準備的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；3.購房**款發(fā)票復印件；4.商品房買賣合同原件及復印件；5.房屋所有權證原件及復印件；6.借款申請表原件

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